全国的房子跌到现在，普遍跌幅在30-60%之间。
总体来说：中心区跌的少点，郊区跌的多点；大城市跌的少点，小城市跌的多点；涨少的跌的少点，涨多的跌的多点。
但总有超跌的，跌幅达到了七成。
跌七成是什么概念，97年香港楼灾的极限跌幅就是七成，我们已经有部分产品提前触达了。
跌七成的房子长什么样？主要有三大类：
1
第一类，潜力新区+海量房源+高峰炒作
代表就是武汉的光谷新区。
光谷新区现在售二手房17000套，以5%的挂盘量推算，整个光谷新区的房源不低于34万套。
2017、18、19这三年，武汉每年卖出新房不低于30万套，光谷新区占比接近1/3。
无数投资客被光谷的产业、界面、地铁、预期所吸引，两万多接盘时觉得价格良心，翻倍easy。
凭心而论，光谷新区确实不错，但在绝对的供应量面前，什么产业、什么界面、什么地铁都不重要了，数量秒杀一切。
朗诗里程，光谷六路代表楼盘，最高成交两万八，现在七到八千，三折。
光谷188国际社区，光谷五路代表盘，21年成交价29000，现在1万，3.4折。
光谷其他盘的成交价，普遍在3.5-4折，只要下跌趋势继续，全部跌到三折是迟早的事。
2
第二类，老破小+知名学校炒作+海量供应
以深圳的八卦岭宿舍为代表，20多平的小单间，最高成交400多万，现在125万，不到三折。
这个盘跌幅巨惨，除了知名学校分校的光环破灭，还有天量的供应。
八卦岭有四个小户型代表盘，八卦岭宿舍7800户，鹏盛村2600户，旭飞花园1800户，鹏益花园2500户，加起来就15000户。比不上光谷的三十多万套，但用来区域砸盘足够了。
光谷的房子至少能住，又老又破又小的八卦岭，连住都没法住。
八卦岭宿舍，是深圳跌幅最惨的楼盘，没有之一。
3
第三类，劣质海景房+海量供应
代表盘就是惠州的碧桂园十里银滩和威海乳山海景房。
碧桂园十里银滩开发了十几期，建房七万多套，把整个十里银滩变成了钢筋水泥森林，项目密度高品质低配套差，最贵一万多，现在价格有分化，供应量最大的几个项目，像海云天，水蓝天，山林海，都是三到四千，不到三折。
乳山海景房同样名声在外，高峰期8000，现在不到2000，两折。
对比前两类房子，海景房没有被大炒过，涨的不算多，之所以跌幅惨烈，原因是：
非刚需，可买可不买
这三类房子是国内超跌盘的典型画像，以流派来分，就是新区流派、学wei流派和海景流派。
并不是所有的新区房、学wei房和海景房都跌这么惨，大部分跌幅在5成左右，这几个超跌的都是踩中了某些雷区。
比如光谷新区是供应太大炒作太狠，八卦岭是房子太破知名学校不硬核供应太大，十里银滩是品质太差供应太大，所有超跌房无一例外都有一个共同点，就是：
供应量太大
在绝对的数量面前，质量和概念不堪一击。光谷的高新产业，八卦岭的知名学校学wei，十里银滩的一线海景，在庞大的供应面前，全部一文不值，任人践踏。
4
正面教材有吗？有。
供应相对稀缺的深圳湾、安托山、香蜜湖，跌幅30-35%，算是相当扛跌了。
不要说卖房，租房也是一样，昨天我和一个朋友聊天，他在福田租房两年了，告诉我准备换房，我说不是住的挺好吗，干嘛要换，他说租金涨了不少。
我小吃一惊，房租都在跌，你的怎么还会涨？
他说他租的房子是片区惟一的次新，三房租金以前一万八，现在涨到两万多，有点承受不起，准备换个便宜点的。
我上网查了这个盘的租金，在租的三房只有四套，24000到28000，四房更贵，30000到40000。
稀缺决定价值，哪怕再烂的市场，也是颠扑不破的真理。
房子跌到今天，下跌共识已彻底达成，别说看涨，说触底都要招骂，只能说一直跌永远跌。
但是我还是要顶着压力说几句，当年日本香港那么大的楼灾，极限跌幅就是七成八成，跌掉七八成的同样只是一小部分房子，大部分是五到六成，中国当下的跌幅已经差不多了。
有的人说那不对，一线的房子还没跌到4%的租售比，跌到了再说触底。
我可以说，深圳湾、安托山、香蜜湖的房子永远跌不到4%的租售比，它们想达到4%的租售比，需要跌到2.5折。
如果它们跌到2.5折，全国80%的房子要白送了。
一定要说未来房子不如葱，白送都没人要，那就是你对。
房价触底的时刻，一定是大家都想要的好房子仍然很贵的时刻。
至少最先触底的三折房，用它的血和泪证明了，无论是什么投资品，首要关注的一定是：稀缺，稀缺，还是稀缺。
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