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风景西部独好,宝安又一新盘拿预售,会成为下一个爆款吗?

咚咚楼情 发布时间:2021.05.01 14:19:34
浏览:2888

来源:深圳壹地产


当下,深圳楼市分化越发明显,东部还是西部?人们各执一词。


房地产大v——《楼兔子》创始人胡春表示,未来的风口依旧在西部,*选择西部核心的公寓资产。

 


可见,上车西部已经成为共识。


近几年,深圳楼市的火力也集中在西部。据统计,去年深圳29个日光盘里,西部的宝安、光明、南山就占了21席,占比高达72.4%。



今年以来,在调控加码之下,买房门槛节节升高,宝安、光明等地的新盘依旧成为买房人争抢的香饽饽。


3月,宝安网签住宅1676套稳居*,环比大*47.1%,区域内的公寓也引发了排队抢购的热潮。


  ▲图源:中原地产


昨夜,观察到:


宝安的汇邦名都花园三期已经拿到预售,本次主要推售了506套建面约33—69平的公寓,均价约3.9万/平;以及391套建面约33-68平的办公产品,均价为3.9万/平,再度引发买房人关注。




工业产值连续三年拿*

“十四五”启幕,石岩无法再隐身!

 

为什么越来越多的人偏爱西部?这里有*的规划和市政配套,还备受资本的重仓,例如前海自贸区,深圳湾总部基地、会展中心等,目前已经进入红利集中兑现期。

 

 

尤其是受到前海一级辐射的宝安区迅速崛起,热门板块气势如虹。

 

未来如何发展?宝安“十四五”已经明确了方向:将投入5000亿布局“双心一枢三片四带”的发展格局,打造珠江东西两岸融合发展的示范区。

 



宝安“十四五”开篇,位于深中产业拓展走廊的石岩也迎来了重大升级,将与尖岗山连成一片,成为科创转化的枢纽中心。


未来对接西丽湖国际科教城、光明科学城等重大创新载体,共同参与国家综合性科学中心建设。



事实上,石岩是宝安的产业重镇,有足够的实力来承担科创枢纽的任务。


1978年,这里引进了全国*“三来一补”企业,开创了“北有小岗,南有上屋”的先河。


2018年—2020年,石岩已经连续三年拿下宝安规模以上工业总产值、工业增加值的*名,2020年,石岩规模以上工业总产值已超过1757亿元,接近全区四分之一。

 



2019年,石岩被纳入深圳*高新园区扩容规划的重点发展片区,将以智能研发为支柱产业,提供近360万平产业空间,新增400亿的产出。

 

 

目前,石岩已有10家上市企业、840家国高企业,还规划了以裕同和欣旺达为龙头的两大千亿级产业集群片区。


*高新区+科创转化枢纽,两大定位让石岩华丽转身。截止去年年底,石岩已经新增51个创新平台,成功培育裕同、朗科智能、汇创达3家上市企业,大有发展成为下一个南山科技园的势头。


众所周知,南山科技园培育了华为、腾讯等世界500强企业,高层次、高收入的人才汇聚。租住需求也随之暴*,带动南山房价一路攀升,迅速成为龙头,尤其科技园的公寓表现最突出。


例如科技园附近的金地国际公寓,2014年10月开盘均价为4.3万/平,今年3月份二手房参考均价为11.07万/平,6年零3个月*幅为135.53%,非常惊人。

 

 ▲图源:链家网


去年年底,在贝壳研究院公布的深圳公寓租金TOP15中,南山科技园的公寓就占了三席,其中华润万象府更是以2.3%的回报率登上榜首。

 

 

从链家网查询发现,科技园附近46—60平的1-2房的公寓,月租金在7300—13000元之间,并且出租率很高,收益相当可观。

 



 ▲图源:链家网


南山科技园的发展经验表明,高新产业和高净值群体的集中,带来强劲的购买力和承租能力,区域内的租金和房价也会迅速上扬。


此外,石岩处在宝安、光明、龙华、南山四区联动的辐射范围,加上地铁的联通,接下来,将有大量产业、人才、资金聚集,租住需求将迎来爆发式的增长。


地铁13号线撬动西部科创发展轴

石岩正在爆发前夜

 

深圳楼市发展的历程表明,地铁是区域价值跃升的“神器”,尤其是首次开通地铁的区域,房价将迎来暴击。

 

地铁6号线通车后,石岩正式步入地铁时代。这也是一条“超级换乘”线,可以与前海、南山、福田等中心区迅速串联,通勤效率急速提升。值得注意的是,汇邦名都花园紧邻地铁6号线官田站、阳台山东站,出行更快捷。


▲地铁6号线示意图


地铁13号线正在建设,目前全线隧道施工已超六成,进展很快。

 

该线全长约22.4千米,共设车站16座,是深圳西部南北走向重要通道。自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地以及石岩高新绿谷等含金量超高的区域,成为支撑西部发展的黄金科技轴线。

 

2023年通车后,石岩将直接吸收沿线的产业、人口、资金外溢。13号线之于石岩,正如4号线之于龙华、11号线之于宝安。

 

▲地铁13号线示意图

 

据乐有家统计的2016—2020年深圳217个站点周边房价情况:地铁4号线深圳北站5年*幅高达41.82%,龙华站35.56%,11号线碧海湾站*幅30.91%。再度证明,地铁盘的*幅远远跑赢大势。

