福田会比南山更坚挺！

近期，深圳住建局公布了今年四季度的商品房供应计划，全市有39个项目取得预售，其中住宅项目35个，供应房源10112套。

从四季度的新房供应可以推导明年深圳的楼市变化。

首先，豪宅撑起了深楼市最后的脸面。

四季度有三个备受关注的豪宅上市，分别是：

中信元湾府、后海沄玺花园和招商后海玺家园

中信元湾府被称为深圳最后一个豪宅，几年前就被好多人盯着了，当时豪宅限价还是13万2，不少人问我能不能等这个盘，我说根本不确定什么时候开盘，等它开卖时还有限价吗，有限价你能不能抢的到，没限价你的钱够不够？

等到今天终于要开盘了，对想买他的人来说，坏消息是限价取消了，好消息是房价跌下来了。

元湾府本次推盘407套，面积217–510㎡，使用率超90%，预计售价15万起，总价3000万到上亿。

后海沄玺花园，后海黄金地段，紧临登良站地铁口，首推339套住宅，209-1050平，使用率90%以上，预计售价15万左右，总价3000万到上不封顶。

沄玺的售价没确定，但是物业费已经确定了，一平米15块8，最小面积每月3300，最大面积16000，单从物业费的定价，就能确定这个盘绝对不便宜，甚至不低于元湾府。

刚接到的最新消息，沄玺明天展厅开放，看房需验资1000万，等着接受价格冲击吧。

招商后海玺花园，靠近招商海月花园，城市更新项目，位置逊于后海沄玺花园，两个盘的名字又傻傻分不清楚了。

首推348套188-246㎡㎡大平层，使用率90%以上，预计价格12万+，总价2000万起。

深圳越来越像上海，老破小可以腰斩，普盘可以捡漏，但是豪宅注定无漏可捡。

只要十几万的豪宅仍然屹立不倒，你就不能说房价跌到哪里去。

其次，新盘供应少。

不对吧，39个新盘，一万来套房子不少了啊。

实际上住宅项目35个，其中老盘新推14个，纯新项目只有21个，且没有一个大盘，最大货量500多套，最小货量50多套。

对比一个两千多万人口的大城市，这个量真的不够，不过现在是楼市寒冬，推多少都嫌多，不能用常态来衡量。

供需的暗中失衡，何时才会显现出后果，还要耐心等待。

最后，福田会比南山更坚挺。

南山已经超过宝安、龙岗和光明，成了深圳新盘供应项目最多的片区。

宝安、龙岗和光明都是6个，南山是10个，分别是：

前海3个，后海3个，桃源2个，南头2个，总供应量2713套。

不要说前海不算南山啊！

福田只有一个项目，皇岗片区的旧改盘皇熙悦府，供应260套，不到南山的十分之一。

福田新盘供应远低于南山，这个现象不是今年四季度才有，而是持续好几年了。

福田新盘长期严重缺货，会导致一个结果，即福田位置优越，适合居家的老登盘，哪怕二十多年楼龄了，仍然扛的住高价，南山同类型的老登盘反而扛不住了。

福田老登盘的代表，中海华庭，星河国际，雅颂居，黄埔雅苑，前几年对比南山登盘鼎太风华、蔚蓝海岸价差达到30%，完全不是一个级别的选手。

现在，中海华庭这几个盘的挂盘价9-12万，鼎太风华的挂盘价8-10万，蔚蓝海岸是9-12万，福田中心区竟然和后海齐平了，真是一定要活的久，才知道谁笑到最后。

再以次新为例，福田一直不被看好的两个盘，新洲的富通九曜和沙嘴的绿景红树湾壹号，挂盘价和前海曾经红的发紫的网红盘招商领玺、颐湾府、悦桂府保持一致，成交价甚至还略高一点。

如果南山新盘继续大量供应，福田老登和次新可能会后来居上。

那福田其他老破盘呢，位置差一点，房子小一点，没什么小区的那种，也能后来居上吗？

暂时还不能，因为太多了，没有稀缺性。