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总价300万,名校宜居两房罗湖也有选

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019.10.04 23:02:53
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买房置业不容易,少花钱多办事是所有置业者的共同诉求,谁都想要出行方便配套好,还要学位优良楼盘新,可是能同时满足这些条件的楼盘不但不多而且均是价格不菲了,如果实际一点,选择这些条件中的几项,那价位就能低不少,选择也更加多样。


置业门槛年年在升,如今300万总价要买新房的话,只有坪山部分和龙岗的宝荷、坪地等片区才有可能,


例如年初龙岗新生片区的新盘君胜熙珑山、凯东吉祥悦府和桑泰龙樾,均价都是3万多,户型设计比较紧凑,总价300万左右还可以买到3房,当然房间多了,这楼盘周边配套就还得等待完善了,没有大型商业,地铁要等3号线东延线,但是最近才刚刚开始招标,建成通车最快都要四五年后了,其它价位相近的新盘也是类似情况,基本都是位于距离福田南山核心较远,生活配套匮乏,目前没有地铁通勤的片区。

 

采用公交和自驾方式来往于前述这些新盘和福田南山核心,高峰期一般单趟都要耗时两个小时左右,显然工作在福田南山的上班族要买来自住就不太适合了,如果家庭人口不多,需要楼盘周边配套比较完善的话,300万这个价位还是二手房可选范围多些,宝安、龙华、福田、罗湖都有可选的,不过其中还是罗湖可选楼盘最多,考虑到大部分家庭自住还需要不错的学位配套,那罗湖区的优势还更多些,就按小片区来看看在罗湖有哪些可选吧。

点击查看文中各盘的在售房源


宝安南



这个片区靠近万象城商圈核心,生活配套的完善成熟自不用多说了,附近有地铁红岭站和老街站,有300万左右两房可选的楼盘不多,都是小楼盘,

其中天地大厦、宝丽大厦的户型略大导致总价大多在350万以上了,日豪名园六十多平的两房价位不算高,但是没阳台的户型设计就不太方便,宜居性一般,骏庭名园则是合适价位的小两房太稀少,

综合起来雅馨居就比较均衡了,五十多平到六十多平的两房有不少都在三百万出头,而且不是“魔改”出来的两房,户型还算方正,不过社区较小,走路到最近的红岭站要十多分钟,配套小学不错是桂园小学,中学是相对一般的红桂中学;

 



布心



布心的区位是在罗湖的北边界,已经跟龙岗的布吉接壤,其价位也忠实体现了其地段特征,300万以内的两房都有这么多选择,

区域内教育资源配套很好,有著名的翠园中学(东晓校区),松泉中学也在2018年加入了翠园教育集团,不过这个价位下还要考虑宜居性的话还是水贝这边的楼盘更多,交通也更方便,以前水贝能让人想起来的就只有满街的珠宝公司,生活配套在罗湖简直就是垫底的存在,有了新开的大型商业IBC MALL总算改观不少;


不过细究之下还是有些需要注意,翠园中学(东晓校区)名气大实力强,其学区内楼盘堪称名校学区房中性价比最高的之一,但是要控制总价在300万左右,还要两房的话,基本上可选的就是松泉公寓和长富花园了,这都是九十年代建设的多层老社区,到如今能保持外观不太残破就已经不错了,对于其社区品质之类就没法要求太多,而这往往是当前年轻人无法接受的,所以学区内楼盘相对年轻,居住品质更好的松泉中学学区各盘就更值得推荐。


这其中有个雍翠华府综合素质相对突出一些,位置就在松泉中学旁边,离地铁不远,2004年的高层社区,社区花园不大户型还是港式设计,但是结构紧凑赠送较多,比较实用,六十多平的两房350万以内有的选,44平的两房总价在260万左右,还是原始户型不用改造,有阳台的全明户型,不过缺点就是都是朝北看山,要自住的话还是买高点的楼层,视野好通风采光也就不会差了。

 

罗湖其他小片区中,从不同角度观察的话也有一些“可造之材”,像在笋岗,挑选余地小且基本都是打旧改慨念,但楼盘的居住品质等就都相对较差了,而且房住不炒,旧改概念炒作成本可是有点高风险也不小,其它片区在300万这个价位选两房也往往在宜居性和配套上存在一些短板,刚需还是研究下上面提到的这几个盘吧







我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

  


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