坂田双地铁口“大贸工业区”旧改 草案已通过审批

大贸工业区旧改是国土局2014年第三批公示的城市更新项目，于日公布的规划草案，10.27日项目规划在国土局公示表示草案已通过审批。

项目位于布龙路与坂雪岗大道交汇处西南角，属于5号线和10号线的双地铁口物业，项目共分两块用地，其中包括13147.2平方米的小学用地，另住宅建设用地为11847.1平方米，计容积率建筑面积为69850平方米，共规划4栋30-40层的高层住宅和1栋写字楼。

项目地块规划有小学用地，上学距离近较为便利；因项目占地较小，项目内并无规划幼儿园用地，可上周边的富豪幼儿园、第五园幼儿园、光雅幼儿园等；初中学区应划分在新城学校，是坂田规模最大的一所公办九年制学校，但八大高中录取排名率较为靠后。

项目南边规划2栋40层高层住宅，17层以上南向看十二橡树庄园低密度小区（紧邻的十二橡树庄园小高层*16层的层高），视野景观较好，无遮挡。

项目位于坂田街道，东临长坑一街，西临和南路，南临禾堂光街，北临布龙公路。更新单元用地面积27299.5平方米，拆除用地面积18358.4平方米，开发建设用地面积11847.1平方米（含纳入国有未出让零星用地71.8平方米），计容积率建筑面积为69850平方米。

其中住宅44540平方米（含保障性住房9360平方米），商业、办公及酒店22830平方米，公共配套设施2480平方米（含社区服务中心450平方米，社区健康服务中心1处1000平方米，社区老年人日间照料中心1处500平方米，邮政所1处150平方米，小型垃圾转运站1处200平方米，公共厕所1处100平方米，再生资源回收站1处60平方米，环卫工人休息房1处20平方米）。

项目开发商为“深圳市大贸股份有限公司”，其为“深圳市美丽集团有限公司”旗下全资子公司。“美丽集团”在深圳曾开发过住宅项目有龙华的“美丽AAA花园”、“美丽365花园”和坂田的“十二橡树庄园”。商业地产方面，打造“美丽AAA花园”附配套购物中心“龙华商业中心”，以及最知名的布吉文博宫。

老牛简评：

项目整体来看，交通优势较为明显，属于5号线和10号线的双地铁口物业，5号线和10号线交汇换乘站点“五和站”和5号线“坂田站”。但项目规模较小，占地不足1.2万平方米，且规划40层的超高层建筑，容积率较高居住舒适感降低。

教育方面，除小学距离较近之外，其他优势较不明显；项目紧邻低密度、低楼层的十二橡树庄园，从现有草案平面图来看，南北错落的高层住宅分布，尽可能的让更多的户型在南向无遮挡，享受到最大的视野景观。

项目虽小地段却好，虽受到地块限制无更多的施展空间，但相比大项目而言，在价格上会有明显的优势。