导语：咚咖房学院42期，以《深圳置业，并非商品房一条出路》为主题，特邀咚咚找房旗下牛浩思-安居先锋（保障房项目总监）陈翔以及牛浩思-安居先锋 德轶作为主讲嘉宾。
本次活动主讲嘉宾针对大家所热衷的几个问题该买保障房还是临深房？临深配套是硬伤？深圳预计还有多少安居房项目将面市等一一作了解读。
牛浩思-安居先锋（保障房项目总监）陈翔：深圳置业并非商品房一条出路
一、深圳保障性住房的时间变迁
1、保障性住房的定义：指政府投资建设、通过其他途径筹建或者给予特殊的政策优惠由社会力量开发，以限定的标准和价格，面向户籍中低收入住房困难家庭出租或者出售的房屋，包括经济适用住房、公共租赁房、安居型商品房、限价商品住房、拆迁安置房等等。
2、保障性住房发展历程：从90年代开始，深圳保障房以福利分房为主要形式存在，2000年左右实行房改，绿本转红本，补地价。现在可以说保障房已经进入政策爆发期，提供多类型的保障房。
3、保障性住房类型及特征
廉租房：只租不售，面向深户特困户家庭及深户低收入人群。
经济适用房：购买5年之后可以取得产权，面对的人群是深户低收入家庭、历史遗留人群以及政府特定人群，典型案例如深云村、桃源村。
公租房：只租不售，面向新进大学生、深户人才、低收入者。
安居房：属于限价出售，目前定价是以周边楼盘市场价的1/3价出售，面向深户人才、夹心层以及中等偏低收入家庭。
人才房：属于定向配租配售，指国家人才、海外人才、杰出人才、领军人才、企事业单位人才，前四种人才不用在轮候库，全市范围内只要有保障性住房，他可以直接购买，企事业单位人才是由单位向政府申请，然后再分配给内部员工。
二、房价这么高，到底怎么安居深圳？
1、最近几年深圳最缺的资源就是土地，这种情况下城市所有的建设主要是依靠土地的二次开发，城市更新成为城市的产业、商业、居住供应主体，以满足更多人群居住。
2、房地产资源严重错配和闲置，也加剧了收入和财富的不平等，并在一定程度上造成社会的割裂和扭曲。另一方面又阻碍人才进城创新的高门槛，影响了城市的竞争力。
3、“十三五”规划当中，将拿出1000亿打造深圳人才安居集团，专门负责人才保障性用房的建设、回购、运营、管理。
4、在“十三五”规划中，把住房建设偏移，商品房套数比人才和保障房低，保障房要占50%-60%，未来有可能达到70%，商品房只占30%，那就意味着商品房好像是有钱人的玩意儿了，物以稀为贵。
5、要建立长效机制，适应大城市不同收入水平居民家庭的住房支付能力，以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标，加快建立满足高收入家庭需求的商品房、满足中等收入家庭需求的安居房、满足低收入家庭需求的公租房在内的多层次住房制度体系。
6、面向中等收入群体的安居房肯定会通过共有产权制度的推进，把人才租赁房、公租房一定年期、一段时间之后，让他也拥有产权，但具体还没有细则出来。
7、网友怎么说？
网友“LCL-123”：安居房产权与售价的问题，如果安居型商品房无产权、无法上市交易，是否就失去了商品属性？是否该叫“安居型自住房”呢？
现在规划正式版本中已经将“供应保障性住房35万套，其中面向人才群体供应不少于70%”这一提法删除，请问删除意味对中低收入家庭的保障对象供应比例是提高还是减少？比例是多少？请明确。
以后如果区级或市级没有那么多房源，是不是意味着大家的户口要调到龙岗、坪山，去分那边的房子呢？
市住建局重点解决市级人才住房，是不是意味着现行的市级公租房以后将没有了？以后的安居房呢？是市级供应，还是实行区级属地负责制？
答：这一块我们也去调查了，目前官方没有很正面的回复。
问：40万套的保障房，与你有多少关系？
答：只要你在深圳没有房，这40万套保障房与你就有关系。
问：不是积分入户，是政策调入，它是双轨制，一是积分，一是政策，现在是35岁以内、大专政策调入。
答：既然大专也可以进来的话，是不是人口激增？我相信这些人未来拿到深圳户口之后，过几年达到一定条件也会申请保障性住房，那就意味着未来轮候体量大大超过我们的想象。
三、保障性住房，你知多少？
1、申请安居房需满足的条件：深户、配偶是深户、单身满35岁、社保连续交满5年、在本市未拥有任何形式自有住房，包括小产权、违建住房、军产房等。五年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
2、公租房的条件跟安居房差不多，只是配偶不限户籍，社保连续交满3年，本科及以上学历或中级以上职称的只需交满一年社保以上、年龄只要满18岁就可申请。
3、人才如何认定？分为高层次专业人才、高级人才和中初级人才，高层次专业人才就是刚才所说的海外人才、杰出人才、领军人才、地方人才这四类。中初级人才指的是面向广大国内外全日制高校取得学士以上学区的毕业生，也就是说取得本科学士学区以上的毕业生就能被划定为深圳的中初级人才。
4、定向分配住房人才：市级党政机关事业单位人才、中央驻深机构以及市政府批准的其他单位，高校、大型医院等新引进的实用型人才，总部企业和战略新兴产业，高管和骨干员工。如果你所在的单位符合这些条件，你自身也是本科的话，就有机会申请这些人才房。
