7月22日，一场TED形式的脱口秀——“聆听宝能的声音”让宝能成为业界焦点，深圳宝能以这样一个发布会对外展示了“用心创造奇迹”理念背后的思考与实践。9月19日，深圳首个以社区文化书社打造的体验中心宝能城册之丘开放，引发业内外轰动。本月22日，宝能城75-89平米精装艺术样板间也即将迎来全城首映，而首批单位75-89精装3-4房将于本月底入市。
作为宝能集团TOP系高端综合体产品，23年地产开发匠心之作，深圳宝能城将为深圳人贡献一座理想的城，树立城市新生活的标杆。为此，笔者有幸采访到宝能节奏置业总经理孔繁菊，从她的一言一语见证，是怎样的一个产品，引发同行竞相关注？怎样的一个项目，让媒体惊艳主动报道？是怎样的一种生活，让深圳人无限向往追逐？！
szhome：时隔几年，宝能再次成为焦点，在您看来宝能最大的魅力来源于什么？
孔繁菊：一直以来，宝能践行“用心”为客户缔造精品、“每一个作品皆以唯一打造”的理念，引领全国。2015年，深圳宝能携“宝能城”、“宝能公馆”两大标杆项目强势回归城市核心区，继深圳湾太古城后将再度创造奇迹。
对于这两个项目，宝能始终坚持一个信念——“既然被城市赋予最好的土地，就要还给城市最好的作品”。在项目团队看来，宝能公馆和宝能城就像两个不同性格的孩子：宝能公馆是比较正统豪宅的格调，ArtDeco风格、台湾“豪宅王”杜康生担纲室内设计，精铸双重园林、三大会所、四重入户、十道优化设计工序等，更注重奢华度、仪式感、隆重度。
宝能城则更像是一个喜欢尝试新事物的帅小伙，有眼界、知道自己要什么。他相当于5年前的深圳湾太古城，未来整个片区将因其得到质的提升。宝能城首批产品是75-89平米的3-4房户型，后期产品是130-200平米的高端改善户型，项目无论对片区的贡献，还是自身价值的提升空间都很大。
我们坚信付出会得到市场的认同，宝能公馆9月份的开盘热销就是很好的印证：真正的好产品，自己会说话。
szhome：从发布会到册之丘，宝能每次亮相都别出心裁，您收到最多的评价反馈是什么？
孔繁菊：“你们胆子真大！你们真有想法！”。发布会重点不是形式，最大的困难在于内容。那场发布会承载着企业理念和产品理念，对项目的思考、对客户的洞察，到有方案和产品来解决新问题。
行业发展到今天，我们要把更多的时间、精力和资源投入到产品中去，及时捕捉新的需求，并做相应产品的升级和调整，这是一件无止境的事，所以年初我们提出了“用心从未止步”的口号。这也算是一种思考和呼吁，希望整个行业一起来做，成为一个好趋势。
szhome：印象中关于宝能城的消息已经有好几年了，为什么宝能城让市场等了这么久？
孔繁菊：这个问题很多客户也在讲，他们最大的疑问是，宝能城有什么地方值得我等？我们必须承认宝能城的整个开发周期比其他项目略微慢了一些，所以我特别想聊聊这个问题，因为背后的原因非常值得客户去了解。
宝能城由6个地块组成，分东西两个区域，与8条市政道路发生关系。从规划的角度看，整个项目难度非常大。所以我们首要从大的格局上思考，如何在以住宅为优先考虑的前提下，有机融合酒店、公寓和商业？在享受道路便利的同时，能让整个居住环境不受干扰，并把园林面积放到最大？基于这些考虑，我们在处理东区规划时非常谨慎，市政道路把地块当时分成4个区域，我们把其中两条市政道路作下沉处理，进而把整个地块抬高，以保证整个项目是一个大板的结构。从成本角度和设计难度上来说都增加了很多，但我们觉得值得，因为这样分层式交通设计能让项目住宅、商业、酒店融合为一体，为住户提供最优空间。
包括本次的样板房，开放节点也比原定时间有所推迟，因为我们不愿意将就，势必要将更好的作品以更完美的一面呈现给大家。所有的付出都是为了更好的相遇。
szhome：宝能城有哪些地方是普通大众能直观感受到的？
孔繁菊：最直观的应该是整个项目的外立面设计。我们希望提高外立面的颜值，来增加项目的魅力，这个过程耗费了1年多时间，颠覆性的设计方案就有5轮。最终确定了“波浪”弧形建筑方案，像律动音符一样的立面。我敢说，宝能城将是一个颜值爆表的项目，等它展现给大众看的时候，一定是惊艳四方的。
