采访时间：2017年2月17日
本期嘉宾：陈翔（咚咚找房牛浩思安居先锋、保障房项目总监）
》》》【现场直播】2月17日14:30《买房时机已到？2017深圳楼市全预测》咚咚专家篇（19楼：新年21热盘总评、21楼：临深）
精彩观点：
“2017年深圳市计划新开工人才住房和保障性住房约8万套，一季度开工7650套，今年要完成的住房供应套数在4.5万套，第一季度已经供应了6000套左右。”
“人才房可能会定向分配给企事业单位，打一个小小的比方，之前为什么说本科相当于人才呢？很多人有本科学历，但所处的单位不符合或者说没有资格以单位的名义申请保障性住房，也许他就跟人才住房擦身而过了。”
置业建议：很多人在问到底是申请公租还是申请安居，我认为两者不冲突，可以一起申请，哪个申请到就住哪个，这是最直接也是最实际的。
陈翔（咚咚找房牛浩思安居先锋、保障房项目总监）
田云：接下来聊一聊保障房的情况，先请安居先锋大概给我们介绍一下2017年深圳保障房的供应情况。
陈翔：保障房跟商品房还是有区别的，政策导向相对比较强，我们认为一个健康的住房体系，除了有多种商品房选择，也要有各种类型的保障房供应。
从“十三五”期间来看，预计会安排1724亿的资金来筹建，计划新增筹集建设保障性住房40万套，其中30万套面向人才住房。40万套是什么概念？相当于是特区成立至今的总和还要多，未来五年深圳会大量投入在保障性住房这一块。“十三五”住房保障需求预测，之前“十二五”期间轮候库存量需求约8.2万户，新增总需求约为35万户。
2017年深圳市计划新开工人才住房和保障性住房约8万套，一季度开工7650套，今年要完成的住房供应套数在4.5万套，第一季度已经供应了6000套左右。
田云：从这些数据来看，体量还是很小，只能说是一点点，解决不了大部分的问题，轮候两年算短的。今年有哪些保障房、安居房值得关注？
陈翔：今年比较值得关注的保障房、安居房，最近比较热的是坂田碧桂园荣汇，也算是碧桂园进入深圳的第一个项目，最近碧桂园荣汇的话题相对来说也比较多，这个项目的位置相比其他安居房来说还是不错的，距离5号线坂田站仅5分钟，周边配套有坂银隧道、地铁和商业配套，未来大族云峰旁边可能会规划一所九年制公立学校，包括最近坂田炒得比较热的实验分校，目前这个片区划在这个学区，至于学校建好之后学区怎么分还不太清楚。
还有一个项目是位于坪山的新城东方丽园，这个盘是一个综合体，里面有写字楼、住宅，生活配套比较好，供应1550套。
公租房这一块，南山茶光路以南、沙河西路以西有一个冠铭花园，这个楼盘属于保障性安居工程，属于大沙河创新走廊公寓配套项目，交通位置极好，很多轮候排名对它比较关注。
西丽片区还有一个共享大厦（公租房），位于南山区高新园，未来南山区三大升级改造范围内，与地铁13号线规划松坪山站无缝接驳，属于市本级公租房，生活配套和交通位置都很好。
呈祥花园二期，这个项目有各种说法，原本说是市级，但现在又说是龙岗区，具体是安居房还是公租房尚未明确，位置在龙岗区坂李大道与中浩一交界处，提供总套数是2300多套，临近佳兆业城市广场，商业配套逐步在完善，也在规划地铁10号线，预计2020年开通地铁10号线。从整个建设情况来看，目前该项目处于高速建设期，有望2017年开盘销售，目前供应量大概在2386套左右，这也是一个比较值得关注的盘。
田云：最近有几个资讯，一个是本科就能认定为人才吗？还有一个是专科即具备选人才房的资格，是不是可以理解为深圳对于安居房是越来越放宽的，更多人具有了机会？
陈翔：有这个趋向，深圳打造了一个人才安居集团，专门提供这一块的服务。“十三五”期间有40万套保障性住房，其中30万套面向人才。目前我们认定的人才是国家级人才、海外人才、地方人才，但毕竟这几类人才的门槛还是比较高的。另外，人才房可能会定向分配给企事业单位，打一个小小的比方，之前为什么说本科相当于人才呢？很多人有本科学历，但所处的单位不符合或者说没有资格以单位的名义申请保障性住房，也许他就跟人才住房擦身而过了。
田云：时间过得很快，一个小时过去了，非常感谢咚咚团队各位专家非常诚恳的观点和自己经验的分享，在本次沙龙即将结束的时候，按照惯例，我们还是请各位专家给置业者一些建议。
陈翔：对于深圳居住的置业者来说，如果你是刚需，同时又没有那么多钱，又不想离开深圳的话，可以考虑一下保障性住房，很多人是老深圳，不愿意离开深圳，毕竟这里是他留恋的地方。很多人在问到底是申请公租还是申请安居，我认为两者不冲突，可以一起申请，哪个申请到就住哪个，这是最直接也是最实际的。
关于人才，如果有机会，觉得自己的条件是符合的，赶紧问一下自己企业的HR，是否可以以单位名义申请安居房，早日住上安居。
【咚咚找房-牛浩思安居先锋】
咚咚找房旗下安居房置业专家团成员，致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息，为深圳居民圆一个安居置业梦；安居先锋将与你同在，一路前行，解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民，创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。
粤公网安备 44030402000760号
