来源：深圳淘房志
当市场起来的时，学区房永远是冲锋在最前面的！
最近，深圳的顶级学区房又开始火起来了，成交量和价格都在快速反弹中。
例如，深业上城学府，在深高北学位的加持下，成为9.29新政后的首个日光盘。
随即，深高北学区范围内的二手成交也开始活跃起来了。
“海德三宝”之一的滨海之窗，有粉丝在后台留言：
“朋友节前入手滨海之窗，一个月后涨价300万。”
南外高新学区的成交量更是暴涨。
某博主爆料，截止10月20日，据不完全统计，成交了30余套。
长城花园、南天二花园等成交价均有一定的上浮，深实验学区最高的一套较今年低点涨了200万。
深高南与深外小学的强强组合，近期成交也是非常亮眼，大卖12套！
还有号称“打新王者”的深业中城，深圳顶级学区房真实情况如何？现在价格稳住了吗？还能不能抄底？
顶级学区房量价齐升！？
有房子涨价200万！
深高北：
中考排名一直稳居龙华各中学头名。
主要二手房包括，汇龙湾、莱蒙水榭春天五、六期、金亨利这几个小区。
据不完全统计，在10月1日-23日的二十几天时间里，成交了16套左右。
在成交价格方面，出现一些涨价的房源。
例如，金亨利瑜璟苑建面约93㎡的四房，在7月份的时候，成交价集中在10.38-11.36万/㎡。
10月份成交的这几套，成交价已经站上了12万/㎡。
莱蒙水榭春天五期建面约88㎡的三房，也有些小幅的涨价。
七八月的价格还在8-8.5万，现在成交价都在8.5万左右。
南二外海德：
南二外海德学校作为南山的老牌名校，每年中考成绩一直都很稳，是南山家长眼里综合实力最强的学校之一。
观海台、漾日湾畔、滨海之窗三个小区因同时拥有南二外海德中小双学位，被戏称为“海德三宝”。
据中介透露，新政出台后的一个月的时间里，至少成交量在20+，平均下来大概每天有一套的成交。
比如滨海之窗，大约成交了6套左右。
102㎡的3房，9月份成交价还只有1030万，但最近的一套却是以1240万的总价成交。
涨了差不多200万！
105㎡的3房，去年十月的成交价1401万。
今年国庆节后的价格是1390万，基本上算是止跌企稳了。
还有观海台的82㎡的2房，成交总价大概在940万左右，对比8月份也是涨了50-60万。
南外高新：
相比南二外海德，南外高新学区的成交更猛。
上个月20天，就成交了32套。
其中，成交最多的就是恒立听海，大约有10套左右，成交价格都在12万以上，最高单价达到了14.32万/㎡。
8月份，一套67㎡的两房价格是11.94万/㎡，10月份成交的两套，分别是12.79万/㎡、13.68万/㎡。
最高涨了1.7万/㎡！
106㎡的三房，两个月前的成交价还是在11.85万/㎡，现在基本都已经卖到了12万以上了。
其次就是阳光带海滨城，成交了7套。
但在价格上，互有涨跌，甚至有一些比此前价格还要低一些。
比如，二期145㎡的四房，在7月、9月份的时候成交价在10.8万/㎡左右。
但10月份成交的这套，总价1505万/㎡，单价只有10.38万/㎡。
一期建面约143㎡的四房，前几个月的价格还在11万/㎡以下，现在最高的价格已经到了11.35万/㎡。
深实验学区：
新政过后，据中介反映，像国城花园、南天二花园、长城花园等热门盘，均有不同程度价格涨幅。
以带深实验中小学位的南天二花园为例。
成交最活跃的89㎡三房，上半年价格基本都是在10万/㎡左右。
但是十月份涨到了10.56万/㎡，总价940万。
据某中介反馈的最新成交信息，11月初最新成交去到了1070万，折合单价12万/㎡，较今年6月份那套，涨了200万！
深高南+深外小学：
这两年，有不少曾经的网红盘破发原价，而深业中城凭借顶级地段+顶级学位，成为极少数能赚钱的新盘。
今年5月，深圳外国语小学官宣由民办转为公办，同时公布了学区范围，包括东海花园、香荔绿洲、深业中城、财富广场等楼盘。
深业中城原本有了中学深圳高级中学，现在又来一个深圳外国语小学。
深业中城一举成为香蜜湖的双顶级学区的次新房，加速了一些原本观望转为坚定的购买情绪。
有博主分享了近期的成交记录：
共成交了12套，最高单价19.9万/㎡，最低都有15.4万/㎡（2019年开盘均价13.1万/㎡）。
没亏首付没亏利息，还赚钱，超越了市面上99%的房子了！
现在学区房能抄底吗？
未来还有多大的空间？
深高北、深实验、高新南、南二外、深高南等第一梯队的学区房，有不少都在实打实在涨价，而且成交也很活跃。
虽然价格距离高峰期还有很大的差距，但是经过长达三年的挤泡沫，水分已经被挤得差不多了。
现在进场，相对较为安全。“房价止跌”的信号尤其明显，
虽然现在最大的热度还是集中在新房市场，但是等市面上一些优质新房消化的差不多了。
购买力就会转移到二手房上，那些买家，第一选择依然会是学区房。
必须得承认一点的是，但凡有条件在深圳买房的，家里又有适龄上学的小孩，对优质学位的追求永远都是摆在第一位的。
等成交量能在高位继续维持几个月，市场上的笋盘消化殆尽，房价就会开始明显的反弹。
如果行情能够持续下去，尤其是到了明年申学季，那个时候，学区房才会迎来一波真正的爆发。
不过，这几年深圳一直在搞大学区，集团化办学，甚至有一种遍地是名校的错觉。
很多并不是名校本身了，而只是挂个名字，到底能否真正带来优质的成绩，其实很难说。
总而言之，集团化办学，在某种程度上可以避免学区房过度炒作，但很难彻底改变优质教育资源稀缺、不平衡的状态。
淘房君认为：
对于只有单一属性的老破小学区房，尽量远离，老破小学区房最终的归宿，一定是需求逐渐减少。
未来的学区房，大致可分为三种：普通学区房、优质学区房、顶级学区房。
偏离主城中心、学校一般的普通学区房，注定只能随波逐流。
地处核心地段、学校中上的优质学区房，将成为中产的选择。
坐拥一流地段、小区品质高、名牌学校的顶级学区房，依然会是奇货可居！
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