二手房已录得5959套，12月稳超6000套

本周要点

1

新房周成交超千套，环比增长57%

2

二手房录得1441套，环比下降6%

3

光明区光明和凤凰片区抗风险性强

4

深圳“十五五”规划：推动房地产高质量发展

市场动态

新房周成交量环比增长57%

据深圳市房地产信息平台数据，2025年第52周全市新房（预售+现售）成交1,474套，环比增长57.0%。其中住宅类成交622套，环比增长11.5%。

二手房录得1441套，高位小幅下滑

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

经深房中协统计，2025年第52周全市二手房（含自助）共计录得1,441套，环比下降6.0%。近2周录得量呈小幅下滑趋势，但从绝对值量看仍保持高位运行，截至28日，12月已累计录得5,959套，整月超6000套已成定局。

需求端（委买合同）：市场新增需求量小幅回落，本周环比下降7.8%。

（备注：本文录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）

本周城市价值亮点：光明区光明和凤凰片区抗风险性强

根据2025年第52周光明区“二手买卖”录得合同数据，选取二手住宅录得量及录得均价两项指标，通过均值偏离度分析，绘制出片区分布四象限图。该图可直观呈现各片区相对于光明整体均值的偏离程度，有助于初步评估各片区价值。

具体来看，光明和凤凰片区位于第一象限，其交易活跃度与价格均高于光明区均值，一定程度上体现出较强的抗风险能力。在成交房源中，光明片区均价最高，公明片区均价最低。具体分布如下图所示：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

备注：1.上图中心点坐标为（第52周光明区二手住宅片区录得量均值，第52周光明区片区二手住宅录得均价）；

2.图上片区所在位置为与中心点偏离程度的大小。

光明区录得量前五住宅楼盘：金融街华发融御花园以4套录得量居榜首

本周光明区凤凰片区的金融街华发融御花园以4套录得量居榜首。具体如下：

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

知天下

深圳“十五五”规划建议全文公布，提到推动房地产高质量发展

■11月29日，深圳“十五五”规划建议全文公布，其中15大项，76小项内容，涵括深圳发展的方方面面。其中，房地产方面，提到推动房地产高质量发展。

（一）推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。

（二）加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

（三）把解决好新市民、青年人和外来务工人员的住房问题作为重中之重，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，让有志在深圳发展的人进得来、留得下、住得安、能成业。