大族云峰社区整体定位偏向刚需以及刚需改善型置业，社区密度稍有偏高，户型区间在建面79、89平方米三房主力户型，以及建面120-143平方米4-5房。大部分户型朝向较佳，均好性强，额外实用面积较多，是未来保值升值的强力因素。户型方正实用，开间尺度在同类户型中较*。围合式园林，具有4万余平商业综合体项目。
周边影响
东向规划消防站，低矮建筑，此朝向中高层视野较佳，但易受到噪音影响。
南向临路，规划为图书馆、博物馆、养老院配套，视野宽广。随着市政配套的落成投入使用，道路车辆增多，噪音影响较大。
西向（1期将售）为社区道路，集合社区车辆出入口与主入口。花园视野较佳，低楼层易受噪音影响。
北向为规划9年制学校，与珠江旭景家园之间规划社区公园，视野感觉良好。
内部影响以及噪音影响
如图所示，底商的油烟排放口对于临近的低层单位有一定的影响。如果差价不大，尽量避免选择临近的低楼层户型。
整体临路噪音影响较高。朝花园较为安静。其中保障房位置因设有冷却水塔和公交首末站，西侧近车辆出入口，其噪音影响也相对较高。低楼层受影响相对较大。
分别不同测试点的噪音预测值，对于住宅部分来说，1＃、2＃、3＃ 、8＃的测试点昼间预测值都达到80以上。与前文预测相符。不过，噪音受到距离影响衰减比较厉害，高楼层会有明显的降低。中高层数值应有明显降低。
B3-1、B3-2 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
B3-1朝北偏西，B3-2朝西偏南，看花园安静，通透结构，布局科学合理，3.9米客厅开间，带入户花园，私密度好，卧室开间*，主卧套间自然通透，舒适度佳， B3-1主要起居区域日照不佳,顶层次顶层采光日照会有较大提升。
厨房于临近镜像户型有一定的对视感。B3-1与其它同面积户型相比，应具有一定的价格差，有一定的投资性价比。B3-2采光日照*，安静。是自住需求不错的选择。
B2户型 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
南向偏东，视野宽广，临路有一定的噪音影响。3.9米客厅开间，通风采光*，厨房宽敞明亮，可根据需要将生活阳台纳入。 2个次卧房间开间都达到3米使用灵活。小卧室与临近户型有一定的对视，非主要区域尚可接受。
B1-1、B1-2 建筑面积89㎡ 三房两厅两卫
B1-1朝向西偏北或北偏东，西北近小区车辆入口，东北向看花园噪音方面会受到冷却塔和公交站影响。都具有一定的噪音影响。
B1-2 南向偏西看花园，日照采光明显优于B1-1位置，中高层部分的宜居属性并不弱。
起居空间尺寸*，3.9米客厅开间，采光较佳。整体与B2户型类似，厨房位的改动空间不大。
A1、A2 建筑面积79㎡ 三房两厅一卫
A1朝西偏北 A2朝东偏北。3.6米客厅开间三房，并带有2个3米开间的卧室，在此面积段可算是比较*的。 A1户型视野不佳，由于楼体遮挡，西晒基本上不成问题，但阳光直射稍有些不足。A2户型整体要比A1综合素质要高一些，东侧为消防站，会受到一定的噪音影响，但也会有宽广的视野，通风效果也更好一些。生活阳台可纳入厨房使用，有一定的自由发挥空间。比如做半开放或玻璃隔断可有效增加餐厅位的采光，或适当让给部分餐厅使用空间。
C户型 建筑面积120㎡ 四房两厅两卫
南向偏东，看花园安静，对称式布局，三面采光，整体的通风采光都很*。4.2米客厅开间，卧室尺度*，宽敞舒适。此类户型经常在餐厅位置会略显采光不足，C户型入户花园与生活阳台都可以纳入室内使用，可极大改善餐厅位的采光通风效果。是舒适度相当高的改善型自住选择。
D户型 建筑面积143㎡ 4+1房2厅2卫
南线偏东理想朝向，南北通透，通风采光*，南看花园北看公园。入户花园虽不大但提供了很号的功能区。 房间尺度*，宽敞明亮。主卧自然通透，并可与北向小房间合并成套间改动，具有更强的独立性。多功能厅位置使用灵活。稍有美中不足， 南向两个大卧室使用落地窗设计，对卧室的空间感有一定的影响。公卫开门距离客厅较近，具有一定的视线干扰。
总结：
项目定位准确，户型偏向于刚需或改善型居住需求。
额外实用面积较多，设计科学合理，基本没有浪费空间，户型室内空间在同类户型中较*。
自身的商业和周边的市政规划跟进，生活便利程度会有很大的提升，很是受到居住型购房者的青睐。
但自项目自身档次有限。配套是共享的，因此周边二手房竞争力压力很强，尤其是第五园这种早期就宜居定位的大型社区。
注：部分环评图片来自网络。
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