【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】
临近年末，回望即将过去的2016，楼市这一年跌宕起伏得有些惊心动魄。
从年初的举国“去库存”，到3月份风向突变的“325”调控紧缩，再到政策加码的“104”限购升级，最后是严查房产销售过程的重拳出击，如脱缰一般的深圳楼市在连番重压之下终于放慢了速度，被房价推着走的购房者们也终于冷静下来，谨慎了许多。
这一年不止深圳楼市很精彩，受其辐射影响的临深区楼市更是热得“发烫”。尤其是受深圳“东进战略”利好刺激的大亚湾楼市，其火热程度几乎可与深圳比肩。
大亚湾房价涨幅创新高
据之前公布的统计数据显示，2016年1-10月大亚湾新房均价1.12万/㎡，比2015年新房均价0.63万/㎡上涨了76.15%，创下了历史*涨幅纪录。
2016年，深圳人在大亚湾买下了另一个深圳
不仅房价涨幅刷新高，大亚湾的成交量也创下了记录。数据显示，2016年1-10月深圳新房成交3.5万套，大亚湾新房成交3.8万套。
按照业内专家的说法，如果大亚湾楼市的购房者9成为深圳客户，那么，今年深圳人在大亚湾购买了相当于深圳的新房总量。也就意味着，深圳人今年在大亚湾又买下了一个深圳。
在一片“汹涌”的“买买买”之下，作为深圳购房者，你有必要知道，大亚湾哪些区域有房子卖？什么价格？值不值得买？
慎重比对、实地考察、冷静选择，才是深圳人应该有的购买方式。
大亚湾楼市目前约有50个楼盘在热销中，大致分布在西区、中心区、澳头以及与坪山接壤的“实际”临深区域。
其中西区和中心区的在售楼盘较多，价格低，选择余地大，但是部分楼盘配套严重不足，自住需求的购房者需谨慎选择。
大亚湾在售楼盘分布图
大亚湾西区
西区与惠阳区几乎连在一片，是整个大亚湾楼盘项目最多，同时也是人口密度最大的区域。今年碧桂园大手笔不断，在西区接连布下多个项目，带热了整个区域内的楼市发展。此外，万达广场、灿邦新天地、翡翠山的商业配套落地启航，也将为改善和提升整个片区的居住氛围创造利好。
西区的海惠花园是中海油的职工小区，已有数千职员及家属常住，周边生活配套丰富。灿邦新天地海洋公园主题购物广场已启动招商，预计2018年投入运营。碧桂园翡翠山11万㎡建面的购物中心也已动工，预计2017年开业。
万达广场正在施工建设中，预计2017年8月开业。将配置餐饮美食广场，万达影院、大歌星KTV、电玩城等娱乐项目。
西区在售楼盘一览表
大亚湾中心区
中心区作为大亚湾的行政中心，不仅汇集了所有行政单位，也配置了如3甲级的惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。
中心区大部分配套都是新建的，基本能满足生活娱乐需求，但是严重缺乏大型商业配套。此外旧盘也比较多，之前的无序开发、低价竞争，造成了大量空置楼盘。在这个区域购房尽量多实地考察。
中心区在售楼盘一览表
澳头
澳头被政府规划纲要定位为滨海生活度假区，不仅拥有得天独厚的滨海资源，同时也有完善的生活配套，有大量的本地人口在此世代栖息，历来就是一片适宜生活居住的区域。
亚迪二村是比亚迪的员工福利房，超高入住率带来的人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是目前大亚湾*的大型连锁商超。此外，值得注意的是，恒大地产今年高调布局惠州的5个项目中，有3个全都位于澳头区域内。分别为大亚湾恒大帝景、大亚湾恒大依山海湾以及位于小桂湾的超百万㎡滨海度假休闲项目。在恒大这种巨头级别的房企推动下，澳头的未来值得期待。
澳头在售楼盘一览表
大亚湾临深区域
大亚湾的临深区域在行政区域里其实是西区的一部分，但是由于和深圳接壤，独特的地理位置促使其价格已经远远领先于其他区域。在上半年楼市最火热的时期，部分楼盘新房售价曾一度飙升至2万/㎡。
龙光城项目就是*代表性的临深楼盘，与坪山仅一路之隔。不仅500万㎡的体量首屈一指，其项目专为深圳打造的居住属性，如往返深圳的业主楼巴、引进学校教育资源等方式更被众多楼盘争相效仿。目前龙光城已经吸引了大量的深圳人长期在此居住生活。其10万㎡的购物中心正在建设中，已启动招商，预计将于2018年开业。
临深区域在售楼盘一览表
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