深圳一安居房近日拿下预售许可，备案价格达2.4万/平。不少网友喊话，这和东莞、惠州的房子差不多价了，人家虽然远，好歹还有产权。
保障房和临深房购买虽互无妨碍，但当价格到了2万+，对于很多人成了一道选择题。
首付50万+、月供六七千以上，对于盼着“钱少解决大事”的深圳人来说，可能5年、10年甚至更长时间，就只够付一次“上车钱”。
“上车钱”给谁，可能影响一生的财富轨迹。
————保障房pk临深房————
一、购买难度：
保障房：★★★
临深房：★
保障房不是想租就能租，想买就能买。首先，深圳户籍你得有，其次，社保你要缴够。关键是你要有耐心，轮候等几个月到几年，那是要有心理准备的。
安居房申请部分重要条件
好消息是新规将征求意见稿中“供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。”这一提法删除，日后轮候库的供应力度有望加大。
临深房则宽松很多，惠州房你想买就去买，东莞出了"限购令"，不过买一套还是方便的，公积金还能互通互贷。
二、花钱总数
保障房：★★
临深房：★★★
以深圳2016年53454元的均价计算，2016年售出的三大安居房的价格连深圳房价的2成都没有。
今年取得预售许可的坂田安居房的备案价约为2.4万/平，大约为深圳房价的5成不到。
2016年，东莞全市均价13687元/㎡，仅为深圳房价的1/4。靠近深圳的虎门、塘厦、凤岗等地的目前新房均价售价已经超过2万/平，大概为深圳房价的4成多。
2016年，惠州全市成交均价8754元/㎡，不到深圳房价的2成。靠近深圳的大亚湾，目前新房售价1.5万/平左右，大概为深圳房价的3成。
三、交通、配套
保障房：★★☆
临深房：★★
人才房多在福田、罗湖、南山等成熟区域，交通配套等和周边商品房差不多。
保障房多在宝安、龙岗、坪山、光明，从距离、交通和配套上都存在更大的改善空间，但这种差异会呈现日渐缩小的趋势。
据【牛浩思学霸先锋】解释，安居房和保障房算自有房产，能正常积分；选择公租房居民的小孩也能享受积分入学，但所积分数会略低一些。
临深片区建起的新房，大多数配套都有待完善。但是这几年“深莞惠”一体化的推进，临深与深圳的交通互通指日可待。
至于教育，可以上当地的学校，但是回深圳读书，不能指望临深房帮什么忙了。
东莞交通最新规划图
（惠州城市轨道交通规划示意图，规划的5条对接深圳地铁线的轨道交通暂未公布）
四、产权所属
保障房：★★☆
临深房：★★★★★
从居住环境来看，保障房要比临深房更适宜深圳人居住，那么为什么临深房还能有购买群体呢？一句话，临深买了，就是自己的，但是保障房里的公租房只能住住，安居房还不一定是自己的。
坪山区是深圳目前唯一一个可以合法购买公租房的区域。本市户籍时间满5年，承租坪山公租房满5年。
而在《深圳市住房保障发展“十三五”规划》中明确指出，要建立全市人才住房和保障性住房封闭流转机制，所有人才住房和保障性住房均不得转变为市场商品房上市流转。
————哪类人适合保障房、临深房？————
其实关键该买保障房还是临深房？还要看自己适合哪一类。
————保障房、临深房都是香饽饽————
《深圳市住房保障发展“十三五”规划》中提到，“十三五”期间深圳将投入约1724亿元到住房保障建设中去。其中2017年安排住房保障支出356.7亿，将致力于缓解深圳人住房困难，改善深圳人居住条件，增强城市吸引力。
2016年深圳政府供应了超过4万套的保障房，其中面向轮候册的房源共计11563套。其中公租房5761套，安居房5802套。
“十三五”期间全市住房保障租购需求约为43万户：其中存量需求8.2万户（即为正在轮候的人群），其中公租房轮候库存量在册家庭46532户；安居型商品住房轮候库存量在册家庭35975户，新增总需求约为35万户。
2016年12月29日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导第十次联席会议举办，通过了47项重点合作事项，其中交通运输所占比例最大，达到26项。
2016年5月7日，深圳正式推出《东进战略行动方案（2016-2020）》，共投资1.4万亿元。今年将是东进战略实施的启航之年。惠州推出海绵行动、东莞推出造环境引凤凰对接深圳东进战略。
2016年深圳市住建局发布通告称，深圳将充分发掘接壤的东莞、惠州乃至深汕合作区较丰富的土地资源潜力，在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目。
————2017年保障房、临深房一览————
2017年东莞预计有130多个盘推新，其中全新项目超过60个，主要集中在滨海片、临深片和松湖片区。
2017年惠州将有187个项目有新品入市，超六成集中在临深区域。
2017年深圳拟开工筹集保障房及人才住房项目83个，共计房源5.98万套。预计轮候库公租房项目多达25个，预计入市公租房源近11000套！另外预计还有14个安居房项目面市。
———2017值得关注的保障房、临深房———
碧桂园荣汇（碧桂园阳光苑）（安居房）
地址：龙岗坂雪岗大道与中兴路交汇处
户型：65两房1022套；80平三房28套
电话：400-800-6188转5827
推荐理由：该项目距离地铁5号线“坂田站”仅5分钟路程。
新城东方丽园（安居房）
地址：坪山新区碧沙北路与碧沙东路交界处
户型：45-86㎡2-3房公寓
推荐理由：以保障性住房为主的居住小区。
呈祥花园二期 （龙岗区区级保障性住房）
地址：龙岗区坂李大道、中浩一路交接处
户型：暂时不详
推荐理由：紧邻坂田佳兆业城市广场，配套逐步完善。
冠铭花园二期（公租房）
地址：茶光路以南、沙河西路以西
户型：45-86㎡2-3房公寓
电话：400-800-6188转4500
推荐理由：项目有8栋33层安居房，1栋31层人才公寓，可以满足1140户市民入住。
共享大厦 （公租房）
地址：高新区科苑路与宝深路交汇处东南侧
户型：35、50、65、80平方米4种房型
推荐理由：与地铁13号线规划松坪山站无缝接驳，属于市本级公租房。
松湖碧桂园（东莞房）
地址：东莞松山湖·科苑路旁
户型：93-141㎡3-4房
电话：400-800-6188转5206
推荐理由：绿化好，生态环境佳
龙城雅郡（东莞房）
地址：凤岗龙平西路
户型：75-90㎡2-3房
电话：400-800-6188转5283
推荐理由：位于龙平西路，紧邻龙岗中心城
恒大棕榈岛（惠州房）
地址：惠阳高尔夫路
户型：94-113㎡3-4房
电话：400-800-6188转5376
推荐理由：位于惠阳行政服务区域，项目自带高尔夫景观
碧桂园太东公园上城（惠州房）
地址：大亚湾西区龙海二路
户型：约93-128㎡3-4房
电话：400-800-6188转578
推荐理由：近百万平米建面大型社区
碧桂园翡翠山（惠州）
地址：大亚湾西区龙海二路
户型：89-143㎡3-5房
电话：400-800-6188转4381
推荐理由：配套成熟，距离较近的万达广场今年底开业
（来源：【咚咚找房】牛浩思一惠阳大亚湾、牛浩思-安居先锋 ）
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