龙岗三联社区土地整备项目规划调整公示，涉及住宅、教育配套→

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局近日发布通告，《龙岗[三联地区][石芽岭地区]法定图则02-06等地块规划调整（吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目）（草案）》已经规划主管部门审议并原则通过，现正式面向社会公开展示，公示期为2026年9月22日至10月21日。

本次规划调整主要涉及以下三个方面：

教育设施用地转为居住用地。 原01-08地块中12116.2平方米教育设施用地调整为二类居住用地，与原01-09地块合并，合并后面积26942.6平方米，容积率2.6，建筑面积107153平方米，配套设施建筑面积不少于7390平方米。原01-08地块中剩余的83.8平方米教育设施用地则调整为公园绿地，与原01-07地块合并，面积42595.9平方米，并增加一处应急避难场所。

02-06地块取消配建幼儿园。 该地块取消原规划的6班幼儿园，住宅用地容积率调整为3.1，建筑面积87912平方米，配套设施建筑面积不少于3550平方米。

配套设施功能允许合理转换。 在其他配套设施总规模不减少的前提下，允许部分功能进行合理转换。

三联社区土地整备利益统筹项目位于吉华街道三联社区，北邻水官高速、南邻科技园路、西邻布龙路、东邻布澜路，项目实施范围达84.21公顷，留用土地规模7.42公顷。

该项目于2020年完成立项，纳入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，是2025年续建项目。项目采用“货币补偿+留用土地”的方式实施土地整备，土地整备资金合计约5.72亿元。

从区位来看，项目紧邻水官高速、布龙路、布澜路，西临轨道5号线，南临轨道14号线，北部为三联郊野公园，南接石芽岭公园，交通和生态条件较为优越。

2025年以来，该项目加速推进，陆续完成了规划审批与实施主体招商，进入实质性建设阶段。2025年12月，项目一期的油麻地产业园已正式开工，总建筑面积约17万平方米，规划建设厂房约9.3万平方米、宿舍2万平方米及配套公共设施5000平方米，建成后将围绕“文化+科技”定位吸引产业链企业集聚。