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大涨36%!东莞二手破3000套了......

资讯中心 媒体 发布时间:2025.05.09 09:38:57
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大涨36%!东莞二手破3000套了!


4月份,东莞二手住宅成交3138套,环比上涨9%,同比大涨36%,创出了今年新高。



这是继去年12月突破3000套后,时隔三个月,东莞二手成交再次突破3000套。


网签3000套是东莞二手的繁荣线,楼市是有小阳春的。



但,二手网签有延迟性。


从贝壳网数据看,4月份东莞二手成交下降30.8%,五一期间,东莞二手成交下降14.8%,热度是有在下降。


不过,近期新房市场热度不错。


合富数据显示,五一楼市假期,东莞新盘日均来访量,相比平常工作日,大增约181%。



成交也大幅上升,譬如城区的绿城桂语旗峰五一成交21套,保利天珺成交19套,世纪水岸成交16套,瑧山汇成交6套收金1.1亿元......


市场其实也在慢慢企稳。



东莞二手成交3138套,上涨36%

创新高了


今年二手小阳春算不错。


春节后,东莞二手网签成交,接连上升,从2月的1601套,到3月的2874套,再到4月的3138套。


已经是三连涨了。


但就如我上面说的,网签具有延迟性,实际上在外部环境突袭下,4月楼市热度是下降的。


从贝壳网一个平台看,4月二手成交960套,3月份二手成交1387套,环比下降30.8%。



成交均价方面,4月份1.61万/㎡,3月份1.57万/㎡,环比下跌2.2%。看房人数方面,4月份环比下跌20.4%。


贝壳网的数据,很明显能看出楼市在降温。


直到五一,这个传统的楼市黄金周,东莞二手成交还在继续下降。


单贝壳网一个平台,五一二手成交196套,环比下降14.8%。成交均价1.46万/㎡,继续下跌8.3%。



有两个方面却在上升。


一个是看房人数为5819人,上升18.1%,说明五一期间出来看二手房的是在增加的,但成交没有增加。


说明很多人在观望,没有轻易下手。


另一个是新增挂盘2353套,上升15.9%,说明业主信心不够,目前还在继续抛盘。


这就导致现在二手能成交的,都是特别笋的。


文哥前两天和一位中介聊天,他说现在二手市场,有些业主就算亏很多了,也要抛掉卖房,导致挂盘大量增加。


目前看,东莞的二手价格还在谷底。


比如说,目前南城的时代城100平三房,挂盘270万,单价约2.7万一平。



东城的皇马郦宫,95平三房挂盘270万,单价约2.8万一平。



万江的东江之星,95平三房,挂盘230万,单价约2.4万一平。


总的来说呢,文哥觉得行情最差的时候过去了,相比去年上半年,今年二手成交明显更好。


二手房价格其实在慢慢稳住。


东莞新房,五一成交超预期

来访量大涨181%


4月新房成交有所下降。


根据相关数据显示,4月新房网签1335套,相比3月的1555套,环比下降14%。



但在过去的五一期间,新房市场表现不错。


合富数据显示,东莞五一的新房市场成交超预期。


从日均访客量看,五一楼市假期,相比今年日常工作日,来访量增加约181%,相比今年周末,来访量增加约43%。



各个区域的热盘成交, 都是非常不错的。


譬如,城区的绿城桂语旗峰五一成交21套,保利天珺五一成交19套,世纪水岸五一成交16套,瑧山汇成交6套收金1.1亿元。



环城区的高埗华侨城天鹅堡五一成交21套,珑远翠珑湾成交12套,君汇府成交8套。


松山湖片区的未来天空之城五一成交超30套,松湖瑞府成交9套。


滨海片区的长安一湾云璟成交15套,厚街的康华云溪成交10套,保利时区成交金额破4500万。


临深的塘厦金众铂悦公馆成交超20套,水乡的麻涌华侨城云瑞府成交超30套。


华润置地旗下的CBD悦府、旗峰润府、松湖润府和滨海润府,四盘五一劲销约3.2亿元……


而且价格方面,东莞新房市场,相比二手房,更稳。


合富指出,东莞新房市场,大部分楼盘的价格已经触底,今年五一期间的价格调整幅度有限。


东莞新盘市场已经降无可降了。


从成交主力方面看,合富指出,主要是长期观望型的老客户转为主,反映购房客的成交信心增强。


接下来,东莞楼市走势如何?


1)触底企稳。


自去年9月底的政策后,东莞楼市正式踏上触底企稳的路上。


春节后,东莞市场热度急剧回升,尤其是二手房方面,成交再次突破3000套,是有明显的小阳春。


可惜的是,4月外部环境干扰,被打断了。


但总的趋势不会变,市场向下的空间不大,总体是企稳的,中间有阻隔而已。


2)等政策。


在企稳的路上,政策必不可少。


五六月可能会出台小政策,譬如今天开会出的降准,以及公积金降息等,对楼市也是扶持的。


但,还不够。


预计八九月份,外部明朗后,可能继续出大政策,类似去年9月底,再次拉升楼市预期,保证今年的增长目标。


3)窗口期。


现在市场差不多到了底部,不会出现大的下跌,放弃幻想。


买房不可能在绝对的底部。


当以为是底部的时候,可能房价会继续下跌,但有时觉得不是底部,想等一等,房价反而真上升了。


这两年,等等党赢了无数次,还会一直赢下去吗。


真自住,差不多可以考虑买了。


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