深圳出台的104新政，其中一条是“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”，这条政策看似是限购手段，但其背后也是对深圳买房群体中“假离婚”现象逐年增加的一种打击措施，这种调控政策在全国也属罕见。
假离婚的动机究其原因，很简单，新政之前，有家庭离婚后购房名额秒变4套，没房但有住房贷款记录的一方还可以最低首付三成再买房，还有就是为了避税和学区问题。
新政之后，深户单身（含离异）只能限购1套，之前是2套，而且只要有住房贷款记录，首付五成。假离婚之前钻的空子现在基本被堵上，那么现在假离婚，除非一方无房无贷，才能在首付成数和缴纳税费上占便宜，房票供应离不离婚都一样。
除了政策上限制，前不久，银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容，指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
某国有银行的朋友也反映，这次不是风控上的要求，而是审核上的严格把关。以前为了业绩追高，而且业务量多，不排除在审核假流水，假离婚，资金来源等环节，有疏忽的情况出现。
现在是必须严格把关：银行流水必须是真实流水，收入要为房贷的两倍或以上，并且严格核对流水里的资金流入和流出时间。对于离婚群体，执行最新的政策，有贷款记录的最多只能贷五成，并且严格核查离婚证的真实性（根据民政局或者国土局的批复），另外首付资金的来源也要追查，比如你的资金是通过抵押贷款所得或者信用贷款所得，将不予通过（抵押贷款通过第三方转存比较难核查）。
对于具体的审核认定标准，比如假离婚，深圳银行人士表示目前还没有出台，有银行的朋友说如果客户的资质比较好，确实是有一定的购房能力和还款能力，这方面的审查相对会宽松一些。
但是据说上海的多家银行表示，假离婚认定的办法已出台，那我们就来看看具体的认定方法是什么？
办法一：银行会将贷款人的燃气水电等缴费记录作为一个判断标准。对于离婚家庭的水、电、煤、电话、宽带等出账信息，银行会加大审查力度。此外，为了提高调取数据的速度和准确性，有些银行甚至与一些第三方支付平台合作，为贷审辅助提供参考依据。
办法二：从配偶参与还贷和赡养费的角度，对离婚人士的信贷进行把控。离婚人士是可以在银行申请房贷的，但是如果前配偶要参与还款，银行一般就不认了。另外银行在进行信贷审批时，要求借款人提供明确了赡养费的判决书或离婚协议，且原则上要求借款人提供每月的支付流水。而借款人所支付的赡养费，也不可超过借款人自身收入的50%。
认定办法三：对于离婚不超过两个月的借款人，许多银行都已不予发放贷款。
认定办法四：银行要求对离婚人士、有逾期记录的人员，以及综合债务水平较高的人员加强收入审核，强化对个人住房贷款交易真实性的审查。审查内容包括交易背景、资金来源、借款人的还款能力和长期收入稳定性等。
大山认为：
不管是真离婚还是假离婚，通过离婚方式去取得购房房票和优惠的红利时期已经是过去式，国家调控的力度前所未有，如果是要准备下一个红利时期的房票入市的话，建议准备新鲜血液，获得房票入市资格，并且没有过住房贷款记录，在未来入市时机可以首付三成，从另一个角度上来讲，这次的深圳104新政，对还没买过房的刚需是一个利好，在调整期，备足子弹，看好片区和楼盘，静待下一个入市时机吧。
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