来源:深圳房地产信息网新闻与研究部
作者:张粉层 林上康
第一部分:商业
一、一手商业
1、商业新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳商业预售面积59642平方米,环比减少58.9%,同比减少13.0%;商业预售套数401套,环比减少72.1%,同比减少48.7%,卓越前海壹号是唯一取得商业预售证的项目。
附:2016年10月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳商业成交面积70381平方米,环比增加13.4%,同比减少2.6%;商业成交套数1104套,环比增加17.6%,同比增加11.2%。万科云城成交15009.27平方米/157套,是全市商业成交量最大的楼盘,HBC汇隆中心成交10982.4平方米/178套,居于第二位。
二、二手商业
【注】:由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测,10月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌4.7%,为76486元/平方米,同比上涨3.8%。
所监测的五个区的二手商业挂牌均价涨跌不一,罗湖区商业挂牌均价环比上涨8.9%,为93381元/平方米,同比上涨4.8%;龙岗区商业挂牌均价环比上涨6.2%,为47969元/平方米,同比下跌13.6%;宝安区商业挂牌均价环比下跌5.3%,为95419元/平方米,同比上涨6.0%;南山区商业挂牌均价环比下跌7.8%,为68725元/平方米,同比下跌8.7%;福田区商业挂牌均价环比下跌9.4%,为80217元/平方米,同比下跌14.7%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测,10月份深圳的商业租金环比持平,为248元/平方米/月,同比下跌7.8%。
所监测的五个区的商业租金走势各异,其中,龙岗区商业租金环比上涨32.7%,为150元/平方米/月,同比上涨30.4%;罗湖区商业租金环比上涨16.7%,为125元/平方米/月,同比下跌63.7%;南山区商业租金环比上涨1.6%,为257元/平方米/月,同比上涨24.8%;福田区商业租金环比上涨0.3%,为294元/平方米/月,同比下跌16.0%;宝安区商业租金环比下跌38.0%,为114元/平方米/月,同比下跌30.9%。
3、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳二手商业成交面积40034平方米,环比增加31.4%,同比增加28.3%;二手商业成交套数482套,环比增加4.3%,同比减少9.2%。
第二部分:写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳市无写字楼项目预售。
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳一手写字楼成交面积12257平方米,环比减少44.5%,同比减少81.3%;成交套数107套,环比减少41.2%,同比减少75.1%。正大时代华庭成交4887.68平方米/30套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,前海卓越时代广场成交2522.91平方米/9套,居于第二位。
二、二手写字楼
【注】:由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98%,故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场,其他三个区由于写字楼的量很少,暂时不划入研究范围。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测,10月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨1.4%,为42831元/平方米,同比上涨1.4%。
所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价全线上涨,罗湖区环比上涨4.2%,为25300元/平方米,同比下跌6.2%;福田区环比上涨2.5%,为45435元/平方米,同比上涨20.0%;南山区环比上涨1.4%,为40792元/平方米,同比下跌9.7%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测,10月份深圳的写字楼租金环比下跌4.6%,为145元/平方米/月,同比上涨6.6%。
所监测的三个区的写字楼租金涨跌互现,罗湖区写字楼租金环比上涨14.3%,为152元/平方米/月,同比上涨23.6%;福田区写字楼租金环比下跌3.4%,为170元/平方米/月,同比上涨14.9%;南山区写字楼租金环比下跌5.8%,为114元/平方米/月,同比下跌13.0%。
3、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测,2016年10月深圳二手写字楼成交面积9703平方米,环比减少55.3%,同比减少37.2%;成交套数70套,环比减少四成,同比减少33.3%。