2016年第52周深圳楼市周报（12.19-12.25）
来源：深圳房地产信息网研究发展部
作者：卢旭旭
导读：
新政调控效果显现，近期全市新房成交量和均价都处于低位。上周全市成交511套新房住宅，环比增加一成，均价55964元/㎡，上周成交145套商业物业，环比增加66.7%，限购限贷的再次收紧，令商业物业受到青睐。
1、新房成交分析
▇价稳量增，上周新房住宅成交511套
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交511套新房住宅，环比增加11.3%；成交面积51652.64平方米，环比增加11.8%；成交金额289066.5万元，环比增加13.4%；成交均价上涨1.5%，为55964元/平方米。鸿荣源壹成中心、宇宏健康花城、华润深圳湾悦府和香山里是上周全市的主要成交楼盘。
上周全市成交145套商业物业，环比增加66.7%；成交面积11426.99平方米，环比增加92.3%；成交金额61145.8万元，环比增加161.0%；成交均价上涨35.8%，为53510元/平方米。上周全市成交80套办公楼物业，环比增加95.1%，成交面积6572.39平方米，环比增加29.6%，成交金额35388.1万元，环比增加107.1%，成交均价环比上涨59.8%，为53844元/平方米。
▇低价物业受青睐，龙岗区成交量占全市一半以上
上周罗湖、福田、盐田三区合计共成交新房住宅13套。
南山区上周共成交96套新房住宅，环比增加4.3%，成交面积14863.36平方米，环比增加12.0%，成交金额132227.9万元，环比增加11.1%，成交均价下跌0.8%，为88962元/平方米。南山区上周的主要成交楼盘是恒裕滨城、华润城、华润深圳湾悦府和香山里，共占五成的成交量。
宝安区上周共成交115套新房住宅，环比持平；成交面积11678.65平方米，环比增加3.6%；成交金额72531.0万元，环比增加15.3%；成交均价上涨11.3%，为62106元/平方米。宝安区上周的主要成交楼盘是鸿荣源壹成中心、鸿荣源壹方中心、新锦安壹号公馆和星河传奇，共占全区成交面积的54%。
龙岗区上周共成交287套新房住宅，环比增加18.1%；成交面积23733.06平方米，环比增加14.3%；成交金额76236.7万元，环比增加13.4%；成交均价下跌0.9%，为32123元/平方米。宇宏健康花城、颐安都会中央、心海城和信义金御半山是上周龙岗区的主要成交项目，共贡献四成的成交量。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：万科云城（六期），预售商务公寓996套，预售面积49988.30平方米。
4、二手房成交分析
二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1152套二手房，成交面积91667.77平方米。
因规土委网站异常，第51周二手房成交量仅4个工作日数据，故不做环比。
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