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新青年买房意愿高于租房,但“上车”并不容易!

资讯中心 媒体 发布时间:2021.05.04 08:37:09
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买房和租房你更倾向哪个?


近日,贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》(简称报告)显示,18-35周岁的新青年买房意愿高于租房,近半数不接受长期租房,其中女性占比更高。


报告显示,租房仍是新青年的主流,约49.2%的受访者目前正租房居住,约45.3%受访者的居住状态是自有住房。


来源:《2021年新青年居住消费报告》


买房压力大,

但在一线城市租房成本也不低


对接受长期租房的新青年来说,经济、方便、便宜是主要考虑因素。实现1小时“通勤自由”,则对在一线及新一线打拼的青年尤为重要。


值得注意的是,当下新青年的租房痛点仍然不少。


其中,工作不稳定导致更换住处占比45.5%,虚假房源信息多占比41.1%,安全隐患、维修责任无人承担、房屋质量差及克扣押金等,也是租房时遇到的显著问题。


多重因素影响下,约48.9%的受访者不接受长期租房,约28.9%的受访者表示视情况而定。


来源:《2021年新青年居住消费报告》


报告提到,新青年买房意愿高于租房,不过从各地房价看,要想“上车”并不容易。


从35城新青年套均购房总价看,有28城已过百万。排名前五的为北京、深圳、上海、厦门、杭州。


数据显示,从购房成本看,长沙是新一线城市的房价洼地,厦门套均总价仅次于北上深。


如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数,贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小,一线城市居住负担更高。


来源:《2021年新青年居住消费报告》


买房压力大,但在一线城市租房成本也不低。


以整租一居室的月度套均租金衡量,一线城市套均租金明显高于其他能级城市,北京达到4640元。新一线城市中,杭州、南京及苏州为代表的新一线城市,租金相对较高。


报告认为,租金占据房租收入在10%-30%之间较为合理,租金过低影响居住品质,租金过高则会带来沉重的居住负担。


2021年度,除北京、上海及深圳外,35城中的其他城市均处在租金舒适区间范围内。


如果综合考虑“房价收入比”及“房租收入比”,新青年居住自由指数排名前五的城市为贵阳、哈尔滨、长沙、重庆及沈阳,这些城市居住负担相对较低。


一线城市化居住自由指数约59.8,远低于新一线城市的88.0。


报告还发现,当下近六成新青年正独居生活,因享受独居带来的自由和清净,女性独居更有幸福感。


同时,多数新青年倾向于购房独居,两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。


深圳本地租房市场数据一览


根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测,到2025年我国租房群体将达到2.3亿,2030年可能高达2.7亿,相当于接近20%的人口需要租房子住。


深圳作为一线城市,租房人数高达1800多万,租房市场十分庞大。


乐有家研究中心曾统计过截止于2021年3月16日的市场数据,相对于2020年的“急冻”,2021年深圳年后租房市场简直不要太火。


节后租房市场“热”


从深圳乐有家各门店的成交数据来看,2021年2月租房成交量同比大涨超400%,租金较为稳定。



如此暴涨,主要原因在于2020年受疫情影响,不少外来人口年后没有回到深圳,导致租房需求减少。而2021年疫情影响已忽略不计,租房市场恢复正常。


此外,指导价新政出台后出现不少放弃购房的人,其中一部分转而选择了租房。


大户型房源受追捧


据乐有家研究中心数据监控显示,2021年深圳年后租房市场3房户型成交占比高达31%,此类房源多位于龙岗区,如龙岗中心城、坂田、平湖和布吉,其次龙华区的龙华中心、民治、梅林关等片区。


热门程度紧随3房的是1房,成交占比为30%,此类房源多数来自福田区,以景田、岗厦、华强南、莲花村、上梅林、八卦岭等片区居多;


2房成交占比排第三,多位于龙岗区。




热门片区房源“手慢无”


据乐有家研究中心数据监控显示,由于节后返程求租人群大幅增多,深圳租赁市场变得活跃。


尤其是龙岗中心城,热门程度排名全市第一,其次是坂田、西乡、龙华中心以及民治片区。


而罗湖区一些水库、清水河、盐田港以及百花等片区,租房热门程度则较低。


乐有家研究中心发现,租房成交量与各片区租金水平关联较大。


据乐有家研究中心数据监控显示,关内的福田、南山经济水平高、设施发展齐全,租金水平位于全市高位,1房的租金更容易被人群接受。


而关外的龙岗和龙华等区域租金水平较低,平均每平方米仅30-50元/月,由于近两年来地铁交通越来越完善,其大户型的租赁需求相对更大,甚至好点的房源出现“手慢无”的现象。



2021年深圳租房热门楼盘


乐有家研究中心统计了2021年年后深圳热门租赁小区top30,其中排名第一二的均是龙岗中心城的楼盘,租金基本在1600-2500元/左右。


值得注意的是,龙岗中心城的每月二手过户量也长年占据榜首,无论租房还是买房,龙岗中心城都是深圳人的香饽饽。


其次,光明片区也有多个楼盘上榜多席,6号线的开通将光明带入了租客视野,便利交通加上低廉的租金让不少租客纷纷搬离市中心来到光明。


龙华、宝安也有众多楼盘上榜热门租赁小区,关外租房市场颇受青睐。


(截止至2021.3.16)


乐居整理自:中新经纬、贝壳研究院、乐有家研究中心


深圳 房价 买房

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