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时隔10年梅林第二个住宅,京基宸悦府计划5月入市

咚咚牛浩思 发布时间:2024.04.25 10:55:21
浏览:39988

位居福田北的梅林,在食肆环绕、烟火气息中,不仅涌现时尚、轻奢的慢生活格调;也在破旧立新的蝶变下,形成新质生产力的聚集地。

 

这几年,片区内诞生了卓悦汇、佐阾虹湾等新型商业体,又迎来了以A park为代表的艺术商业空间。

 

同时,新一代信息产业园、万科创智云中心、华强科创广场、大悦广场等产业综合体落地,荣耀、汇顶科技、华润数科、华强云等强企入驻,片区高厦林立、产业欣荣,又不缺玩味。

 

只是,片区内很久没有住宅新面孔诞生了,上一次,还得追溯到10年前的绿景虹湾。

 

直至即将入市的京基宸悦府


实景图

 

1.

早年,京基以“莲花北”为卖点,开发了梅林小学旁的金梅花园、大型高尚住宅碧荔花园、深圳岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居等,占据着梅林不错区位的住宅社区。

 

后来逐渐向福田南、华侨城、罗湖、盐田等深圳市其它区域布局,并走出深圳开拓天津、北京、湛江等市场。

 

再后来涉足深圳旧改,位于罗湖核心区的标志性项目京基100,以当时深圳第一高姿态面世让其声名大噪。

 

自此后,京基主要在地产、酒店、商办等领域上持续耕耘,展现了不俗的开发拓展能力。

 

示意图,仅供参考


2.

与京基一样,叱咤深圳房地产的绿景、深圳新世界等民营房企的发迹之地也是梅林。

 

从这点来看,梅林是片有福之地。

 

当前,也是福田中心区北部拓展的战略之地。

 

梅林引进了国家级5G中高频器件制造业创新中心、全球智能芯片创新中心等重要载体,聚焦打造工业互联网集群、人工智能集群和5G芯片集群等新质生产力。

 

公开数据显示,如今梅林辖区企业总数3000余家,国家高新科技企业、辖区战略性新兴企业、规模以上企业数量超500家。

 

在这些战略规划及数据面前,也许颠覆了大家对梅林的传统印象。原来在“生态好”、“有烟火气”的基础上,还有“产业强”、“有活力”的新梅林标签。


 

事实上,梅林在生态上、文化生活上确实挺突出。

 

生态上,北靠塘朗—梅林—银湖山脉,南邻莲花山、笔架山,大大小小的社区公园点缀其中。


示意图,仅供参考

 

文化上,梅林文体中心、福田美术馆、国际体育文化交流中心(建设中)、市基督教深圳堂、市清真寺布局其中。

 

教育设施上,深中、明德实验、北大附中等教育集团相继加持,形成优质教育集团联动发展格局。


福田区国际体育文化交流中心效果图

 

加之梅林片区整体南邻福田中心区,城市顶级资源唾手可得。


示意图


3.

京基宸悦府属于上梅林村城市更新单元二期,其它两期分别是已入市的辉煌时代大厦及建设中的上梅林雅苑。

 

项目具体位于梅华路北面,上梅街与祠堂西街交汇处的东南侧,毗邻梅丽小学和福田区第二人民医院。

 

距离地铁4/9号线上梅林站约300米左右 (直线距离,地图测量仅供参考),未来还可与22号线凯丰站(建设中)通道换乘。

 

同时,就近可连接北环大道、彩田路、皇岗路、新洲路等城市主干道,与福田中心区、车公庙片区、蔡屋围片区、南山高新园等重点产业集聚区,都能够便捷直达。

 


4.

项目占地面积约1.98万㎡,总建面约22.97万㎡,整体将被打造成集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园(6班制)为一体的高端综合社区。

 

其中,住宅约10万㎡,商务公寓约5.2万㎡,商业约9000㎡。


效果图


住宅为相对独立地块内,主要由4栋约48层高的超高层塔楼构成,南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。

 

梯户配置为3梯5/6户,房源总户数为1011户,可售住宅总套数为402套,其它为回迁房。


效果图


计划首推157套,其中,主力户型为建面约110-114㎡3房2卫,约141套。

 

其余包含:建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。


示意图,仅供参考


项目在总体建筑规划上,采用了半围合式布局,塔楼合理旋转角度,相互错开,视线互不遮挡,围合成一个大型中心花园,使得户外活动空间最大化,保证了景观视距最大化、住宅庭院最大化,带来舒适居住体验。


效果图


京基宸悦府单层5/6户配置之下,如此楼栋分布排列科学合理,保障各单位的向阳面和视野面。户型以大开间为亮点,良好的开间进深比,通风采光性能优秀。


同时,空间利用充分,全尺寸大飘窗配置更加强化进光量和空间实用性能,而大面积阳台兼顾休闲、家政等多重功能,具有良好的居家体验感。其中:


110户型

东南朝向通透布局,大开间短进深,通风采光性能优秀,主要生活空间阳光直射充足,餐客厨空间联系紧密又不失独立性,厨房配有独立可扩展生活阳台,自然通风采光性能优良。


约3.85米客厅开间带有1.5米进深阳台,明亮舒适功能全面。主卧套间自然通透,配有独立衣帽间设计。双次卧空间布局均衡。入户公共空间具独立实用。




133户型

西南朝向看花园,安静舒适。通透结构,通风采光性能良好。客厅开间约4米,明亮舒适,约1.5米进深阳台功能全面。


餐厨空间功能分区划分清晰,主卧自然通透配有独立衣帽间,次卧具有良好的开间进深比,舒适明亮。小房间配置均衡,可根据家庭需要与主卧合并为套房使用。入户玄关自然通风采光,兼顾收纳、衣帽功能。



目前,京基宸悦府样板房已对外开放,消息称预计2024年5月首开入市(以开发商公告的为准)。



(内容完)


备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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福田 9号线 牛浩思评楼 京基宸悦府

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