二手房“小阳春”，如期兑现

来源：丁祖昱评楼市

3月“小阳春”如期而至。

重点城市房地产市场成交迎来明显反弹，新房、二手房成交量环比均有翻倍增长。

其中，二手房市场更是迎来了进一步修复，重点20城成交面积环比倍增，同比正增6%，一季度累计成交面积同比正增4%。

从城市表现来看，一线与强二线城市成为回暖主力。

3月重点城市二手房成交规模，无论是单月同环比，还是一季度累计同比，均实现了正增长。

CRIC数据显示，3月全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%。值得注意是的，剔除2月“春节月”影响，重点城市二手房成交规模已“四连升”，并创下近一年新高，展现出强劲的需求修复力。

一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增4%。对比新房市场，二手房成交仍是带动楼市止跌回稳的核心支撑。

从重点城市成交面积绝对规模看，二手市场活跃度大幅提升。重点20城二手房成交面积环比全线“飘红”，其中一线城市环比增长130%，16个二三线城市二手房成交面积环比增长112%。

具体城市来看，成都二手房成交面积排在20城首位，达到261万平方米，环比增长140%，同比增26%，累计同比增21%。

另外，来自克而瑞深度咨询丨普睿四川的数据显示，3月大成都二手房累计成交23248套，时隔十个月再次冲上2万套以上，并处于近一年来的高位。

再来看上海，3月二手房成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%，累计同比降幅收窄3pcts至2%。

从网上房地产公开的二手房网签数据也可以进一步观察到上海二手房市场的热度。3月份，全市二手房网签31215套，创下5年来单月最高。上一次站上3万套的活跃线，还是2021年3月份。结合普睿上海机构数据进一步聚焦二手住宅，3月全市二手住宅成交达到2.9万套，同比去年增长7%。

3月以来单日成交节奏也非常稳健，上海二手房连续四周的周六单日网签都稳定在1300套以上，月末最后一个周六更是冲高至1585套，刷新近五年的单日纪录。

在成交放量的同时，上海二手房成交价格也开始转涨。普睿数智上海机构监测数据显示，3月上海二手房价格指数为86.4，继上月止跌转涨后，环比再涨0.3个百分点。

另外，深圳二手房市场走出“V”型反弹，二手住宅网签破5000套大关，环比大幅上升 116% 至5071套，二手房的活跃将有效带动全市置换链条的良性运转。

据克而瑞深度咨询丨普睿深圳机构调研，3月中介渠道带看量呈现“垂直式”增长，市场需求端正经历从观望向行动的实质性转化。主流渠道成交量环比激增逾150%，率先释放出市场底部反转的强烈信号。而价格让利依然是当前拉动成交动能的主要驱动力。

政策底部确认带来的预期修复正在逐步向二手房交易端传导，购房者正在陆续进场，成交持续放量。重点城市二手房市场站上关键节点，成交规模环比全线飘红，20城累计同比增幅持续走高，市场底正在逐步夯实。随着置换链条逐步畅通、市场信心持续修复，二手房市场的回暖态势将在4月份进一步得到巩固，并为全年楼市止跌回稳夯实基础。