突发，前海宅地中止交易！起始价9.48亿，邻近小南山公园

据深圳公共资源交易网信息，原计划在明日（10月22日）出让的前海T101-0070宅地，现已中止交易！

该地块东侧为山樾湾花园，西侧紧邻深圳前海湾保税港区及妈湾集装箱码头，南侧为小南山公园。距离最近的地铁5号线荔湾站约2.3公里，周边分布多个货运物流中心及前海“网红”小区月亮湾花园。

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建面约2.57万平，挂牌起始价9.48亿

该地块土地面积8296.6平方米，建筑面积25700平方米，容积率约3.1，土地使用年限为70年。

地块以“价高者得”方式公开挂牌，起始价约9.48亿元，无配建、无限价、无70/90户型限制；起拍楼面价约36887元/平。

根据规划，住宅建筑面积约2.56万平方米，体量相对较小，且受航空限高影响，建筑高度不得超过80米。

出让公告明确，住宅部分允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主所有，不得转让。项目须在《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

该宗地涉及24号线规划控制区，并位于妈湾油气仓储区—中石化妈湾油库安全评价范围内，竞得人须符合国家相关法律法规及安全标准要求；一部分地块位于地质灾害易地区……从地块本身来看，地质条件有点复杂。

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地块邻近妈湾港货运码头及小南山公园

该宗地位于前海妈湾板块，相对位置略显偏僻，距离最近的地铁5号线荔湾站约2.3公里。

地块东侧为正在配售的保障房项目山樾湾花园，均价约42640元/㎡，最低单价约3.7万/㎡起，二房最低总价约255万元，三房最低总价约341万元起。

周边约1公里范围内，现有深大附中（高中部）、佳兆业前海广场等教育及商业配套。

此外，地块邻近在建的深圳首条环线地铁15号线通港路站，未来交通便利性有望提升。

整体区位方面，地块靠近妈湾港货运码头，西侧为深圳前海湾保税港区及妈湾集装箱码头，南侧毗邻小南山公园。

周边分布多个货运物流中心，东面为前海“网红”小区月亮湾花园。目前商业配套主要依赖佳兆业前海广场及泛海拉菲花园的沿街底商，整体配套资源仍较为有限。

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前海成功出让一宗地块，曾被12家房企抢

这是前海近年来少有中止的住宅用地，在前海片区，地块一直倍受开发商的青睐。

今年，在这宗地块出让之前，前海桂湾在7月14日成功出让了宗地号T201-0232的宅地，当时，吸引了12家房企报名，从报名的名单数量来看，算是今年以来最火爆的地块。

最终，由深圳市招榕置业有限公司（招商） 以21.55亿竞得T201-0232宅地，共经过158轮报价，楼面地价约8.4万/平，溢价约86.1%！

可见，前海无论从地理位置还是片区未来发展潜力来看，仍是深圳土地市场的“高地”。