近日，深圳华侨城纯水岸十二期一栋建筑面积达639.35平方米的独栋别墅，以约3.65亿元的总价落槌成交，折合单价高达57.09万元/平方米。
此次成交不仅刷新了深圳法拍住宅的单价历史纪录，也超越了北京、上海同类物业，跃居全国法拍住宅总价榜首。
该拍卖自启动以来便备受关注，到竞拍结束，累计吸引超过19万人次围观。
01
激战118轮，单价57万/平
神秘富豪3.65亿元拍下别墅
10月21日14：18分，经过6位豪宅买家4个小时118次，每次高达百万级的出价，从起拍价2.15亿元（单价约33.7万元/㎡），拍到了3.64亿元（单价约57万元/㎡）成交，溢价率高达69.3%。
这套房更是刷新了2024年7月深圳纯水岸十一期T106别墅2.32亿元的成交纪录，成为深圳法拍房新的“价格天花板”。
这套法拍房得以吸引6人报名，主要是因其远低于此前二手挂网的5.2亿元，被视为“捡漏”机会。
该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。
据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅，而且一线临湖。
另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。
不过，目前二手房平台暂无小区房源在售，在相关中介平台显示，小区的挂牌均价也达71.5万/平。
图源：法拍平台
据法拍资料显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，当时登记价格为1.88亿元；这次拍卖后，历经14年，其价值涨幅超1.76亿元，年均涨幅显著。
从抵押登记信息显示，该法拍房曾进行了2次押，金额达8.816亿。
这次被法拍，也是源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。
图源：法拍平台
02
高端住宅法拍标的频频引发竞拍热潮
今年深圳的法拍房市场有点猛，而且分化很严重，“豪宅”法拍房接连被抢拍，但很多普通法拍房则无人问津。
尤其是今年上半年，深圳法拍房市场呈爆发式增长，高端住宅法拍标的频频引发竞拍热潮。
市场监测数据显示，今年上半年，多个千万级豪宅法拍项目最终成交价与二手房市场价差距已不足10%，部分优质房源甚至出现溢价成交现象。
值得注意的是，法拍房正从传统的"捡漏"渠道演变为新的置业赛道。
娟子在此前对今年1-6月份的部分1500元以上的法拍房进行了统计，有10多套房吸引了多位竞拍者，其中最多的一套法拍房，吸引了28人参拍，竞拍轮数达405轮。
今年初，天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201拍卖，此房产从起拍价5523万，被19名豪宅买家拍到了1.32亿，单价约20.4万/平。然而此小区2024年成交的一套375平的单位是18.71万/平……
不完全统计（1-6月份），仅供参考
核心区新房供应持续紧张，加之优质二手房源挂牌量走低，共同导致了豪宅法拍房频遭抢拍的现象，其实，许多买家希望借此实现“资产捡漏”。
业内人士指出，在市场调整期，核心地段的高端豪宅因其不可复制的稀缺价值，展现出更强的抗风险能力。这类资产不仅深受本地实力买家的青睐，其影响力更辐射至全国乃至全球高净值人群，从而维持了较高的市场活跃度与流动性。
03
深圳4季度陆续多个“豪宅”炸场
这两年，深圳的新盘中，豪宅的占比并不算太多，但进入今年四季度，深圳的新盘供应明显的增加，尤其还有多个豪宅产品陆续来炸场。
本季度入市新盘阵容堪称历年最豪华，尤其南山区迎来难得一见的集中供应。四大焦点豪宅同期登场，包括深圳湾的中信元湾府、蛇口的招商后海玺家园、后海的深圳湾雲玺（备案名：后海云玺花园），以及前海的深铁前海时代三期59栋大户型，合计推出1355套住宅。
其中：
中信元湾府：主推约210-510㎡大平层，共407套，预计起步总价3000万以上。项目坐落于深圳湾东角头，部分户型享海景资源，毗邻歌剧院与深圳湾口岸。
深圳湾雲玺：预计11月取证入市，首推北区339套，面积段约209-1080㎡，全部配置双梯入户及独立电梯厅。项目紧邻深圳人才公园，地处粤海街道核心区——深圳湾CBD，预计门槛3000万起。
招商后海玺家园：推出约185-245㎡大平层，共348套。首推1栋190-235㎡四房户型，采用板楼设计、一梯一户及专梯入户，精装交付。项目位于蛇口核心区，享有育才二小+育才二中的优质学区资源，预计起步总价2500万以上。
深铁前海时代三期：加推59栋约215-295㎡大平层，共261套，简装交付。作为前海目前唯一在售的大户型新盘，预计入门门槛2000万起。
而福田片区也有皇岗的皇熙悦府项目，推出260套房，该项目已取证。
粤公网安备 44030402000760号
