9月7日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局正式发布《[金沙地区]法定图则04-03等地块规划调整（坪山区坑梓街道金沙社区卢屋居民小组土地整备利益统筹项目）（草案）》公开展示的通告。
01
区位优越、规模宏大
卢屋居民小组土地整备利益统筹项目位于坪山区东侧，隶属坑梓街道，地处丹梓大道与外环高速交会处，西南临近聚龙山公园，西北紧临坑梓中心区，南侧为国家生物医药产业园。
项目实施范围达212,265.49平方米（约21.23公顷），涉及坪山[金沙地区]法定图则04-03等地块。项目整体规划容积为601,410平方米，配建公共服务设施18,185平方米。
根据通告披露的信息，本次规划调整的核心内容可概括为以下几个方面：
1、用地功能多元布局
规划将形成以居住功能为主导、多元功能复合的用地格局，具体包括：
6处二类居住用地：构成项目的住宅主体
1处二类居住用地+商业用地：实现居住与商业的融合发展
1处文化遗产用地：注重历史文化保护与传承
7处公园绿地：大幅提升片区生态环境品质
3处水域：保留和优化区域水系景观
1处生产防护绿地：保障产业与居住的和谐过渡
2、教育设施落地
规划新增1处54班九年一贯制学校，这将极大提升片区的教育配套水平，解决周边居民子女入学需求。
3、道路交通系统优化
规划对区域路网进行了系统性优化：
优化卢屋二巷线位，并向北延伸至丹梓大道，道路等级调整为次干路，道路红线宽度26米
优化卢屋四巷线位，道路红线宽度16米
保留现状卢屋路（丹梓大道—同辉路段），道路红线宽度拓宽为16米
联智路道路红线宽度调整为16-20米
这些路网优化措施将有效改善片区交通微循环，提升与周边区域的连通性。
02
项目历程：从立项到规划公示的十年之路
卢屋居民小组土地整备利益统筹项目的推进，历经了漫长的筹备与实施过程：
早在2011年，坪山新区即以“整村统筹”为特点的土地整备模式启动了金沙社区试点工作。2012年5月，金沙整村统筹转型发展首个集体厂房拆迁项目正式启动，标志着试点工作正式破题。据当时统计，市、新区政府将投入70多亿元，对金沙社区1.69平方公里集体土地进行土地整备。
项目立项后，坪山区确定了沙田、龙田、卢屋、树山背4个利益统筹土地整备试点项目。
2017年，坪山区强力推进已立项的沙田、卢屋土地整备利益统筹试点项目，计划年内完成实施方案和专项规划报批。2022年，坑梓街道推进完成沙田二期项目与卢屋项目的实施方案编制。
2023年，卢屋项目被纳入年度城市更新和土地整备计划。同年，坪山区城市更新和土地整备局聘请专业技术团队对金沙更新整备融合区开展统筹研究。
2024年4月23日，坑梓街道召开2024年高质量推动城市更新和土地整备工作动员大会，金沙社区卢屋居民小组在会上进行表态。同年8月30日，项目测绘服务完成竞争性谈判工作，深圳市协鹏工程勘察有限公司以40万元成交。9月，专项法律服务项目完成谈判工作。
而这次，规划公示，标志着这一备受关注的土地整备利益统筹项目迈出了关键性的规划审批一步。
03
区域意义：坪山东部发展的战略支点
卢屋项目的推进，对坪山区乃至整个深圳东部的发展具有多重战略意义，坑梓街道将城市更新和土地整备作为推动街道实现“弯道超车”的突破口和主抓手，致力于将坑梓建设成为坪山产业中心、坪山文化中心和深惠融合发展示范区。2023年，坑梓街道共完成10个产业项目（总占地46.6公顷）征拆，涉及建筑211栋（处）面积9.9万平方米。卢屋项目的推进将进一步释放发展空间。
项目规划的6处二类居住用地、54班九年一贯制学校、7处公园绿地以及大量公共服务设施，将系统性提升片区的居住品质和公共服务水平。此前，金沙锦绣幼儿园项目已于2024年启动建设，位于同辉路与卢屋一巷交汇处西北角。卢屋项目与周边教育设施形成配套联动，将有效补齐片区公共服务短板。
作为坪山区较早确定的利益统筹试点项目之一，卢屋项目的推进为“整村统筹”土地整备模式提供了重要实践案例。项目以“政府主导、社区主体、居民参与”为原则，综合运用规划、土地、产权及相关政策，一揽子解决土地历史遗留问题。
粤公网安备 44030402000760号
