楼市新政释放积极信号，新房、二手房交易量显著增长

2025年9月深圳楼市小结

报告说明：

由于商品住宅市场存在着产品差异，且特定产品的去化程度与其周边配套、小区居住人群等显著相关。为更精准表述我市商品住宅市场的特征及预期表现，“深房中协”在现有行政区域基础上，结合头部房地产中介机构意见和行业机构的交易习惯等，对我市进行了更细致的片区划分：本次月报开始，将陆续导入相关概念：全市由100余个片区构成，特定行政区=∑片区，特定片区=∑楼盘的统计和表述方式。

01

9月预售新房成交量环比增长36%

二手房录得量环比增长10%

（一）9月二手房录得5808套

根据深房中协统计，2025年9月全市二手房录得【本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数】5,808套，环比增长10.3%，同比增长52.4%。二手房录得量已连续7个月超行业“荣枯线（请见图中虚线）”。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

从行业竞争角度，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2025年9月深圳市二手房录得量前10机构/品牌如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

（二）楼市新政促进新房预售市场回暖

2025年9月全市预售新房共成交1,832套，环比增长35.5%，同比下降21.8%，其中住宅成交1,712套，环比增长37.2%，同比增长1.5%，楼市新政促进新房预售市场回暖。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

9月各行政区、片区、楼盘二手房市场热度

行政区：据深房中协统计，9月龙岗区二手房录得1,294套，占总量22.3%，较上月上升0.1个百分点。具体如下：

片区：细分到片区看，龙岗中心城以324套的录得量远超其他片区，前10片区中龙岗区有4个，南山区3个，反映现阶段市场刚需及改善并进。具体如下：

楼盘：具体到楼盘看，9月龙岗非住宅楼盘志联佳大厦及华南国际物流区录得量占据前两名。而住宅楼盘录得量靠前的主要集中在罗湖区和南山区，表明成交活跃的住宅楼盘仍集中在传统的关内市场。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

03

“刚需型”房源成交占比小幅回升

面积分布：

9月二手住宅类别中，录得面积小于90平方米的房源占比较上月提升0.5个百分点。（注：表中红色字体代表较上月上升，绿色代表下降）

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

热门片区：承接上文看，增长较多的“面积＜90㎡”面积段中，罗湖布心片区录得量最多。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

04

新政助力，“金九”预期实现、“银十”亦可期

得益于“9.5”新政的精准发力和有效引导，深圳楼市市场预期得到改善、市场需求得到有效地激活，9月份市场交易活跃度和信心显著提升，二手房录得量涨超一成，顺利实现“金九”预期。随着政策效应的持续释放以及四季度传统销售旺季的推动，预计2025年四季度深圳楼市的成交量将继续保持较高水平，“银十”行情亦可期。

新政对核心区和非核心区实行差异化调控，对非核心区取消新购套数限制等措施，使得非核心区域的市场活跃度明显提升，如龙岗中心城片区、布吉片区、罗湖国贸片区等，预计2025年四季度，这种区域分化的态势仍将持续，非核心区将继续受益于政策的宽松和较低的房价，吸引更多的刚需和改善型购房者，而核心区如福田、南山由于价格相对较高，市场需求的释放会相对缓慢，但优质地段的房产仍将具有较强的抗跌性和投资价值。