来源：深圳淘房志
“外地人来龙华团购了100多套房子，售楼处都不接待散客了！”
“几辆车同时停在售楼处，那场景真的挺震撼。”
今年国庆黄金周，深圳楼市依旧红红火火。
有大V带了看房团来深圳扫货，在龙华的卓越、中建等新盘团购了100多套房，售楼处全面清场接待，中建新盘现在只剩下极少数房源可选。
同时，淘房君了解到，有的新盘看房客流量比平时上涨了40%+，成交量明显上涨，乐有家门店新房签约量环比上涨120%。
并且，曾经承接大量深圳购买力外溢的东莞、惠州、中山等临深区域，“黄金周”期间反而被深圳虹吸了不少购买力。
深圳“金九”完美收官，“银十”也开了个好头！
外地客组团买入龙华
临深客杀入龙岗
开发商降价、高佣金抢客
去年10月开始，外地购房团频繁杀入深圳。
比如，龙华卓越新盘，被某大V带客打包了四十多套；沙井鸿荣源新盘被某大V带福建购房团成交了62套。
今年国庆黄金周，某大V携外地看房团卷土重来，扫货龙华卓越珺弈府、幸福城臻园、中建鹏宸云筑三个项目。
淘房君也从多方求证到确有此事，该大V确实成功”带货“100余套房产。
基本上不接待散客，全面服务这批外地客户。
并且，某新盘销售告诉淘房君，在看房团去到现场当天，他们为了迎接看房团，还特意做了清场，
“这些外地客户看准了那套房，就直接付款了，爽快得很，不像深圳本地得一些客户，来来回回看了好久都不做决定。”
外地客团购龙华得同时，龙岗的新房市场则是迎来了不少东莞、惠州等临深地区的客户。
由于不限购、总价低，“黄金周”期间，龙岗新房成交的四分之一都是临深客户。
资深中介告诉淘房君，很多在东莞、惠州上班的刚需，首套反而买在了深圳。
“他们主要是买80多平的三房，预算500万以内选择特别多，而且整体的生活配套都不错，很多人买来是安排父母、孩子住在深圳生活、上学，自己平时在东莞、惠州上班，周末、节假日再回到深圳。”
同时，沙井的新房在“黄金周”期间也吸引了不少中山的客户，这些壕客反而买了不少大户型。
在“黄金周”期间，开发商们为了抢客使出了浑身解数。
各区新房推出不同降幅的特价房源已经不是新鲜事；
还有在备案价最低折扣85折的基础上，实行买房返现，返现金额都是30万起步；
甚至还有项目直接推出“0首付”的优惠。
此外，高佣金也成为开发商争夺中介渠道资源的重要手段，有的项目佣金已经到达6%，一套总价700万的房子，佣金高达42万，完全实现“开单吃一年”。
不过，也有不少楼盘项目现场冷冷清清，成交不理想，甚至7天一套都没有成交。
最主要的原因在于：价格偏高。
现阶段，购房者选择多样，很多项目他们看不到价值和性价比，这类项目自然很难在市场上抢到客户。
深圳还有“银十”吗？
根据乐有家研究中心数据监测显示：国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。
随着返程人员增多，10月7日看房量和签约量有明显增长，已达国庆节最高峰。
相较于去年“黄金周”的数据，深圳楼市的表现相对一般。
主要原因在于，新政时间节点不同。
去年新政颁布时间在9月底，国庆期间刚好能消化第一波新政红利；今年的新政颁布时间在9月初，第一波新政红利在9月已经消化了不少，直接影响了国庆期间的市场行情。
再加上很多热门区域的新房库存消化得差不多了，很多热门新盘并没有选择在国庆期间开盘，也在一定程度上影响了市场的热度。
淘房君认为，今年10月，深圳楼市的表现不会差。
一方面，接下来深圳新房市场上还有不少热门新盘即将入市，能够带动市场情绪。
另一方面，新政以来，二手市场的笋盘消化速度明显加快，但很多区域的房产价值依然被严重低估，即使后面小幅度涨价，依然在买家的接受范围内。
此外，外部大环境也在支撑楼市信心，降息放水、股市强势，这些资金最终的归宿依然会是一线城市的优质房产。
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