1-11月，深圳1588套法拍房成交，均价约4.8万/平

今日，中指研究院发布了全国法拍房的数据。

数据显示，今年1-11月，全国法拍房市场整体呈现收缩态势。数据显示，法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；成交15.2万套，同比下降3.5%；成交总金额2253.9亿元，降幅达23.9%。

成交均价为每平方米4635元，同比下跌13.5%，平均成交折价率为评估价的74.3%。

1-11月，住宅房源累计新上拍品数量24.6万套，交易截止拍品数量29.4万套，成交拍品10.2万套，成交金额约1200.9亿元，占总成交金额的53.3%，占据市场半壁江山。

商业和工业厂房类物业分别以22.9%和16.7%的成交金额占比位居其后。从拍卖阶段看，第二次拍卖（二拍）已成为主要成交渠道，成交7.2万套，占比47%，高于第一次拍卖（一拍）的38.6%和变卖阶段的11%。

表：2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

图源：中指研究院

从全国月度数据看，11月单月挂拍量同比减少15.4%，成交量下降13.5%，成交金额同比降幅达37.4%，市场活跃度有所减弱。

重点监测数据显示，今年前11个月，一线城市共成交法拍住宅6345套，成交金额328.1亿元，成交均价为每平方米36318元。

其中，北京市场清仓率（成交拍品/交易截止拍品）为42.1%，成交折价率75.96%，显示出相对稳定的市场接受度。

深圳今年交易1588套法拍房，清仓率为63.6%，成交折价率93.8%，成交均价约4.8万/平。

图源：中指研究院

总体而言，当前法拍房市场呈现成交规模与金额同步收窄的趋势。住宅类型仍是市场交易主力，二拍逐渐成为核心成交环节。不同城市能级间市场表现分化，一线及高能级城市相对更具韧性。