政策调控下的深圳楼市，从104新政后开始转向理智，市场逐渐过渡到盘整和平稳阶段，最近大山和网友聊天所知，一部分人手里拿着钱还是想投资房产，想换房的也很多，但在政策调控下，投资标的难寻，持有两三年的回报率低，短期套现也因政策压制难以出货，于是很多人投资房产开始由短炒转向长持，并期待新的有利政策出来的那一刻，还有一部分人在寻找价值洼地和政策突破口（风口）
寻找有效的房产投资标的，未来几年更考究技术活，区域轮动和阶梯式上涨可以打开财富想象的空间，难的是对政策、信贷和时机的把控，房产价值依靠旧改规划、产业、交通轨道、商业商圈、学校等等渠道来带动，需要思考的是回报时间和回报率的高低。特别是现在政策收紧，房产交易大幅下滑，还得考虑楼盘成交活跃和转手的问题。
虽然在如此严峻的情势下，有些楼盘还是涨了，并且还成交了，大山近期辗转龙岗中心城三个多月，通过实地踩盘了解真实的市场，今天说的案例也就是在龙岗中心城大运片区。说起大运片区，相信不少人有听说过大运四神盘：阳光天健城、中森双子座、绿景大公馆和奥林华府。
这四个盘紧邻大运场馆，周边有地铁规划，与星河时代楼下的大型商场COCOPARK，山姆会员店最短距离也只有800米左右，还有就是带国际化九年制的龙岗区外国语学校（公办）等等。
话说四神盘之一的阳光天健城，一套36平户型在2016年年底卖出的成交价是245万，别看这个总价低，今天说的主角也就是它。
从总价来看，这个价格适合很多刚需置业者，不过36平的一房一厅住家还是显得比较憋屈。值得关注的是，这个36平的户型可不是那么简单的一套房源，它是带龙岗区外国语学校的最小面积户型，也就是说，想让你的小孩上龙岗区外国语学校，花最少的钱就是购买阳光天健城36平米的户型。
而且，据说这个龙岗区外国语学校靠租房的租赁合同是上不了的，因为积分不够，所以只能购买这个学校的学区，也就是上面所说的大运四神盘。
说完这个主角户型的优势，我们来看看它的价格走势。从大山观测到的信息，阳光天健城的36平的户型在2016年1月的成交价格是180万，单价4.98万/平。
另外据经纪人反馈的信息，在16年年底成交的一套总价245万的36平户型房源。
目前在某地产公司的挂盘价格是总价250万，单价7万/平。而在2016年的1月，我们所知道的基本是非常接近前两年深圳房价的顶部，而当时36平这个户型成交价格也才180万，从16年1月到今年2月份，这个户型处于一路坚挺且缓涨的阶段，迈过了深圳325政策和104新政的门槛。
会有人问，那现在这种户型的房源还值得投资吗？那么请参考这篇文章的第二段，相信你自己也能给出答案，大山给出一种思路，很多时候需要自己去挖掘，更欢迎咚咚上私聊我，一起交流心得。
龙岗区外国语学校简介：
深圳市龙岗区外国语学校创办于2013年，是为加快龙岗教育现代国际化发展而新建的一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校。它坐落于龙岗大运新城，比邻龙城公园、大运会主场馆和香港中文大学，占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模为48个班，中、小学各24个班。
学校拥有一支有教育情怀、有专业理性、有儒雅气质的名师队伍，目前本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的20%，外籍教师2名，日语、西班牙、法语、俄语等小语种教师5名。
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