“104新政”后深圳楼市的购房意愿被冻结，龙坂区域10月和11月连续两月成交惨淡，年关将近，随着市场特别是政策的平稳，普通置业者和投资客似乎又人心思动了。
龙坂区域12月二手房录得成交70套，相比上月有所提升，各片区楼盘放盘量和看房量也略有提高，但相比新政前历年同期150套左右的成交量还是大有不如的——置业者信心并未得到根本提升，观望气氛仍然浓厚,市场态势总体仍然处于冷淡期。
就各片区成交情况来看，成交分布较上月相对分散，各片区占比差距缩小，但热点片区仍然占据大头，坂田作为一个整体来看成交占比也不低了；
对比11月份数据，龙坂区域平均单价几无变化，平均总价则因为平均面积略增有所上涨，各片区平均成交价格和成交面积均略有提升，但幅度可以忽略不计了；
从价格分布来看，300万到500万之间共有33套成交，占到总量近半份额，结合户型则显示400万以内的两房和500万以内的三房是成交最多的；
总体来看，三房及以上户型占比58%相比上月的48%又有提升，显示刚需置业仍是目前市场成交的绝对主力；
全区成交数据如下：
【红山：价格下行】
任他市场风云变幻，龙华的核心红山总不会缺乏青睐的目光，看房量成交量也总是最多的，当然相比11月多了区区4套的成交量还谈不上什么成交转暖；
中航天逸：
地铁红山站口物业，位处红山商圈核心，自身又有大型商业，中航的品质档次还是不错的，像这样地铁口的综合体楼盘向来是市场关注的焦点，此前成交均价多在6.5万左右，这次有单价不到6万的房源出现确实比较少见，快速成交就很自然了
华业玫瑰四季：
最大本钱就是所处地段位置和相对有竞争力的价格，不过五万多的成交价可是一下就回到5月前了，诚意满满卖的自然快，社区小、噪音采光之类的都是小问题了；
金地梅陇镇：
红山的大型宜居社区，就是离地铁远了点，上次出现不到5万的均价还是2016年5月份前的事了；
12月份红山各成交楼盘价格都有所下调，部分楼盘的成交价一下回到半年前，前景不明的时候，僵持之中总是不会缺少选择低价出货落袋为安的卖家。
附具体楼盘成交数据：
【龙华老城：宜居之城】
龙华老城的价位龙坂区域一直都是有较强竞争力的，毕竟配套再完善，只靠4号线独木难支，在旧改和新线路兑现前，老社区的价位是难以提高的；
所以像锦绣御园、幸福城这类老城少见的次新盘只要稍稍放低身价，吸引力还是挺大的——4.5万的单价相比新政前5万左右的单价，调整幅度不算小了；
丹枫雅苑虽然户型赠送不错，但是这种大厦型物业，哪怕地段、配套、学区都不错，也还是不太宜居，但是碰上急着变现的业主，低价入手不管投资还是过渡都还是很合算的；
美丽365是标准的大型宜居花园社区，近地铁，配套不错，4万单价堪称笋盘了；
城市阳光这么新的盘要不是因为地处老龙华的边缘地带也不至于这个价了；
无论投资自住，龙华老城异于他人的价值都在于其良好的生活配套、优良的教育资源和众多旧改项目带来的良好预期，而相应的价位又比较有竞争力，所以能充分发挥这些优势的楼盘才是值得选择的，例如锦绣御园、南国丽园、美丽365等等
附具体楼盘成交数据：
【潜龙：平淡无波】
潜龙片区12月的成交情况与过去两个月基本相同，平均总价，面积等都几无变化，只是成交排名有些变动——便利的交通、还算不错的配套、潜龙学校等等就是大部分在此置业的人所看重的；
潜龙片区各盘的地段、配套都差不多，其中社区品质相对较好的就是碧水龙庭、潜龙鑫茂、春华四季园；
梅花新园和馨园是被旁边嘈杂的环境拖累了，加之价位并无太大优势，所以成交难得一见；
皓月花园能成交几套不容易，虽然居住品质极好，但是价位跟对门的碧水龙庭差不多却要爬楼，大部分人还是无法接受的；
附具体楼盘成交数据：
【梅林关口】
梅林关口这片什么都好就是缺个学区了，当然价位总体来说真是不低了
最能体现关口“大商圈、片区门户”特点的书香门第本月没有成交，往日难得一见的阳光新苑和金域华府到是冒出来了，成交价格倒还挺坚挺。
附具体楼盘成交数据：
【大浪】
大浪的现状是人多路窄、农民房遍地、生活配套少得可怜，要完全改观还得有点耐心才行，目前只有与民治交界的几个楼盘周边还比较像样，成交也大多是在这几个盘中出现，次新盘、社区品质档次较好，片区潜力可观就是这几个盘的主要特点。
附具体楼盘成交数据：
【观澜】
说起潜力片区，观澜总是会被提到——良好的产业基础、众多新盘和连片的旧改、品质不错的次新社区等等都是重要因素，不过相对薄弱的生活配套就是主要缺点了；
中航格澜郡和招商澜园位于观澜的中心地带，交通及生活配套都相对较好，而鹭湖片区的楼盘这方面就相形见绌了，例如和黄懿花园虽然品质、环境都很好但是价格就要低些；
塞维拉是被豪宅包围的公寓式住宅，景观无敌，户型奢侈，住着舒服就是出行不太方便，毕竟地理位置已经非常接近东莞了；
附具体楼盘成交数据：
【上塘】
上塘本身的片区规划较为单纯，基本都是高档楼盘和相应的市政配套，再加上承接红山核心的辐射，现有楼盘的品质和价位都不低，差距主要就在于距离商圈远近了；
卓越皇后道的社区内外现在看来差距还是比较大的，周边配套还要等待片区的建设推进，再加上本身距离地铁有段距离，所以相比周边其他楼盘的价位要低一些，不过5万出头的单价等于是回到半年前了；
中央原著的卖点在于其相当不错的社区品质和大气奢华的户型设计，当然是否能因此接受其高价格就是个人喜好了；
附具体楼盘成交数据：
【坂田】
都说龙坂是一家，比起兄弟龙华，坂田的产业水准是毫不逊色但配套建设就差了几条街了，有限的资源都集中在几个大型楼盘附近了，很自然的，置业者目光也多集中在这几个大盘上了；
四季花城：完全居家风格的园林设计，地段、配套乃至学区都是坂田片区最好的之一，缺点就是部分房子略显老旧了；
万科城：与四季花城的居家风完全不同，是完全的欧式风格大社区，档次较高，但配套目前相对要简单些；
城市广场：佳兆业还没建完的一座城，档次高，品质好，使用率也很高，关键是户型比旁边万科紧凑，而且是准新盘
信义嘉御山：对于很多人来说，有楼下的天虹和外语学校就足够理由选择它了，当然，它的社区品质档次也是足够水准的
附具体楼盘成交数据：
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