深圳二手房录得量已连续8个月超5000套

报告说明：

受级差地租影响，房地产特定产品的去化率、名义价格等与周边配套、片区居住人群等显著相关。为更精准表述我市商品住宅市场的特征及预期表现，在市住建局指示下，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）在现有行政区基础上结合行业机构的交易习惯与我市房地产标准口径，对我市进行了更细致的片区划分：全市由100余个片区构成，特定行政区=∑片区，特定片区=∑楼盘的统计和表述方式。

01

此消彼长下

10月份新房成交同环比均下跌

据深圳市房地产信息平台数据显示，2025年10月份新建商品房成交3,353套，环比下跌29.0%，同比下跌43.6%。其中住宅成交2,652套，环比下跌14.1%，同比下跌51.1%。

在买方市场下，新建住宅与二手住宅的有效客户群高度重叠，此消彼长。10月的深圳市场，二手住宅成交增长更胜一筹。2025年10月深圳新房市场成交量同环比双双下滑，核心原因集中在两方面：

一是今年中秋与国庆双节叠加，长假期间市民多聚焦旅游、家庭团聚等安排，看房及购房的时间被大幅压缩，直接影响了市场成交节奏；

二是去年同期受“9·29”楼市政策集中释放的带动，深圳新房市场迎来成交热潮，在高基数背景下，今年10月的成交表现与之形成鲜明对比，最终导致同比跌幅显著。

（数据来源：深圳市房地产信息平台）

02

二手房录得量已连续8个月超5000套

（一）10月深圳二手房录得量5547套

与新房市场同理，10月份深圳二手房录得量同环比亦双双下降。据深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年10月份二手房共计录得5,547套，环比下跌4.5%，同比下跌32.9%。

截至10月份，深圳二手房录得量已连续8个月超5,000套，整体呈现逐渐趋稳态势。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

（二）龙岗区录得量稳居榜首，深汕环比变幅最高

分区域来看，10月份各区成交排序基本稳定，仅深汕、大鹏新区的录得量在低位区间略有波动，未改变整体区域成交格局。整体上，龙岗、罗湖、福田、南山、宝安、龙华6区始终位居成交量前列，是深圳二手房市场核心成交区域；盐田、光明、坪山、深汕、大鹏新区的成交量相对较低，属于二手房成交热度较弱的区域。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

从环比变幅来看，深圳各区二手房市场10月份环比表现分化较为明显，深汕、罗湖、福田三区录得量较9月份环比上涨，涨幅最高的为深汕，环比上涨45.8%；其他各区二手房录得量则出现不同程度下跌，跌幅最高的为大鹏新区，环比下跌29.0%。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（三）龙岗区表现突出，有四个片区录得量进入前十

从区域分布看，龙岗区表现突出，有双龙、龙岗中心城、布吉中心、坂田四个片区进入前十，是二手房成交的主力区域。其他区域中，罗湖的布心、莲塘，坪山的坪山片区，南山的前海、蛇口，宝安的新安片区也有一定的二手房成交量，但整体规模低于龙岗区的核心片区，交易热度相对分散且规模有限。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（四）双龙富基置地大厦以196套的录得量遥遥领先

从录得量看，龙岗双龙的富基置地大厦以196套的录得量遥遥领先，其余楼盘录得量均在44套及以下，差距较为明显。

从区域分布看，龙岗区有3个楼盘上榜（富基置地大厦、佳兆业中央广场、华南国际物流区），罗湖区有3个楼盘上榜（百仕达花园、观山盛苑、鹏兴花园），福田、南山、龙华、坪山区各有1个楼盘上榜。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

03 

深圳市房地产中介行业规模较去年同期有明显回升

（一）乐有家在深圳市二手房市场的占有率居榜首

从行业竞争角度看，深房中协以独立法人机构及加盟品牌为计算锚点，2025年10月深圳市二手房录得量前10机构/品牌的战况如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

（二）实名从业人员较去年同期增长9.3%

截至2025年11月1日，深圳市房地产中介行业规模较上月呈小幅下降走势，但对比去年同期看，行业从业主体规模有明显修复。具体如下：

机构：深圳有效备案机构2,183家，环比下降0.3%，同比增长8.3%；

分支机构（地铺）：深圳有效备案分支机构1,616家，环比下降7.4%，同比增长2.3%；

实名从业人员（星级人员）：深圳实名从业人员27,592人，环比下降3.1%，同比增长9.3%。

04

深圳市场稳定性持续凸显

预计后续成交稳中有升

截至2025年10月，深圳二手房录得量已连续8个月稳固在5000套“荣枯线”以上，市场运行的稳定性与韧性持续凸显。年底作为楼市传统销售旺季，叠加当前扎实的市场基础，预计成交将在平稳区间内稳中向好。

区域层面，龙岗、福田、南山、罗湖、宝安等核心片区始终是成交主力，凭借坚实的配套支撑与强劲的抗跌属性，成为兼具居住实用性与资产安全性的优选区域，适合有购房需求的群体重点关注、实地看房。