宝中跌不动了……

来源：深圳淘房志

宝中跌不动了……

比如宝中典型的网红盘海纳公馆，89平三房去年年底卖到1050万左右，现在到900万了，短时下探后，似乎也跌不太动了。

文哥去海纳公馆考察，楼下店铺的中介表示：今年海纳公馆是跌了一些，现在最便宜的89平朝北户型，和业主可能谈到850多万。

差不多跌回去年最差的时候了。

中介也表示，接下来很难再跌了，也跌的差不多了，现在主要是信心不足。

宝中的另一个网红盘花样年花郡、花乡，现在价格也比较稳了。

文哥也咨询了现场的中介，其表示，花样年两房的价格稳些。

28平单间跌的多些，自己手上有个香港业主，手上有多套房产，花样年的单间就便宜卖了。

不过其也表示，现在28平的单间现在跌到150来万，也基本跌不动了。

毕竟，租金也差不多能到3000元，有些年轻买家会考虑下手了。

实际上，除了海纳公馆、花样年等网红盘，其他的壹方中心、熙龙湾，宏发领域、都市茗荟一期等标杆楼盘，也在慢慢稳住了。

比如壹方中心·玖誉 ，目前95平三房，最便宜的一套，低楼层挂盘1180万，而该户型去年11月成交价在1130万元，相隔一年时间，价格其实没怎么变化。

宝中的标杆二手盘，继续下跌的动力似乎不太足了。

房价在慢慢稳住了。

海纳公馆89平三房

去年1065万，今年900万，跌不动了

宝中的网红盘海纳公馆在稳住了。

去年930后，海纳公馆是深圳楼市涨价的标杆楼盘之一，以89平三房为例，房价从870万，上涨到去年底的1065万，涨了200万，涨幅也差不多20%。

但今年3月份后，海纳公馆的成交就走低了，尤其关税战后，成交价更是继续下跌了。

从1000万+跌到900来万了。

贝壳网上显示，7月份成交了一套89平朝南，低楼层毛坯，成交价938万。9月份成交一套89平朝南精装，成交价958万。

不过目前贝壳网挂盘最便宜的一套，是朝西北的89平户型，挂盘价在908万，朝东南最便宜的一套挂盘在928万。

文哥咨询了下现场的中介，其表示，贝壳网挂盘的价格是可以谈的，朝北的89平三房，如果业主急卖的话，850万来万，也能谈下。

但朝南的价格还是要贵些，价格还要900以上。

文哥也在中介店铺的广告牌上看到，上面写着89平朝南户型，918万。朝北的价格在898万。

中介门店的广告牌上，一般是最低的价格。

这么看来，海纳公馆相比去年高点，确实跌了100来万，又跌回去年的房价低点了。

对于海纳公馆后面的价格走势，文哥也问了下门店的中介，其表示，海纳公馆现在回吐了去年的涨幅，又跌回低点了，应该也很难继续大幅下跌了。

据中介所说，小区的成交量不错，小区8月份成交了十几套，9月份也成交了几套，原来那些急卖的业主，也差不多卖了。

现在剩下的，大多数不是那么急卖的，有些业主卖不出去，也出租了。

毕竟这里还是挺好租的。

文哥也看了下，整个海纳公馆只有22套房源挂盘出租，89平三房只有5套房源出租，最便宜的一套租金在1万，其他都在1.15万+。

租售比在1-1.5，在深圳的新小区中，也算正常了。

文哥觉得呢，海纳公馆作为宝中的次新标杆，89平能做三房两卫，在宝中少见，具有很强的稀缺性。

现在的价格也是比较坚挺的。

花样年，28平卖150万，能租3000元

性价比不错了

宝中的另一个网红盘花样年。

当年被深X理团队爆炒的楼盘，花样年花郡，28平单间最高炒到424万，单价冲到15万+。

去年花样年花郡也有短暂的高光，去年930新政后，28平单间成交在170万，价格有所上调。

但今年，花样年花郡的价格也跌了，目前28平单间，价格到150万，文哥在店铺门口也看到了花样年的价格笋盘，其中显示，28平单间价格在150-155万。

我也去查了下贝壳网，花样年花郡，最便宜的两套28平单间，一套挂盘在155万，另一套156万，其他的都在160万。

而成交价方面，文哥也去查了下，6月份成交的28平单间价格在155万，4月份成交的价格在158万。

相比目前的挂盘价，其实没太大差别。

这也说明，从6月份之后，花样年的价格，其实就没怎么跌了，算是比较稳定了。

文哥也去和中介聊了下，其表示，目前花样年的价格没咋跌了，只是有一些投资的业主，现在缺钱了，会价格甩卖。

其表示，自己手上就有一个香港的业主，手上有好几套房子，花样年这类小户型投资房产，就成了手上抛售的对象。

尤其是单间的户型，投资的比例比较多，价格的起伏比较大，原来确实被爆炒了，现在也跌了挺多。

现在价格回归正常了。

文哥也觉得，现在28平单间价格也差不多跌到位了，从租售比来看，目前28平单间贝壳网房租价格在3200-3500，实际租金也在3000元。

算下来，28平单间的租售比已经到2了。

对单身或者有学区需求，低总价上车的买家来说，现在性价比确实凸显。

两房居住的业主多些，放盘的比例会少些，价格相比单间要稳定一些，文哥也查了下，目前花样年花郡两房单位，放盘只有13套，其实不算多的。

目前最便宜的一套57平正规两房，挂盘价在420万。

中介也表示，如果考虑两房的话，要等一些急卖的业主，可能性价比会更高一些。

总体看，大降价后的花样年，现在的房价确实在企稳了。

宝中房价慢慢止跌了

后期潜力不小

从宝中两个标杆项目看。

房价在慢慢止跌了。

而除了这两盘，其他的豪宅壹方中心、熙龙湾，都市茗荟一期、西岸观邸、天悦龙庭二期、丽晶国际等小区，也在慢慢止跌了。

作为深圳核心区的一部分，上个月新政后，宝中依然是深圳限购区，足以证明其价值。

宝中后期的潜力也是够高的。

坐拥宝安最集中的配套资源，包括图书馆、展览馆等，有壹方城、欢乐港湾等商业配套。

宝中的配套资源，在全市也是排在前列。

后期，加上前海的建设，以及腾讯企鹅岛的入驻，宝中的写字楼办公陆续入驻，整个居住也会呈现几何式增长，对片区的买卖、租赁需求，都会有强劲的需求。

后期宝中有很大的潜力。

目前似乎是比较好的买点了。