近日，陪伴深圳市民12年的皇庭广场悄然挂上法拍平台，将于9月9日在京东司法拍卖频道公开拍卖，起拍价约30.53亿元。
这座曾经的地标商业体，从开业至今走过了一段跌宕起伏的历程。不知何时起，每逢周末，皇庭广场总是挤满了前来消费的香港游客。熙攘的人流中，却鲜有人注意到这个商场正在经历着怎样的挣扎，尽管客流不断，此前也尝试了各种“自救”，但最终仍难逃被拍卖的命运。
01
地处福田中心，评估价约7折起拍
8月7日，福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备挂上法拍房平台，此标的将于9月9日进行公开拍卖，起拍价约30.53亿元。
资料显示，晶岛国商购物中心（皇庭广场）是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，并聘请国际团队参与设计打造而成。
该商场作为深圳的地标性商业项目之一，曾被誉为“钻石之心”。
皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。
项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。
评估报告显示，法拍标的物评估价约43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，以此来算，起拍价相当于评估价打了7折。
该标的物的宗地面积为42348.37㎡，证载建筑面积为80608.64㎡（其中地上商业14377.3㎡、半地下商业46417.76㎡、地下商业19813.58㎡），评估对像总建筑面积为136895.89㎡。
土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日。
据拍卖标的物详情显示，保证金为约6.1亿元，增价幅度约1526万。
该标的案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，需由买受人承担。
上述费用金额根据涉案房产物业管理处提供材料披露，若有相关纠纷另循法律途径解决。
02
皇庭广场 资产处置之路一波三折
早在2021年，一笔30亿元贷款的到期违约，就为皇庭广场的命运埋下了伏笔。
不动产登记信息查询结果告知单显示，晶岛国商购物中心在2016年3月24日就被深圳融发投资有限公司抵押给中信信托，担保的主债权金额高达30亿元。
作为贷款抵押物的商场随后被申请查封，尽管母公司皇庭国际此后多次尝试通过转让核心资产、推进债务重组等方式自救，但最终未能扭转局面。
后被广东省深圳市中级人民法院正式查封，查封期限自2024年3月4日至2027年3月3日。
该物业还存在轮候查封情况——广东省广州市中级人民法院早在2021年6月22日就已对其启动轮候查封程序，进一步加剧了资产处置的复杂性。
然而，皇庭广场的资产处置之路可谓一波三折。
在2022年3月，其母公司皇庭国际就曾试图通过深圳联合产权交易所出售深圳融发投资有限公司100%股权，标的正是这座位于福田CBD核心地段的商业体。
当时74.93亿元的挂牌价，令人意外的是，仅挂牌5个工作日后，皇庭国际就将转让参考价下调至56.2亿元，降幅高达25%。然而即便如此，两次挂牌均未能吸引到实质性的接盘方。
如今，随着该物业进入司法拍卖程序，30.53亿元的起拍价较三年前的转让价再度"腰斩"。
03
已深陷债务泥潭
除了皇庭广场外，皇庭系资产处置多次引发市场关注。
在2023年11月，中国华融对皇庭系多家关联公司的债权资产包进行公开挂牌，涉及债权总规模达82.22亿元（其中本金73.12亿元，利息9.1亿元）。
拍卖债权所对应的抵质押物主要是皇庭房地产、皇庭天玺房地产、皇庭城市广场公司的100%股权，以及深圳市皇庭房地产开发有限公司名下的皇庭大厦158套办公用途房地产。
这些资产主要分布在深圳核心区域，如皇庭房地产旗下拥有福田CBD地标写字楼皇庭大厦及下梅林城市更新项目（即后来的皇庭世茂裕玺）；另两家公司则分别主导龙华清湖片区和新安街道公路局西侧片区的城市更新项目。
……
尽管一直在进行资产处置，但仍阻止不了皇庭国际债务高筑的同时，业务还在亏损。
据皇庭国际一季报数据显示，截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，公司总负债为77.77亿元。
而母公司皇庭集团目前共有9条被执行人信息，被执行总金额约为53.58亿元。
其董事长郑XX也被列为失信被执行人，被限制高消费，共有141条限制消费令，涉案总金额达299.52亿元。
这一系列数据揭示了皇庭系深陷债务泥潭的现状。
04
网友眼中的皇庭广场
在社交平台上，皇庭广场始终是市民热议的焦点。
作为福田中心区商业版图的重要拼图，这座购物中心承载着许多深圳人的城市记忆。
有常去的网友表示："不知从何时起，这里的B1层和餐饮区每到周末就人潮涌动，港客与本地消费者摩肩接踵，活脱脱一个'现金奶牛'。"
有网友表示，虽然坐拥黄金地段，但商场硬件老化严重，动线规划混乱，品牌布局更是'见缝插针'，让人逛得透不过气。
更有许多网友吐槽，商业的空调设备不给力，夏天去又热又闷，很影响逛街的体验。
面对即将到来的法拍，不少网友也也希望新东家能重振这个地标商场，毕竟它承载了太多福田人的美好回忆。
截图：小红书
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