咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

东莞未来世界地产商被立案调查,涉事“格子铺”的坑有多大?

资讯中心 媒体 发布时间:2021.05.09 09:44:40
浏览:84567

来源: 中国房地产报大湾区


据@平安南城消息,东莞市公安局南城分局发布一则情况通报,对东莞市未来世界商住开发有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查,目前已抓获涉案人员12名,并对8名主要犯罪嫌疑人采取刑事拘留措施。


据了解,东莞市未来世界商住开发有限公司目前在莞仅开发有位于南城西平的未来世界花园项目,小区所处地段价值优越,虽楼龄较大,但目前二手房成交价也已去到“4字头”。


而本次涉嫌非法吸储对象的为该项目商铺产品。


“二次”销售,40%的高回报率收获买家入坑


南城西平西海岸第壹广场,工程证件名称为未来世界花园,由东莞市未来世界商住开发有限公司开发建设,其中未来世界花园(一期)住宅楼之商铺、地下室车库于2006年6月15日取得预售证(证号:0600097号),其中商铺共116套;


二期(C、D3、D4)则于2006年7月21日获批预售证(证号:0600698号),其中商铺共22套。经核查东莞市房管局官网,商铺已全部销售完毕,期间,不乏国美电器、酒楼、健身房等商家相继入驻,后又相继迁出。


2013年10月左右,号称将打造东莞“首屈一指的女性时尚新天地”,比肩广州“潮流前线”的凤凰时尚城在未来世界花园横空出世,并计划于2014年国庆前后开业。


随后,项目商铺也开始了又一次“销售”,据当时公开消息,主推为10㎡-50㎡面积段产品,其中一层均价3万-5万元/㎡,二层均价2万-3万元/㎡,且开发商承诺前五年以每年8%的高回报返租,共有40%的高回报,五年后,商铺可无条件回购。


不过由于出售和招租情况不理想,这位第三方合作运营者最终惨淡收场,而据当时销售中心的人员表示,出售的商铺实则也是25年的租赁权,即相当于投资者一次性租用25年。


“我们以为花费一小笔金额就可以买到一个‘旺铺’,谁能想到到头来却是一场骗局,不仅钱打了水漂,买的商铺也成了空壳。”某位购买了该商铺的业主苦恼的说道。


未来世界花园底商如今大面积的招租广告


未来世界花园商铺“销售”过程或涉及多方面违规


据已购业主微博用户@用户7543702192提供消息称,2014年,东莞市未来世界商住开发有限公司、东莞市盈海普惠实业发展有限公司便开始伙同一些房地产中介,开始对东莞市第壹广场(东莞市南城区宏伟路5号)商铺进行虚假宣传。


该位买家阐述,未来世界的商铺销售过程中涉及包括产权问题、虚假宣传、合同诈骗、非法集资等多方面违规行为。


“商场是个大商场,但我们买的商铺根本没有具体的铺位,合同中的铺号都是虚拟的,这点我们无法确认,开发商也无法确认,住建局、房管局都没有办法确认,所有我们买来的商铺其实就是一个虚拟的编号。”


该位业主所表示的“虚拟铺号”实则便是没有产权的“格子铺”。


据房管所资料显示,未来世界花园商铺一期登记的面积均在200㎡-761㎡区间,此外,房管所表示,期间也并未收到开发商关于对未来世界商铺办理“拆分登记”的有关申请,东莞市房地产交易所所长叶伟香在接受市民提问时也曾回应,商铺需要先登记才能分割销售。


换句话说,业主们购买的小面积商铺并非合规产权商品,实则为已销售完毕的商铺,用划线的形式分割出的格子铺再次对公众出售,与上述销售所表示的“租赁权”契合。


基于该问题,东莞市住房和城乡建设局在阳光热线中也有过针对性回复,并表示将对开发商的违规行为进行调查处理;而关于业主们要求的退房退款问题,开发商方面则表示目前公司没有退款资金。



“当初买的时候,开发商承诺可办理独立产权证,每年还有一定的回报率,现在是产权没有,我们买的商铺所在店铺也早已停业,返钱也是骗局,退钱也说没钱退,这不是赤裸裸的虚假宣传吗”。


“若按照正常的流程,房管局是不可能这么大量通过这些非正常商铺的产权办理的。因为按照规定,必须要能独立使用的商铺才可顺利办理产权证,并且在办理前,房产部门要到现场进行实际测量,开发商承诺的可办理产证,需要打很大的问号。”针对“格子铺”可办理房产证问题,一业内人士提醒道。


此外从该位微博网友提供的截图来看,一直到去年8月份,相关联动公司仍在进行商铺的销售活动,项目名称为“潮创城”,据悉目前商城门头的推广名也已由第壹广场改为潮创城。



关于提及的非法集资问题,据微博用户@用户7543702192表示,从2014年开始,截至2020年9月,受骗者高达270人,其中所有被骗业主在签订合同的过程中均不同程度的缴付了2万元或者2.5万元的团购金,不过其提及的收款方对于团购费的收取表示否认。


“潮创城”大门紧闭,开业遥遥无期


案件进一步事实,还待警方跟进。


而随着相关涉事人员已被刑拘,未来世界花园的涉嫌非法吸收公共存款行为也被曝光于阳光之下。据从东莞南城公安分局处证实消息,本次案件的线索便是来源于业主们的投诉。(遇到自身权益被侵害,一定要积极需求解决途径!)


此外,情况通报也提及,购铺参与人如需报案,可将报案材料邮寄至刑侦大队相关警官,或直接到办案单位递交报案材料,公安机关将依法侦办,全力追赃挽损,最大限度保护涉案利益受损人员的合法权益。



目前,被执行人东莞市未来世界商住开发有限公司因涉及多宗诉讼案件以及执行案件,多套商铺物业已被被法院查封。


包租“格子铺”,涉嫌违法投资须慎重


对于这种大面积商铺分割而来,没有产权证,仅有使用权的“格子铺”,未来世界花园并非首例。


凭借着“超值回报率”“即买即收租”以及如上述未来世界项目直接宣传的“可办理产权证”等的诱惑下,吸引市民不断前来购买这些被开发商虚拟分割后的一个个天价“豆腐块”商铺,直至案发。


这种虚拟分割、售后包租形式进行销售的情况,无论是开发商跑路,或是一铺多卖,业主的权利都较难得到保证,每年相关的维权案例也是层出不穷。


而早在2006年,当时的建设部就曾公开发布风险提示,称“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”,并要求各级房管部门加强监管。


不少地方对此作出具体规范,如广州市2013年就曾明确提出,商铺不得擅自分割出售,产权式商铺不能打着升值或投资回报的承诺进行推广销售。


另外,要注意的是,从商铺买卖市场来看,遍地的商铺本身拉低了溢价,加上互联网的冲击,实体经济的没落,商铺业态对于地段的要求更加高;此外“格子铺”分开卖不代表分开租,在运营方的统一规划出租下,还要考虑运营方的运营能力,宣传的高回报率兑现程度值得仔细思考。


深圳 深圳要闻

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 83774745(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83774745(品牌合作)/ 15323892714(会员商家)

18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/ 15012771668(旅游频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号