湖南郴州对住宅“双限”红线，不得超过26层、容积率不高于3.1

8月5日，湖南省郴州市发布新版《国土空间规划管理技术规定》，对住宅建设划出“双限”红线：建筑高度不得超过26层，容积率不得高于3.1，新规即日起实施。

新规对建筑层高进行了以下几点规范：

居住建筑：层高不宜超过3.5米，不得低于3.0米。

住宅区公共配套设施及小型商业建筑：首层层高不宜超过5.0米，二层及以上层高不宜超过4.8 米。

仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑：层高不宜超过8.0米。（注：单层建筑面积超过5000平方米的。）

对层高有特殊要求的空间，如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心、体育健身场所等，不受层高规定的控制。

为提升住宅品质，新规对户型设计进行了精细化规范，阳台、飘窗、空调设备平台、花池等都制定了明确标准。

新规明确居住区配套设施应与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

同时，新建住宅小区应配建物业管理用房、居家养老服务用房、便利店、室外综合健身(活动)场地配套设施。

此外，总户数1500户（5分钟生活圈）以上的新建住宅小区还应配建社区公共管理用房、小区环卫设施、综合健身和运动场地配套设施。

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