采访时间：2017年2月17日
本期嘉宾：张粉层（房网数据中心首席研究员）
》》》【现场直播】2月17日14:30《买房时机已到？2017深圳楼市全预测》咚咚专家篇（19楼：新年21热盘总评、21楼：临深）
精彩观点：
“4、5月份是推盘高峰，可以预判今年4、5月份第一个小高峰节点会因为政策的调控、市场低迷，有些楼盘会做推广，包括折扣营销，对购房者来说，4、5月份可能是买房的第一个时机。”
“市场的供应主要分布在龙岗、坪山片区，从市场监测到的开盘情况来看，比如龙岗布吉的合正丹郡，包括一些存量盘如时光里，包括横岗恒地悦山湖、坪山星海城，这些楼盘都是在政策调控之后，定价比较理性，价格比较实惠，目前是深圳价格的洼地。”
置业建议：市场低迷期，对于刚需来说是比较好的可以慢慢看、慢慢选、慢慢挑的机会。
张粉层（房网数据中心首席研究员）
田云：请大家谈一谈如何看待2017年深圳楼市的走势，先请首席数据专家张粉层谈一谈。
张粉层：要预测2017年楼市的走势，我们就得在2016年市场运行情况下做判断。2016年深圳楼市量跌价升，全年成交40443套新房住宅，全年成交均价53454元，因为2016年房价涨幅比较高，政府出台了一系列政策，第一个政策是“3.25”新政，后面还有“10.4”新政，在一系列新政调控之下，房地产2016年10月份开始下跌，截至2017年1月出现了四连跌，从去年9月的61600元回落到今年1月的54931元，四个月时间房价下跌6600元/平米。2017年在调控继续深化的大背景下，包括1月份深圳出台商品住宅和商务公寓限价政策，再到北京、广州信贷收紧等，从这一系列政策，预测2017年房价处于小跌的态势，房价与2017年相比可能会出现微跌，成交量近期难以放大，市场观望氛围比较浓厚。
田云：您认为2017年会是比较好的买房机会点吗？如果您认为是比较好的入市点的话，什么时候买房相对合适一些？
张粉层：现在刚刚开年，从市场的反馈来看，市场处于供需萎靡的态势，一方面是开发商推盘的节奏放缓，对购房者来说，可以先去市场上了解一下，多看看，按照往年的惯例，4、5月份是推盘高峰，可以预判今年4、5月份第一个小高峰节点会因为政策的调控、市场低迷，有些楼盘会做推广，包括折扣营销，对购房者来说，4、5月份可能是买房的第一个时机。
田云：您比较看好哪些区域？
张粉层：先从市场的供应来看，2017年开年之后，市场的供应主要分布在龙岗、坪山片区，从市场监测到的开盘情况来看，比如龙岗布吉的合正丹郡，包括一些存量盘如时光里，包括横岗恒地悦山湖、坪山心海城，这些楼盘都是在政策调控之后，定价比较理性，价格比较实惠，目前是深圳价格的洼地。现在深圳的大方向是东进，未来几年随着东进战略的逐步落实，包括区域交通以及产业的发展，未来这些片区的房价也会逐渐追上来。
田云：接着问数据中心，您赞同新房专家提到的公寓依然是今年市场热点的观点吗？
张粉层：赞同。
田云：现在市场蛮低迷的，“10.4”新政的影响远没过去，也许政府会有其他的对楼市更理性调控的方法出现，有传闻说可能在今年的“两会”或者下一步会有相关房产税政策的出现，彻底对房地产市场的治理，达到治本的效果，您对这种观点认可吗？
张粉层：其实房产税这个说法，在我们这个行业已流传很多年了，前两年每到市场很热或者市场有一些拐点的时候，大家都会提到房产税，说我已经有两套房了，家庭房产总面积超过240平米，再买房会担心以后会不会收房产税。我觉得房产税政策出台应该还是比较缓慢的过程，因为它涉及到方方面面，如果你是刚需，就不用考虑房产税的问题，或者你是改善型、投资客，有钱在手，想让资产保值增值，就不必介意房产税，不会因为房产税而不去投资、不买房，这是不可取的。
田云：2月份已过半，深圳楼市的成交情况怎么样？
张粉层：今年春节期间成交量确实值得关注，与往年春节相比，2017年市场恢复的速度比往年慢，往年，尤其是2015年、2016年市场比较好的时候，春节过去，每天的成交量就会恢复到七、八十套或者一百多套，今年确实比较慢，今年春节期间，有14天零成交，往年可能只有4、5天零成交，除了14天零成交之外，还有2天是每天只成交了1套。春节过后这一周，每天新房的成交量大概是20-40套，应该说市场低迷的状态还是比较严重，回暖速度可以从另外一个角度来讲，因为现在市场不好，开发商推盘比较少，没有供应也会影响到成交，再加上购房者的心态，我觉得政策底还没有来，“10.4”到现在也才四个月，未来可能还有新的政策出台，我可以再等一等。
这里有一组数据跟大家表述一下，2013年春节月是新房成交1642套，2014年是2536套，2015年是1985套，去年是成交了5410套，2017年1月份的成交量回落到1652套，1652套是近四年来的新低，说明市场确实比较低迷。
田云：还是有一点点成交的，这些成交主要在哪些片区，是哪些类型的户型、哪些类型的楼盘在这样的市场下还能实现成交？
张粉层：我们也做了统计，市场低迷的时候，往往豪宅比较少入市，市场的成交基本上以刚需房为主，1月份至今，新房的成交主要集中在龙岗区，龙岗区贡献了全市60%以上的成交量，成交的主力楼盘也是价格比较低的，成交量比较大的楼盘有远洋新干线、佳兆业城市广场、恒地悦山湖、恒裕嘉城、鸿荣源壹城中心、宝安松岗的松河瑞园，产品是两房到三房刚需户型。
主持人：非常感谢咚咚团队各位专家非常诚恳的观点和自己经验的分享，在本次沙龙即将结束的时候，按照惯例，我们还是请各位专家给置业者一些建议，首先有请数据中心首席数据专家。
张粉层：我认为市场低迷期，对于刚需来说是比较好的可以慢慢看、慢慢选、慢慢挑的机会，之前市场比较火爆的时候，房价变化很快，可能一个月就是另外一个价，购房者很恐慌，差不多就买了。但现在可以慢慢选，你的经济实力还可以，对片区有要求的话，市场有折扣的时候，你有需求其实是可以买的。
【房网数据中心】
主要负责深圳房地产成交数据的监测、汇总及分析，为置业者、开发商提供最权威、最及时的楼市数据和市场分析，是购房者安家置业的好帮手。2016年从留住置业者的角度出发，推出第一数据，受到市场好评。
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