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万科最后一个“太子”

资讯中心 媒体 发布时间:2021.11.25 07:37:34
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来源:洪波大视野


万科迎来人事变动!


曾经的万科“少帅”, 被“下放”到海外去了。


11月22日,万科海外投资控股有限公司发布公告,自2021年11月23日起,张旭已辞任公司主席兼执行董事。


同时,孙嘉获委任为万科海外主席、执行董事及提名委员会成员。于公告日期,孙嘉已与万科海外订立委任函,为期三年。


来源:香港交易所官网


这也是继2019年5月,孙嘉辞去万科执行副总裁,出任南方区域事业集团首席执行官后,职位再度被调整。


从万科最年轻的副总裁,到宝万之争时的“功臣”,孙嘉曾一度被认为是郁亮的接班人。


然而,短短几年,时移世易。


如今,从“储君”变为镇守南方的“诸侯”,再到今天被“下放”到海外,孙嘉已经离万科核心管理层越来越远。


“废太子”被流放背后,是万科内部的暗流涌动。


兼任,还是“流放”?


先回答这个关键问题,获万科海外委任后,孙嘉是否继续担任万科南方区首?


有媒体报道,接近万科的人士表示,孙嘉是兼任非调任,仍是南方区首。


果真如此吗?


实际上,自从2019年5月,孙嘉接棒张纪文担任南方区首开始,这两年万科南方的业绩并没有明显起色。


从万科发布的2021半年报来看,南方区域销售额仍是倒数第二,与他上任时没有变化,并且占比下滑到了20.4%,快成上海区域的一半了。


来源:万科2021半年报


深圳万科还在2020年丢掉了多年的深圳销售冠军宝座,甚至下滑出了前十名。今年前10月,销售额仍落后华润62亿,万科大本营的绝对优势已经不保......


当然,这口锅不能都让孙嘉来背。


万科南方如今的状况,肯定与张纪文时期的管理也有关系,与万科的战略方向有关,甚至与整个行业现状也有关系。


但是,孙嘉没能干出点真正让人惊喜的业绩,这也是事实。


现在孙嘉已经担任万科海外主席,接下来会不会把万科南方区域交给别人去管,让他专心处理万科海外的业务呢?


我个人认为是有这种可能的。


再看看“少帅”被“流放”的地方。2021年上半年,万科海外实现净利润2.72亿港元,增长近4倍。从规模上看,万科海外的资产、营收、盈利能力都无法同万科集团相比。


万科海外的主要营收来源,并非住宅开发,而是资产管理。


万科海外更像一个“管家”,打理万科在香港、纽约、伦敦等地投资的多宗物业。


从万科海外2021年中报看,资产管理营收占总营收刚好50%。


 万科海外各项营收占比


万科海外的处境,是有些尴尬的。


首先,近年来,万科境外投资本身不算多;其次,万科海外并不做投资拿地的活。


拿香港市场举例,有投资拿地决定权的,是万科香港,万科海外做的是项目开发、销售、资产管理等“苦活脏活”。


说是被“流放海外”,并不为过。


曾经的“少帅”,万科的功臣


孙嘉的高光时刻,是在2016年。


“万宝之争”的生死关头,救万科于危急存亡之秋功臣正是孙嘉。那段时间,王石经常带着孙嘉出现在大小谈判场合。


正是孙嘉牵线,引入深圳地铁成为万科战略股东,并使得万科阻退宝能姚老板对董事会的图谋。





此事后,2016年3月,孙嘉也名正言顺地由副总裁升任为执行副总裁,并兼任首席财务官、财务负责人。


才有了2017年8月万科业绩会上,“孙总会不会是下一任总裁?”的那个提问。


“太子”这职位,其实不好做,甚至很危险,特别是上面的人年富力强的时候。


中国历史上最后一任明立皇太子胤礽,也就是康熙的二皇子,历经两立两废,终以幽死禁宫收场。




有人说,万科没有“太子”,我想是的。


除了家族企业,其他被视为“太子”的,往往会处于危险的境地。


此前,孙嘉在万科的升职,可谓顺风顺水。


孙嘉初进万科即为战投部副总经理,次年升任总经理,一年后被派往西安万科任总经理。2014年,孙嘉调任上海万科总经理一职。


两年后,当孙嘉晋升为执行副总裁、首席财务官时,距其入职仅9年。


担任过万科首席财务官的,还有郁亮。


孙嘉还有个身份,是郁亮北大经济学院直系学弟。和郁亮经历相似,又年轻有为,被人叫起了“少帅”,眼看着总裁的位置就要到手了。


当时让很多人意外的是,半路杀出个略显陌生的名字——祝九胜,坐上了万科总裁的位置。


会搞钱的“九哥”胜出了。




后来,2019年孙嘉被“下放”,这时他很可能已经告别了郁亮接班人的机会。直到这次“流放”,距离核心已经越来越远。


最近还有一个被郁亮惩罚的副总裁,那就是刘肖。


“战投帮”的式微


刘肖是和孙嘉同时被挖到万科的,又同样是哈佛校友兼麦肯锡同事。


刘肖小孙嘉一岁,同样有着顺利的升职之路,也曾同样被看做是万科第三代核心热门人选。


刘肖历任北京万科总经理、万科北方区首,今年6月份被调回了总部,接替王海武任万科执行副总裁、首席运营官。



万科执行副总裁、首席运营官刘肖


就在11月5日,这位“位高权重”的年轻执行副总裁,领到了一张重重的罚单:


降2级,罚款1000万元。


据说,刘肖领到这份罚单,事出此前北方区域的问题。


万科在近期调查中发现,原北方公司BG沈阳公司存在违规违纪问题:北京公司及原唐山事业部在财经纪律自查自纠中,发现多起违规问题。作为曾经北方区首的刘肖,被追查了责任。


不知道是不是巧合,这两位出身于万科“战投帮”的年轻副总裁,孙嘉被“流放”,刘肖被“重罚”,也许代表着“战投帮”的式微。


“战投帮”的崛起,和郁亮时代到来是同步的,他一手带出来的人才,纷纷占据万科要职。


而王石曾经看好的毛大庆、丁长峰等逐渐被清出了核心圈,孙嘉、刘肖等都是在这个阶段上任的。


不知不觉间,此起彼伏,权势更替。


其实,说万科没有太子也不对。做“储君”多年并成功上位的,只有一个,那就是郁亮。


孙嘉,是万科最后一个太子。


此后,便不再有了。就算有,也是轮流更替,你方唱罢我登场。


当年,接替孙嘉首席财务官的是王文金,是总裁“九哥”中南财大的学长。不过,这一职位已经于去年3月份由年仅39岁的韩慧华接替了。


现任董事会秘书、集团合伙人职位的朱旭,则是“九哥”在中南财大的学妹。


暗流涌动之下,又一股力量在崛起。


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