布吉地铁商业综合体——英郡年华3时光里全套样板图(附分析)

项目位于布吉片区，与丹竹头地铁站接驳入户。占地约3.1万平，总建面约20万平，是集住宅、写字楼、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体，其中：住宅6.8万平，集中商业4.5万平，办公2.1万平，商务公寓3.2万平。

开发商为深圳市东部开发（集团）有限公司，先后开发的房地产项目有：瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华一二期、香山美树、天地峰景、万象天成等开发面积超过100万平。

项目主推71-113平的2-3房住宅单位，共6栋高层，3梯6户，3个样板间位于3栋，分别为01户型87平3房2厅1卫、89平3房2厅1卫、113平3房2厅2卫，据销售介绍，首批预计推1、3栋房源，预计价格会在3.8-4.3万之间，管理费3.6元/平，2018年上半年入伙。

户型整体比较方正，紧凑，户型区间偏刚需，定价居于片区低位，有商业有地铁，整体性价比较高，1栋靠近龙岗大道，外侧的两个71平单位噪音影响较大，3栋整体比较安静，北向可看园林。

【2、3、5座01户型87平三房两厅一卫】

客厅加次卧朝西北可看园林，主卧书房东南朝向，户型方正，动静功能分区，客厅开间3.5米稍窄，带个6平景观阳台，主卧空间相对舒适，约有14平，厨房窗口朝向天井，通风采光有一定影响。2、3、5座06户型与01单位为对称户型，除朝向差异外，其它基本一致。

【2、3、5座05户型89平三房两厅一卫】

与87平户型一样分布在2、3、5栋，主打户型之一，客厅及主卧东南朝向，两次卧朝东北，客厅开间和卧室略小于87平户型，但两次卧的尺度更舒适，厨房通风采光稍差。另外05户型与02户型对称，不同的是其客厅主卧朝西南，两次卧朝西北。

【3座03户型113平三房两厅两卫】

客厅主卧和一次卧为正南朝向，另一次卧朝东，布局方正，功能分区合理，带近8平的景观阳台，配置有生活阳台，安静，整体采光较好，与之对称的是04户型。