来源：凤凰网房产 作者：WTT
马年春节假期结束，各类市场逐渐开市。
股市方面表现尤为积极，开年后A股连续两个交易日上深两指飘红，科技与资源品板块成为领涨主线，2月25日A股房地产上市公司也多数上涨，H股房企涨跌互现。
A股从3000点涨到目前4000点上方震荡整固定，让不少人有了投资信心。数据显示，2025全年A股新增开户2743.69万户，同比增加9.75%，创2022年以来新高。2026年1月开户量更是出现爆发式增长，单月新增 491.58万户，环比增长89%，为近三年单月最高。
这背后不少人觉得赚钱机会来了，有的借钱投股，也有人卖房炒股。但实际上，这一过程中的风险不小。
虽然中国股市和楼市之间有不小的关联度，股市周期性变化一般会领先于楼市，但其中的差距也非常大。
经济学家邢自强指出，房地产市场和股市之间有10倍级的差距，当房地产价格缩水10%，可能需要“股市翻涨一倍”去抵消对民众的心理影响。
换句话讲，如果房价下跌10%，需要股市上涨100%可能抵消其负面心理影响。
也就是说，想着股市热了，把财富从房产转移到股市，弥补房产贬值的亏损，这种想法可行性不强、难度太高。
“社会层面，虽然股市有结构性慢牛，出现了一些科技亮点，但这些新科技板块还很难抵消房地产等传统板块调整带来的影响。而且新科技板块投资火爆，但资本和技术密集型行业带动就业有限，带来的社会性财富有限。”
邢自强认为，2026年作为十五五开局，重点还是“一让中低收入人群敢花钱”；“二在大城市试点按揭利率贴息，让房价稳下来。”
当前，中国急需打破低物价循环，让整个消费、就业收入、信心继续回升。在这一过程中，房地产是绕不过去的一个门槛。
而2026年房地产可能破局的一点就是“按揭补贴(贴息)。
邢自强认为，在一些大型城市试点对居民的按揭利率进行贴息，或利于改善预期，让中国居民对房地产的购房需求逐步的回升。
但整个房地产预期的修复，还需要时间和耐心。按国际经验估算，欧美房地产通常经历了6-7年的调整期，中国目前调整正步入第六年，大中城市库存也还需要两年消化逐渐恢复正常水平，所以还需要时间自然出清，房地产行业会逐步进入新稳态。
同时，“让中低收入人群敢花钱”也应该得到重视。比如，把农民和农民工社保补贴提高到每月1000元。
邢自强指出，按照到2030年大体估算，补贴农民工和农民1000元/月的支出，每年或花掉约GDP的一个百分点，其它条件不变的情况下，这可能让财政赤字扩大一个百分点。但在当前国际环境下赤字并不可怕，“投资于人”适度把更多财政资源用于人、社会保障、福利、教育、医疗、医保以及农村社保补贴，回报会更高。
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