业主赢了，深圳一豪宅“物业费”9.9降至6.9元/平！你家的贵吗？

近日，有网友爆料，深圳前海某豪宅盘业主争取物业费下调成功。

从5月1日起，该豪宅的物业费由原来的9.9元/平，下降到6.9元/平，下降30%！

该小区主要是110平、150平单位，110平业主每月少缴330元，1年少缴近4000元；150平业主每月少缴450元，1年少缴超5000元。

最近，全国范围掀起“物业降价潮”，但是深圳目前并不多见，此次也是较少见的深圳物业费降价案例。

深圳的业主们，你们觉得你的物业费高吗？

（来源：小红书）

01

去年8月，该豪宅小区业主曾发布物业费拒缴函

要求重新协商物业费

前海某府事件还要从去年8月说起。

2024年8月，某府的业主微信公众号发布一篇《拒绝交纳物业管理费告知函》（以下简称函件）。

函件表示，小区9.9元/平方米物业费定价远高于物业服务收费指导标准3.9元/平方米，且提供的大部份增值服务并不是大部分业主的真实需求，增值服务费收费标准远超过了该区域同等小区的收费标准。

某府业主要求：

1、暂停提供增值服务；2、物业服务内容及收费标准必须和业委会进行重新磋商，达成一致协议。

如今看来，经过大概8个月的磋商，最终该小区业主降物业费成功。

02

去年开始，全国掀起“物业降价潮”

深圳缺席，原因是......

其实，从去年中旬开始，全国范围内掀起了一场“物业降价潮”。

一些城市的物业费进行了10％—50％的下降。

降价潮先后席卷了重庆、武汉等城市，出台新规给物业费设置“天花板”，而兰州、长沙、镇江、青岛等城市也对空置房屋物业费给予了减免政策。

为何深圳缺席了这场降价潮呢？

有业内人士分析认为，本次全国范围内降价潮的焦点，是空置房物业费。而深圳住房空置率较低，因此缺席了全国物业费降价潮。

03

深圳物业费居全国榜首！

光明有次新房月缴四五百，深圳湾豪宅有业主月缴超2万

根据中指研究院报告显示，2024年6月，深圳的物业费均值高达3.95元/平/月，位居全国榜首。

而第二名北京的物业费均值是3.65元/平/月，第三名上海的物业费均值是3.31元/平/月。

尤其是近几年入市的深圳新房，单价2字头的坪山新盘，物业费也有3.9元/平，光明的次新房，有些物业费也到了5块钱，刚需房一个月的物业费也要缴四五百元，一年就要缴纳五六千元。

有些顶尖豪宅的物业费更是惊人。深圳湾某顶尖豪宅某栋的物业费高达33元/平/月，很多户型每月物业费超2万元。

04

深圳目前的物业收费标准，究竟是多少？

去年8月，深圳发改委有做过“说明”，表示根据《物业服务收费管理办法》《广东省定价目录（2022年版）》相关规定，我市普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，目前执行《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》等政策文件，最高分级服务要求对应的收费标准为3.9元/平方米·月。

物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，收费标准由双方协商确定。

（以上消息仅供参考，最终信息以官方公布为准）