来源:深圳淘房志
成交破1.2万套,每天约400套
这个10月,深圳楼市卖了2万+套房。
据财联社消息,截至29日,深圳全市新房网签11911套,不仅创近几年新高,而且还是近年来首次破万套!
二手方面,截至28日,也已经录得7172套,环比9月上涨88%。
按照这个成交量走势,10月超2万套是板上钉钉的了。
深圳这一波,一二手同时开爆,并且创下新高,着实让人意外,但最重要的是对市场的信心支撑也很高。
据悉,深圳10月已经有好几个新盘日光了,光明、南山、宝安、龙华等片区的好房源基本快卖光了。
标杆二手房华润城润玺一期,一套175平4房成交单价高达17.71万,一套200平成交单价破18万,重回高峰期。
深圳新房不够卖了
今年来,深圳新房一直维持在每月3000套以下的低位。
而新政后,新房成交急剧回暖,成交量报复性反弹,认购超1.2万套,直接翻了4倍多。
平均每天认购量约400套,这个交易量重回巅峰了。
据悉,新政后深圳乐有家新店成交量比之前大涨了501%(截至28日)。
具体到楼盘,先是非限购的龙华深业上城学府、光明中建观玥项目开盘即罄,认购比例超1:10。
要知道,近几年即使是核心区的高端标杆新盘,也鲜有“日光”。
而后这把火也迅速向周边辐射,龙华、光明、宝安、南山、福田罗湖等片区新盘相继爆火,很多房源都已售罄。
譬如宝安的鸿荣源珈誉玖玺,好房源被一抢而空,目前剩少量高地楼层。
图源:朋友圈
宝中越秀瑞樾府,据说连样板房都已经卖掉了,特别疯狂。
南山的临海揽山,112-120平三房只剩下几套房;中海深湾玖序也只卖剩最后几套252平,以及少量328平,196平售罄。
绿景白石洲,T3、4、5单元的03户型房源全部售罄。
光明区,润曦府清盘、润曜府也只有89平少量在售、金硕和府2栋全部售罄。
龙华的鸿荣源尚云,98平三房只剩下顶楼和3楼。中海珑悦理三房全部售罄。还有珺奕府卖300多套。
据东莞淘房志同事报道,此次就连东莞的很多业主都把房子卖了,来深圳置业了。
此次新房爆火,一方面有新政助力,另一方面也跟新房价格到位,性价比高有关。
值得一提的是,深圳目前的库存量为4.4万套+,按照10月这个去化速度,半年左右深圳新房市场就会迎来新房荒。
二手成交破8000套
华润城润玺成交单价破18万
深圳二手市场也彻底疯狂。
据深房中协统计,10月前深圳二手房每周成交都在1000套以下,9月网签量更是只有3810套。
而新房爆火后一周,二手也开始火热,录得量连续三周超2000套,随时突破8000套高位,环比9月翻了一倍多。
众所周知,5000套左右是深圳二手市场“荣枯线”,而8000套已经是“繁荣线”了。
乐有家数据,新政满月该平台二手房成交大涨了100%,都在抄底。
值得一提的是,量上来了,业主心态又开始硬起来了,纷纷反价,几十万、上百万都有。
前几天,淘房志就报道有3400+套房源涨价。
比如华润城润府二期,一套194平四房,业主报价就从2630万飙升到3200万,直接暴涨570万,够买一套三房了。
且不仅仅是挂盘价,实际成交价格也上来了。
议价空间有所缩小,从9月的12%降至如今的9%,成交价从9月的5.9万/平,升至6.3万/平,的确隐隐有量升价涨态势。
具体来看,个别小区的个别房源成交价都冲回巅峰期了。
比如华润城润玺一期,一套200平中高楼层房源,成交总价3630万,单价18.4万一平。
还有两套175平四房,一套成交价2988万,单价17.07万;一套成交价3100万,单价17.7万。
据说,华润城截止10月23日就已经成交51套了。
整体来看,深圳的二手房市场,尤其是大户型豪宅,已经有不少土豪在抄底。
深圳楼市爆火,可以买了吗?
整体来看,10月深圳楼市爆火,是ZF、开发商、业主、以及购房客等多方因素共同发力的结果。
ZF发布强力新政支持,开发商、业主诚意出售,价格到位,而买家在多方刺激下,信心回归,不再犹豫。
从这点看,供求双方找到了一个理想的基点,楼市的价格底出现了。
而接下来的楼市,大概率还会持续热销。
毕竟还有一半的增量政策在路上,深圳作为风向标,无论如何,“止跌回稳”的定调一定要实现。
基于此,市场的笋盘也将被快速消耗,且受市场预期影响,未来不少房源不一定还会有这么笋的价格。
因此,如果有比较笋的房,可以适时考虑,尤其是想置换核心区的朋友,趁着全市还在底部价,有机会就置换。
毕竟,核心区涨时最猛,真起来了,低卖高买就亏了。