 

 ▲来源:乐有家


此外,近地铁的物业也能获得更高的租金收益,出租也更加活跃。

 

以高新园地铁站为例,距离较近的麦芽公寓40平的户型,月租金在8000—8500元。而距离地铁站较远的科技园十三区39平户型,月租金仅为4500元,价差将近一倍。

 

 ▲图源:链家网


显然,地铁13号线成为了南山租住需求北移的咽喉要道,也意味着石岩将迎来一次重要的交通升级,正式通车后石岩的楼市也将集中启动、全面爆发。

 

此外,石岩有超百万平的旧改,吸引了华润、京基等品牌名房企入驻。艾美特工业区、石岩总部经济园区等更新单元也在火速推进,并且节奏很快,旧改红利蓄势待发。

 


从大冲村到华润城,深圳见证了旧改带来的区域价值蝶变,石岩或将刷新这个纪录。


综上,在规划+产业+地铁+旧改的合力下,石岩正处在爆发前夜!而目前区域的房价尚且处在洼地,未来的增值空间更大。


70年产权带精装真公寓

汇邦名都花园三期价值几何?

 

除了上述外部条件的赋能,回到汇邦名都花园本身,优势也非常明显。

 

首先,项目推售33—69平公寓,价值*。

 

要知道,自深圳商务公寓停批以来,公寓产品几乎绝版。尤其是在深圳住宅难上车,房票越发珍贵的当下,不限购的公寓产品成为投资、上车深圳的*,几乎一夜爆红。

 

深圳链家研究院院长表示,3月份深圳新房公寓、二手公寓成交均有增多。中原数据显示,3月深圳公寓网签1098套,环比大增147.9%,成交面积为7.6万平,环比大*128.5%,全市公寓成交榜TOP10中宝安占了4席。

 

▲图源:中原地产


其次,70年产权真公寓,性价比超高。

 

1、项目70年红本产权+可落户+可按照政策积分入学的特点已经足够秒杀市面一众公寓,此外项目的大盘体量和齐全配套也是一大亮点。


汇邦·名都花园拥有82万平的恢弘体量,是石岩片区标杆级综合体,共分三期开发,整体成围合式布局,涵盖人才居住房、公寓、办公、商业等多种业态。


 

项目自带建面约7.1万平的汇邦中心ICON MALL,填补了区域内30万+产业客群的商业空白。采用“双首层”立体机构,“环岛型”连廊设计串联起了三大时尚街区。


打造了打造了集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、运动潮牌、精品零售等多种业态于一体的一站式全龄街区Mall。目前华润万家、八合里、周大福、海底捞、万宁、肯德基等知名品牌均已进驻,大部分已经开业。

 

  ▲汇邦中心ICON MALL


项目将近一半体量(约45万平)都是福田高端人才住房,预计将有约3万人才在此安家,学术氛围浓郁。


周边还有阳台山及2个水库、5大公园环绕,居住体验堪比尖岗山等豪宅区。



2、项目整体由汇邦与福田区政府联合开发,品质打造更为用心。


据悉,三期全屋多采用一线大牌,高标准的装修工艺,带来绝佳的居住体验,其品质打造在市面一众公寓中遥遥领先。


例如33平户型,小户型、大收纳。全屋采用定制精装,引入绿米联创智能化管理、采用智能家居+中央空调+松下新风系统,家居产品多采用科勒、飞利浦、方太等国际知名品牌,聘请星级物管。



69平的两房做了明显的动静分区,可以满足家庭生活所需,阳台的设计提高了房屋的通透性,*的收纳也高了空间利用率。


整体户型方正,多面通风采光,并且户户带阳台,通燃气。

 

最后,低门槛入主西部,享受高租金收益。


按照项目预售信息看:一套单价约3.56万/㎡,建面约33平的小户型,总价约为119万。按照首付5成计算,*约59.5万即可上车深圳西部,并且无需房票。(注:具体价格以正式销售为准)

 


笔者发现,汇邦名都花园一期66平3房的租金为5000元/月;42平的1房可以租到3500元/月。如果按照一期开盘约3.9万/平的均价计算,42平的户型年租金回报率高达约 2.5%,远远跑赢大市。

 


▲图源:链家网、乐有家


如今项目三期产品已经全新升级,未来的租金收益会更高,甚至连最小33平的户型,很可能与一期中等户型的租金水平持平,享受更高的收益。


此外,项目周边还有6号线、13号线(在建)、25号线(规划中)三条地铁环绕,可便捷去到龙华、福田、后海、深圳湾等地。龙大、机荷、梅观等多条高速路网汇聚,出行非常便捷。

 


相信随着13号线的开通,大批高净值、高承租能力人群将扎堆涌入,其租金水平也将随之上浮。



楼市预言帝陶文杰先生表示,小公寓是年轻人进入深圳城市核心的*门槛,尤其核心区+小户型+近地铁+大综合体的公寓值得重点关注。

 

汇邦名都花园三期亦是如此,试想总价约115万起即可买入地铁13号线原始股,并且无需房票,还能享受70年产权,无论自住或是投资都是一个优选。

 



楼情速递 汇邦名都花园三期

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