河套又一宗宅地图则公布！建面约5.74万平

深圳市规划和自然资源局福田管理局关于发布深圳市[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-09-01-01地块详细蓝图的通告。

依据《深圳市城市规划条例》，深圳市规划和自然资源局福田管理局2025年第26次党组会议审批通过深圳市[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-09-01-01地块详细蓝图，现予以公布：

FT04-09-01-01地块用地面积为13987平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.1（其中住宅及其便民服务设施容积率为3.1）

根据规划显示，计容建面约5.74万平，住宅及便民服务设施建面约4.33万平，商业建面约8900平米。

根据深圳市[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-09-01-01地块详细蓝图的公众意见汇总和反馈显示，

深圳市[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则FT04-09-01-01地块详细蓝图于2025年7月18日至2025年8月16日公开展示，期间收到公众意见38份13条（去重后），其中同意24份，基本同意1份，反对13份。

主要意见包括规划编制依据及内容、公共配套设施、城市设计、审批程序、轨道交通影响、安置房位置及方案等。现汇总和反馈如下：

一、关于规划编制依据及内容。本详细蓝图根据[河套深港科技创新合作区深圳园区]法定图则对地块规划指标进一步深化和细化，按照《深圳市城市规划标准与准则》等相关标准规范要求，确定了用地性质、用地面积、容积率、总建筑面积及分项建筑面积、公共配套设施、建筑高度、建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率等规划指标，具体指标详见通告文件中土地利用规划图及主要技术经济指标表。本详细蓝图各项内容均符合法定图则要求。

二、关于公共配套设施。根据《深圳市城市规划标准与准则》等标准规范，综合考虑片区公共配套需求，本详细蓝图规划了社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、片区汇聚机房、社区级公共配套设施，取消了小型消防站，并优化了公共配套设施的表达。

三、关于城市设计。本详细蓝图已经开展了景观风貌、公共空间、建筑形态、建筑高度等城市设计方面的研究，并对立体化步行通道等内容提出了控制的要求，相关内容已在成果中予以体现。

四、关于审批程序。依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，我局已于2025年7月18日至2025年8月16日开展详细蓝图公开展示，同时已于7月17日、7月18日、7月19日、8月18日、9月5日开展多场座谈会，充分听取并收集居民意见，并同步征求了相关职能部门意见。相关意见经认真研究处理，与优化后的详细蓝图一并报深圳市规划和自然资源局福田管理局2025年第26次党组会议审批通过。

五、关于轨道交通影响。本详细蓝图规划范围进入穗莞深城际前海至皇岗段轨道安全保护区，下一阶段建设单位应按照《深圳市城市轨道交通运营管理办法》要求，进行城市轨道交通运营安全影响及防范措施可行性评估。穗莞深城际线建设运营应按照《城市区域环境振动标准》《城市轨道交通引起建筑振动与二次辐射噪声限值及其测量方法标准》等规范要求执行，降低噪音影响，保障居民安全。

六、关于安置房位置及方案。安置房位置在裕亨花园土地整备项目实施方案及征收补偿方案中明确。安置房具体建筑布局、户型设计等内容由安置房实施单位在下一阶段建筑设计方案中确定。