上个月作报告的时候还感慨金九难现往日辉煌呢，国庆出台的104新政就让今年的“银十”变的冰气十足了--成交量由上月的152套直落为38套。
上塘、观澜这两个成交榜上的常客在这个月居然做了看客（不排除有在小地产的成交没统计到），过往的成交大头红山也是只有个位数的成交，龙华老城的降幅不大这次倒是做了回头把交椅；
走访各片区得到的反馈与之前在红山做的片区调查较为相似---整个龙华区的咨询量看房量在新政后随之掉落至9月份的四分之一左右，投资客已经难得一见，刚需特别是改善型的置业者则苦于新政导致的首付变化---小房降价也不好卖，就是卖了也因为首付比例的提升而不得不降低换房要求，因此而放弃的更是不在少数；
龙华区的平均成交面积变化不小---三房变两房？诚然成交数量较少，未必能全面反映市场众生的心态，但是就市场一线调查情况来看，这会能使用愈发珍贵的房票入场购买小户型的人其实多为首次置业；
投资的彷徨、改善的纠结，首次置业的倒是初生牛犊不怕虎了。
【红山：回归居住本质】
众所瞩目的红山本月成交仅7套，相比因新政带来的首付比例提升的影响，新政对于置业者的心理冲击影响要大得多，持币观望是普遍现象---本月高级中学分校学区无成交，问的人少，问题也多是咨询有无降价，可见之前学区投机何其多；
在红山做市场调查的时候，根据各中介的反馈来看，业主们的心态普遍较好，讲价可以商量，大幅调价就免谈，因为行情不好干脆不卖的也是大有人在---市场价格坚挺也就不难理解了，这时候入场红山的基本都是刚需自住了；
新政之后，红山在清冷中终于回归居住本质了。
附具体楼盘成交数据：
【潜龙：全是小户型 投资客进场】
风水轮流转，潜龙片区9月份的大头是碧水龙庭，10月份就是潜龙鑫茂了，不过这次特别的是成交的全是小户型---二三十平的极小户型显然是投资型物业，价格与前几月相比并没多少变化，看来这几位对于后市还是比较看好的；
新政的影响在市场价格中还是有所体现的---碧水龙庭这套房的业主是香港同胞，对于政策十分敏感，新政出来后就很快下调到355万（以往类似户型成交价380万），没过两天就成交了，不过类似幅度的调整在市场中还是较为罕见，要想碰到还是需要持续关注市场才行。
附具体楼盘成交数据：
【龙华老城】
低价不是万能的但是没有低价是万万不能的。
新政以来，相对来说龙华老城是龙华区中受影响最小的片区了，问的看的确实少了不少，但是成交并未少太多：
花半里凭借其紧凑实用的户型设计有效的控制了总价规模---学区配置挺好、基本生活配套都有，电车、地铁在附近都有规划，高速也不远，350万左右的次新高层三房对于刚需一族的吸引力不小啊；
金侨花园看起来就是标准的老破旧，价格虽然便宜但是居住品质一般般，能卖的好还是拜旧改所赐，不过卖家难道都不知道旧改这事么？
十二星座公寓（又称启点公寓）没别的，靠的就是价格低，年限再短，地段社区再差也抵不过不到四十万在深圳有套房的诱惑。
附具体楼盘成交数据：
【关口：新政的威力】
104后成交萎缩是件很自然的事，但是投资客手里的闲钱不会突然就有更好的去处，不限购不限贷的公寓自然就又进入视线了---在以往关口片区的成交统计中毫无存在感的单身公寓成了星河盛世的亮点---其实也就两套成交而已，这个数量也很清楚的证明了新政的威慑力。
附具体楼盘成交数据：
【锦绣片区：波澜不惊 平淡如常】
锦绣的成交一直不怎么活跃，新政后居然还有几套成交也是出乎意料，从有限的成交来看，有意思的是虽然品质、地段、配套等等并不占优，但成交价跟半年前比几无变化，外界的纷扰似乎与此无关。
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