精装方面，宝能产品团队延续数年的“树洞计划”，提出了精装范本8大系统近40项原则。虽然宝能公馆和宝能城投入略有不同，但精装的人性化理念和精髓是一致的。
szhome：据说宝能城刚刚获得美国LEED-ND金级认证，是深圳首个获此殊荣的项目，您能介绍一下吗？
孔繁菊：关于绿色建筑的申报，应该说团队是有一定野心的，我们希望做成深圳首个获得美国LEED-ND金级认证的社区。
现在深圳人对于绿色、低碳、环保的意识越来越强，尤其在大学城这样一个人文氛围浓郁的区域，宝能城花很大精力去通过国际最高绿色建筑标准，我认为非常值得，以一个绿色社区为1901户家庭（东区）打造可持续生活。
szhome：册之丘引起了业内外的热烈关注，作为一个地产商，宝能怎么会想到以文化书社打造售楼处？
孔繁菊：册之丘是她的设计师陈亨寰先生推荐的一个名字，当这个名字出现时，我们觉得就是她。表面上是“书册累积的山丘”，但她其实是宝能城的精神堡垒，凝聚了宝能的精神气质和人文情怀。而把体验中心按书社来打造的灵感，一方面来自于深圳人爱阅读的习惯和对文化的渴求，另一方面碰巧售楼处的选址也是未来区级文化中心位置，与商业相连。所以我们把属性做到位，以后交还给政府后还能使用。
整个册之丘从构想到建成差不多用了3年时间，最终成型的是一个近4000平米的文化书社。未来的册之丘不仅仅是一个阅读的地方，它应该会成为深圳的一个文化汇聚地，这里会有很多主题沙龙，小型展览等活动，我们生活中或者我们现代文化形态都会在这里出现。于我而言，最理想的状态是，深圳所有的文化活动在这里都有一个展示的小空间，让来此的客户和业主得到很多的文化资讯，甚至让顶级艺术作品和业主作品能在同一个平台上展示。我认为文化不应该有高低，它应该亲近人。
szhome：在深圳综合体非常的多，您认为什么样的项目能够被更多的深圳人接受？宝能城怎样去引发深圳人的认同感？
孔繁菊：在这个事情上，我们做了很多讨论。于我个人而言，不管深圳有多少诟病，都离不开它。深圳的自我更新和调整能力非常强，不管是政府还是民间，发现问题就会不断改变。这个城市很包容，而且是全方位的包容，年轻人只要努力打拼，就可以立足和有所成就。这是一个承载了很多梦想的城市，也是一座大的理想城。
所以整个项目前期我们都在思考，深圳人现在需要什么？深圳人爱阅读，我们打造了册之丘；深圳人爱运动，我们用专业运动会所来匹配；深圳人的日常生活希望下楼就可以吃饭、购物、看电影，所以有了南山第二座allcity购物中心……去实现一种美好的生活方式。但最根本的还是居住需求，我们首创和谐3代居国家专利户型，以解决三代同堂的生活痛点；更以近2:1的车位比，解决社区停车难的时代痛点。
此外，整个大学城片区还拥有浓郁人文氛围、国宾级生态景观资源、便捷交通路网以及政府规划投入等，我们有理由相信，宝能城就是深圳人的理想城、理想家。
（您对宝能城有着非常高的期待？）我常跟人讲，大学城就缺一座宝能城，有了宝能城它就完美了。我们所处的这块土地，各方面资源都非常好，唯一的遗憾就是缺少一点城市感。宝能城建成后将会成为片区中心，点亮整个大学城——这里有最大体量的商业，有配套完善的社区，有精装的住宅，同时还有册之丘这样一个文化中心。现在的宝能城之于南山大学城，就像曾经的宝能太古城之于深圳湾，不能不说是一种注定的巧合。
szhome：相信有一天，这座城市会因宝能城而变得更加精彩，未来宝能也将给予城市更多可能。
孔繁菊：多年心血雕琢的产品离不开宝能每一个团队成员的付出，正是秉承“用心”这种执着的精神，无数个日与夜的付出，无数次的优化再优化，无数个细节的精雕细琢，这份“用心”和“较真”带给客户的是最真实的感动。宝能人也将持续这份用心，给城市带来更多的创新与奇迹。
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