作者：张粉层 卢旭旭 美编：张馨冉
导语：政策持续收紧的情况下，2017年开年深圳楼市成交低迷，量价双跌，观望态势蔓延。在市场的一片悲观氛围中，90㎡以下小户型产品杀出重围，占据了低迷市场的主导地位，在1月份成交的1652套新房住宅中，90㎡以下小户型成交1172套，占市场总量的七成！小户型价格已经回到了1年前。
01.倒Ⅴ走势，小户型价格回落到15年底水平
数据显示：在2015-2016年的这一轮房价上涨过程中，90㎡以下小户型产品的价格涨幅低于全市均价的涨幅，小户型产品的价格也明显低于全市的新房住宅均价，2016年10月，在“深八条”的震慑之下，小户型产品的价格应声回落，由16年10月的49972元回落至17年1月的38858元，这一价格已接近2015年年底的成交均价。
02.小户型产品撑起低迷的市场
数据显示：2017年1月深圳全市成交90㎡以下小户型1172套，占全市总量1652套的71%，小户型成交主要集中在龙岗区和宝安区，其中龙岗区成交887套，占小户型总量的76%；宝安区成交230套，占总量的两成。
政策的打压，给曾经如日中天的楼市泼了一桶冷水，2016年104新政以来成交量大幅萎缩，观望情绪加重。在市场低迷的状态下，小户型产品以低购房门槛和低税费受到刚需的青睐。
03.价格亲民，龙岗区成刚需首选
与动辄千万总价的豪宅相比，小户型住宅因其总价较低而备受刚需青睐。统计数据显示：2017年1月1日到2月20日，全市总价500万以内的小户型共计1310套。
这些低总价的小户型产品主要分布在龙岗和宝安两区。在龙岗区成交的965套小户型产品中，有10套总价在200万以下，626套总价在200-300万之间，占龙岗区总量的65%，可见，200-300万的总价，是刚需最喜爱的产品，另外，300-500万总价的改善型小户产品，同样受到市场青睐，其中宝安成交257套，龙岗成交329套。
04.低迷市场下，刚需产品占领市场
数据显示，在目前低迷的市场下，满足刚需需求的小户型产品，是市场成交的主力。2017年开年至2月20日，深圳90㎡以下热销的小户型产品多分布在宝安北部、龙岗横岗以及坪山区。
主要楼盘有：松河瑞园、恒地悦山湖、恒裕嘉城、心海城等，这些刚需盘的主要特点是：户型紧凑、单价合理、总价实惠。如恒地悦山湖成交99套2房户型，心海城成交58套3房户型。
结语：小户型产品，以接地气的价格、显著的回落态势低姿态迎接刚需群体，是置业深圳绝佳的上车盘。
在当前政策持续收紧的环境下，市场定价越来越理性，近期平价盘是楼市推盘的主流，也是刚需走访市场的好机会，多了解、多观察……，唯有时时把握市场，才能以不变应万变，抓住最佳买房机会！
小编说
2015年，利好频出助力房价腾飞，
大涨前，3万出头的房子随便选；
两年后，可选择的范围越走越远，
几多懊恼、几多沮丧曾萦绕心田。
2017年，新一轮的调控力挽狂澜，
房价应声回落，选择的机会出现；
小户型产品的价格已回到一年前，
买或不买，出手等待，已在心间。
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