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疯了!深圳卖了2万+套房!

资讯中心 媒体 发布时间:2024.10.31 09:37:17
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来源:深圳淘房志


成交破1.2万套,每天约400套


这个10月,深圳楼市卖了2万+套房。


据财联社消息,截至29日,深圳全市新房网签11911套,不仅创近几年新高,而且还是近年来首次破万套!


二手方面,截至28日,也已经录得7172套,环比9月上涨88%。



按照这个成交量走势,10月超2万套是板上钉钉的了。


深圳这一波,一二手同时开爆,并且创下新高,着实让人意外,但最重要的是对市场的信心支撑也很高。


据悉,深圳10月已经有好几个新盘日光了,光明、南山、宝安、龙华等片区的好房源基本快卖光了。


标杆二手房华润城润玺一期,一套175平4房成交单价高达17.71万,一套200平成交单价破18万,重回高峰期。


深圳新房不够卖了


今年来,深圳新房一直维持在每月3000套以下的低位。


而新政后,新房成交急剧回暖,成交量报复性反弹,认购超1.2万套,直接翻了4倍多。


平均每天认购量约400套,这个交易量重回巅峰了。



据悉,新政后深圳乐有家新店成交量比之前大涨了501%(截至28日)。



具体到楼盘,先是非限购的龙华深业上城学府、光明中建观玥项目开盘即罄,认购比例超1:10。


要知道,近几年即使是核心区的高端标杆新盘,也鲜有“日光”。



而后这把火也迅速向周边辐射,龙华、光明、宝安、南山、福田罗湖等片区新盘相继爆火,很多房源都已售罄。


譬如宝安的鸿荣源珈誉玖玺,好房源被一抢而空,目前剩少量高地楼层。


图源:朋友圈


宝中越秀瑞樾府,据说连样板房都已经卖掉了,特别疯狂。


南山的临海揽山,112-120平三房只剩下几套房;中海深湾玖序也只卖剩最后几套252平,以及少量328平,196平售罄。


绿景白石洲,T3、4、5单元的03户型房源全部售罄。



光明区,润曦府清盘、润曜府也只有89平少量在售、金硕和府2栋全部售罄。


龙华的鸿荣源尚云,98平三房只剩下顶楼和3楼。中海珑悦理三房全部售罄。还有珺奕府卖300多套。



据东莞淘房志同事报道,此次就连东莞的很多业主都把房子卖了,来深圳置业了。



此次新房爆火,一方面有新政助力,另一方面也跟新房价格到位,性价比高有关。


值得一提的是,深圳目前的库存量为4.4万套+,按照10月这个去化速度,半年左右深圳新房市场就会迎来新房荒。



二手成交破8000套

华润城润玺成交单价破18万


深圳二手市场也彻底疯狂。


据深房中协统计,10月前深圳二手房每周成交都在1000套以下,9月网签量更是只有3810套。


而新房爆火后一周,二手也开始火热,录得量连续三周超2000套,随时突破8000套高位,环比9月翻了一倍多。



众所周知,5000套左右是深圳二手市场“荣枯线”,而8000套已经是“繁荣线”了。


乐有家数据,新政满月该平台二手房成交大涨了100%,都在抄底。



值得一提的是,量上来了,业主心态又开始硬起来了,纷纷反价,几十万、上百万都有。


前几天,淘房志就报道有3400+套房源涨价。


比如华润城润府二期,一套194平四房,业主报价就从2630万飙升到3200万,直接暴涨570万,够买一套三房了。



且不仅仅是挂盘价,实际成交价格也上来了。


议价空间有所缩小,从9月的12%降至如今的9%,成交价从9月的5.9万/平,升至6.3万/平,的确隐隐有量升价涨态势。


具体来看,个别小区的个别房源成交价都冲回巅峰期了。


比如华润城润玺一期,一套200平中高楼层房源,成交总价3630万,单价18.4万一平。


还有两套175平四房,一套成交价2988万,单价17.07万;一套成交价3100万,单价17.7万。


据说,华润城截止10月23日就已经成交51套了。


整体来看,深圳的二手房市场,尤其是大户型豪宅,已经有不少土豪在抄底。


深圳楼市爆火,可以买了吗?


整体来看,10月深圳楼市爆火,是ZF、开发商、业主、以及购房客等多方因素共同发力的结果。


ZF发布强力新政支持,开发商、业主诚意出售,价格到位,而买家在多方刺激下,信心回归,不再犹豫。


从这点看,供求双方找到了一个理想的基点,楼市的价格底出现了。


而接下来的楼市,大概率还会持续热销。


毕竟还有一半的增量政策在路上,深圳作为风向标,无论如何,“止跌回稳”的定调一定要实现。



基于此,市场的笋盘也将被快速消耗,且受市场预期影响,未来不少房源不一定还会有这么笋的价格。


因此,如果有比较笋的房,可以适时考虑,尤其是想置换核心区的朋友,趁着全市还在底部价,有机会就置换。


毕竟,核心区涨时最猛,真起来了,低卖高买就亏了。


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