前海挂牌一宗住宅地！起始价9.48亿，邻近小南山公园

近日，前海再次挂盘一宗住宅用地，该地块土地面积8296.6平米，建面25700平米，挂牌起始价约9.48亿，土地使用年限70年；

该地块将于10月22日出让；无配建、无限价、无户型70/90限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该地块的容积率约3.1，住宅建面约2.56万平，地块比较小；此外，因航空 限高80米。

出让公告显示，本公告出让宗地住宅25600平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；地块内应设置不小于14米宽的南北向连通T101-0063宗地和前海路的市政道路，市政道路范围内地下3米至地上5米空间产权归政府，建成后由竞得人无偿移交政府。

本公告出让宗地竞得人应落实《宁静小区建设技术指南》指标管控要求，按照《噪声污染防治专篇编制要点》规定，开展噪声污染防治专篇编制，并按要求落实噪声污染防治措施，并预留充足噪声污染防治资金。

宗地进入24号线规划控制区，根据深规划资源〔2020〕357号文相关规定，规划控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

宗地位于妈湾油气仓储区-中石化妈湾油库建议开展安全评价范围内，竞得人须满足国家相关法律法规及标准规范的要求，

自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

此宗地在前海来说，位置相对较为偏僻一点，周边距离最近的地铁站五号线荔湾站，约2.3公里。

地块东侧就是目前在配售的保障房项目山樾湾花园，该项目的配售均价约4.26万/㎡。

西侧是深圳前海湾保税港区、妈湾集装箱码头；南侧是小南山公园。

周边汇聚多个货运物流中心，以及前海“网红”小区月亮湾花园在地块的东面，附近的商业配套靠佳兆业前海广场，以及泛海拉菲花园的街铺底商，配套资源较为匮乏。