一边是居住其中的居民/投资客希望赶紧拆掉改造；
一边是吃瓜群众觉得密密麻麻“农民房”10年都拆不掉。
“中国第一村”南岭村能不能拆，在过去10余年中经常成为battle话题。
前段时间，留言区还有网友问，南岭村的改造到底怎么样，是继续还是停止。
近日就传来好消息：
《南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目实施方案》已通过龙岗区2025年第3次土地整备专题会议审议，土地整备面积约251.94公顷。
▲南岭村社区土地整备利益统筹项目范围（点击查看大图）
项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约50.54亿元（其中直接补偿费49.23亿元）；留用土地46宗，总用地面积约89.03公顷。
同时，南岭村社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）发布。
留用土地规划容积约584万㎡，其中，住宅建筑面积约437万㎡。
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曾是首批被踢出旧改的项目
南岭村终于迎来拆迁改造希望？
拥有超过2.3万套小产权房的南岭村，最早曾于2010年被纳入旧改计划。但同年底，在对旧改项目进行清理时，南岭村与其余12个项目一起，出现在深圳首批被清除的旧改名单上，主要原因是房产没有得到确权。
据了解，彼时报旧改要求最低70%建筑面积能够确权或有正当手续的物业才能批，而南岭村的确权比例仅仅在20％-30％。
2017年底，由于一则南岭村社区房屋登记工作的公告，南岭村再刮起一阵棚改风声。随后，天健将接手南岭村棚改项目的消息甚嚣尘上，当时还有相关改造和拆赔方案流出。
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▲图源网络
还没等南岭村的业主们高兴多久，棚改风声逐渐消匿，随着棚改政策的暂停，南岭村回归平静。
最新一次，是2020年，南岭村社区土地整备利益统筹项目被纳入深圳市2020年度城市更新和土地整备计划，成为龙岗区第一批平方公里级重点利益统筹项目。
2021年，天健中标项目前期服务商，并开展房屋测绘、登记相关工作。
这4年时间里，有关南岭村利益统筹项目“还继续推进吗？是否停了？天健撤回南岭村项目了？”，这样的疑问和消息，隔一段时间就会出现。
事实上，随着17号线一期南湾段的建设推进，目前南岭村利益统筹项目涉17号线工程的局部建筑已进行征拆建设。
▲在建的南岭北站，工地前身是华泰玩具厂
17号线一期在南岭村范围内设有3站1场，分别是南湾停车场和求水山站、南岭站、南岭北站。
据南方+去年10月报道，17号线一期涉南岭村利益统筹范围已基本完成全部签约，已拆除建筑面积12万㎡。另有南岭村范围内私宅正在实施拆除，累计移交施工单位用地面积15万㎡。
而大部分的房屋，还在等一个更明确的拆迁信号。
实探“深圳版九龙城寨”
南岭村四大花园能拆吗？
谈到南岭村拆迁的话题，绕不开的是四大花园（荔枝花园、富璟花园、南洋花园和玉岭花园），它们都是小产权房，前3个楼盘挨在一起。
密密麻麻几十栋30多层的建筑，站在楼下仰头望，只能看到一线天。也因为这里楼栋的密集程度，南岭村四大花园这一片被调侃为“深圳版九龙城寨”。
对比龙岗城市更新和土地整备局公示的留用地范围，四大花园中的大部分土地位于留用地内，归属原农村集体经济组织继受单位。
过去15年，四大花园的价格，曾随着3次拆迁消息起起落落。
（请注意：大部分小产权房属于违法建筑，买卖不合规）
2010年，南岭村被纳入旧改后，房价从5000元/㎡飙升至9000元/㎡；2013年官方宣布其被踢出旧改后，价格回落到5000元/㎡；
2017年，棚改消息流传开来，投资客们跑到南岭村买小产权房，价格从1.2万/㎡涨到了最高的1.8万/㎡，又随着棚改风止回落到1.5万/㎡左右；
2021年，南岭村利益统筹项目立项，中介说，这一年四大花园的价格最高飙到了2.5-2.6万/㎡。
再疯狂的价格，也随着4年时间楼市的冷静而逐渐冷静。
近期，@深圳买房计划 实探南岭村，在荔枝花园底商开了一家小门店的中介阿亮说，现在的单价大概是1万出头，“比起21年那会跌很多了。有的房子价格还有得谈。”
▲南岭村内中介门店贴出的房源信息
被问及荔枝花园有没有可能拆时，他语带保留：“在拆除范围里，但谁也不知道它能不能拆，2017年、2021年都有过风声，现在这里还是一切如旧。你要是买来出租，租金还是可以的。”
路上还遇到一位头发花白的阿姨，聊起来时才知道他们一家是罗湖某小区的拆迁户，已经在南岭村住了10几年，还在等待罗湖新房的回迁。
“09年我们小区就说要拆迁，当时有过渡费，我们一群邻居就来这里买房，那时候地铁还没有开，我们坐公交要两个多小时才能到这里。”阿姨说，当时30多万就能买一套三房。
说到拆迁，她说当然希望能拆啦，这里也很旧了。
尽管是由政府主导，深圳的土地整备利益统筹项目目前要顺利推进，也依然遇到一些问题。
由于土地整备项目涉及政府、村集体、企业三方主体，一家从事土地整备咨询业务的机构指出，各方截然不同的利益诉求，有可能成为整备路上的“拦路虎”。
“深圳各区政府公开报告显示，由于三方诉求协调困难、谈判周期冗长，超过60%的土地整备项目进度滞后，政府统筹面临巨大挑战。”
还有一个很现实的问题是，就算能拆，是否能建？
一位业内人士透露，很多土地整备项目拆平了招不到企业进来，开发进度几乎陷于停滞。
南岭村谈拆迁，一切可能都还只是开始。
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