英郡年华3时光里备案价3.5万起！9.10开盘

英郡年华三期时光里项目将于9月10开盘，目前已出备案价，住宅备案价4.2-4.5万/平之间，商务公寓备案价在3.5-4万间，首推1、3栋房源，71-113平户型，预计折后均价4.2万/平。

老牛点评：

1.项目交通位置较优越，交通通达性较好，临近龙岗大道，多条公交线 路通往市区各地，设地铁连廊无缝接驳3号线丹竹头站，未来规划有17号 线将在此接驳换乘，另外14号线在布吉有设站，通过3号线换乘也能快速到达福中；

2.配建有4.5万平购物中心，弥补片区中高端商业空白，购物中心一层配 置有集散广场，直接导入龙岗大道人流，二层设置地铁连廊，一来可以为未来业主的居住、经营、办公带来了较大便利，二能无缝导入地铁3号线丹竹头站人流，极大地提升了项目的商业价值，目前，综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻；

3.开发商项目经验较丰富，开发过楼盘包括瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华等开发面积超过100万平；

4.户型整体比较方正，住宅为71-113平2-3房中小户型为主，结构紧凑，适合刚需上车，商务公寓部分为48-97平1-2房；

5.价格方面，4万出头的价格，加上项目自身地铁接驳和商业综合体相较于周边二手房4-4.6万的报价会有一定优势，片区新房方面，除 了联美新天地，其它类似万科公园6号、健康花城已经在4.6~4.8万/平， 万科麓城、金御半山则更贵，在布吉片区来说，时光里作为新房性价比较高，是一个不错的上车项目。

6.项目的容积率偏高，1座靠近龙岗大道一侧的单位会有些噪音影响，另外产权仅40年。

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