11月8日，深圳市再次挂牌出让两宗住宅用地，分别位于深湾超级总部基地和光明区。
其中，深湾超总地块编号T207-0068，占地11833.61平方米，紧邻深湾玖序项目，挂牌起始价约22.36亿元；
光明区地块编号A627-0268，建筑面积约6.36万平方米，邻近地铁6号线红花山站，挂牌起始价约7.66亿元。
两宗地块均采用“价高者得”方式确定竞得人，并定于12月8日公开拍卖。
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深湾超总T207-0068宗地
位于深湾玖序旁，起始价约22.36亿
11月8日，位于深湾超总的T207-0068宗地挂牌，将于12月8日15：00竞拍。
宗地土地面积11833.61平方米，挂牌起始价约22.36亿，土地使用年限70年。
建面41184平方米，包括住宅36584平方米、物业服务用房100平方米、商业1000平方米、文化、体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米。
该宅地地理位置优越，但所处的位置，被深湾玖序，TCL大厦，天音大厦，神州数码等楼栋包围。
地块较为方正，但相对旁边的深湾玖序项目，仍显得较小。
该宗地整体容积率为3.48，其中住宅部分容积率为3.1。
根据规划，项目建筑限高为100米，预计层高约30层，限高对于楼盘本身来说是好事；
然而，其周边项目建筑高度普遍在150米以上，形成较大的反差：西侧的深湾玖序自持酒店高达200米，南邻神州数码大厦同为200米，北靠TCL华星大厦达130米，东接天音大厦也达150米。
根据宗地出让公告，本地块住宅部分为普通商品住房，将按“价高者得”原则确定竞得人。
该宗地规划建筑面积包括：住宅36584平方米、商业1000平方米（允许分割转让）；物业服务用房100平方米（产权归全体业主所有，不可转让）；以及文化、体育或其他设施3000平方米、托育机构500平方米（由竞得人建成后无偿移交政府）。
根据出让要求，宗地须在《出让合同》签订之日起1年内开工建设，4年内完成竣工。
此外，竞得人须依据《建设用地规划许可证》及相关规划要求，负责建设本次出让宗地与周边建筑之间的片区连廊，建成后无偿移交政府，连廊所占空间产权归属政府所有。
目前，在深湾超总片区，目前仅有中海深湾玖序项目有少量尾盘在售，该商品房毛坯备案均价约13.3万/㎡，单价区间约10-20万/㎡，总价区间约1976-10976万/套。
其余的住宅基本上是以二手房为主，如红树西岸和中信红树湾等项目。
不过，接下来，后海还有两大王炸新盘将要入市。
02
光明马田A627-0268宗地
建面约6.36万平，起始价7.66亿
A627-0268宗地位于光明马田街道，土地面积20523.78平方米，建面约6.36万平米，挂牌起始价约7.66亿，土地使用年限约70年。
该宗地建面63623平方米，包括:住宅56423平方米、物业服务用房(含业主委员会办公用房)150平方米、商业1400平方米、幼儿园3800平方米(用地面积2700平方米，班数9个)、托育机构600平方米、长者服务站750平方米、社区菜市场500平方米。
项目规定容积率为3.1，建筑高度需小于100米。
该宗地是不规则的三角形地块，邻近6号线红花山地铁站，旁边就是光明体育馆和少年儿童图书馆。
项目与地铁站中间隔着宏发美域小区，该项目是2010年前的住宅小区，目前二手房的挂牌均价约4.1万/平。
根据宗地出让条件显示，宗地含住宅56423平方米、商业1400平方米允许分割转让；社区菜市场500平方米限整体转让；幼儿园、托育机构、长者服务站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；物业服务用房150平方米产权归全体业主共有，不得转让；幼儿园应独立占地，竞得人应在办理商品房预售许可前进行分宗。
宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
宗地须设置一处场地面积为600平方米的社区儿童游戏场地和一处场地面积为800平方米的社区体育活动场地，可与公共开放空间组合设置。
宗地须设置占地面积不少于1030平方米的公共开放空间，24小时无条件供公众使用。
宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，落实噪声防治措施。
粤公网安备 44030402000760号