5、关于坪山新区《个人申请人才住房积分入库有关事项的通告》具有本科及以上学历或取得初级以上职称、技师及以上职业资格，供职于新区企（事）业单位的人员，且同时符合以下条件均可申请。龙岗区政府是申请人需要取得大专以上学历，除大专以外，对且还有要求，申请人必须居住于龙岗区，近两年销售纳税额度达到50亿以上的重点企业。
结语：当有一天高层次人才也需要靠保障房解决住房问题，且列为重点解决对象，那庞大的轮候库中低收入家庭怎么办？这个保障房轮候库人数增加的数量几倍于当年的供应数量，政府怎么建设“住有所居”的全国住房制度改革创新示范城市？
网友分享：通过咚咚找房、家在深圳成功申请安居房
【网友赖先生】：申请到选房入住的经过，2014年提交申请，到2016年买入安居房，历时两年，2016年11月底拿到钥匙。2014年通过咚咚找房了解到安居房的资讯后，决定先申请，申请之后看到排名很靠后，本来只是抱着试一试的心态，但随着越来越深入互动，也越来越关注安居房项目，最后敲定在万科嘉悦山，万科嘉悦山只有一栋是安居房，尽管已经是第二批，申请之后也看房了，可能前面的人不要，就把我排上去了。虽然户型不好，但起码有一套房在手里。
拿到钥匙之后挺开心的，咚咚找房提供的信息令我有很大的信心，并且咚咚找房还有其他衍生服务，“家在深圳”BBS专门有一个公益性设计，免费给网友进行户型图设计，互动之后觉得不错，于是我也把我的户型图给到他，而且我也在哇窝申请了做“榜样房”。
牛浩思-安居先锋 德轶：2017年，哪些安居、公租即将入市？
一、选购安居、公租时的热门问题解答
01问：大量建设人才住房是否挤占中低收入群体住房保障资源？在基本住房保障方面，政府又有哪些考虑？
深圳市住房和建设局(微信公众号)：建设人才住房不但不会挤占中低收入人群住房保障资源，政府还将大幅提高面向中低收入人群的保障性住房供给数量。“十三五”期间，深圳计划面向中低收入家庭供应8万套，另外还将提供约5万户的住房货币补贴，总计折合13万套保障规模。
目前我们正在加紧起草《关于加强和改进基本住房保障工作的若干措施》，进一步强化中低收入群体的住房保障力度，将人才住房从住房保障中相对分离以后，基本保障性住房“保基本”的政策定位已经明确。
02问：定向配租的房子可以与公共租赁住房置换吗？
深圳市住房和建设局：面向企业定向配租和产业配套建设的公租房不在置换范围内。
03问：我在临深已购买房产，我是深户，没有足够资金在深圳购买任何形式房产。
福田政府在线：目前我市安居房申购条件中规定“申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房等一系列政策性住房，未享受过住房补贴政策”，暂未限定外地房产，所以说大家是可以考虑的。
04问：公共租赁住房有几次置换机会？
深圳市住房和建设局：用于置换的公共租赁住房自原配租单位配租后均只能进行一次置换活动。置换后的公共租赁住房因退租等原因由原配租单位收回并再次面向社会家庭（包括单身居民）配租后，该套住房可再次进行一次置换。
05问：我是今年落户福田的应届大学本科生，我能否申请住房补贴？或者是否有适合我申请的公租房，我的社保暂时并没有交满一年。
福田政府在线：社保未满一年是没有相应的住房政策可以享受的，可以咨询我市人力资源部门申请新引进人才住房补贴。这个补贴的数量根据每个人的情况落定，具体由人力资源部来分配。
06问：单身未满35岁，我作为新引进人才，单位集体户口，这里有三个问题：
问题一：我能否申请购买安居房？
福田政府在线：单身35岁以下不能申请安居房。
问题二：社保缴纳几年才可以申请公租房，面积有多大？
福田政府在线：公租房一般申请人社保需连续缴纳36个月，但本科及以上学历缴纳社保12个月，至于面积多大是根据每个人的家庭结构和人数来定。
问题三：单位集体户口对申请是否有影响？
福田政府在线：没有影响。
07问：提交资料后审核需要多久出结果？
福田政府在线：审核周期一般为两个季度，如果您是上半年提交资料，则当年下半年审核，明年第一季度公示结果。如果你是下半年提交资料，则来年上半年审核，来年第三季度公示结果。如果想查询进展，请致电市保障署电话23901599查询。
08问：目前已经在轮候册的家庭，原有政策内小孩一名（三人家庭），现有政策内二孩出生，轮候信息如何更新，轮候排名会变更吗？还是排名不变？
深圳市住房和建设局：申请人应当按照上述规定要求，在子女出生后30日内，携带本人身份证、子女的出生证明、户口本及备案回执等相关材料到我局保障房业务办理大厅窗口办理轮候信息变更。如其轮候信息变更后通过审核，则不影响轮候资格和排名。
09问：强烈建议2017年把之前剩余下来的安居房三房分配给轮候库。
深圳市住房和建设局：正大时代华庭、富士嘉园等安居房项目剩余房源的分配方案尚未确定，您提出建议面向轮候家庭再次配售的意见，我局后续将根据相关需求情况予以充分考虑，感谢您对我市住房保障事业的关心和支持，建议您留意我局官网后续相关配售信息。
10问：请问本人深户，社保已经交了五年。老婆也是深户，她名下在深圳龙岗有一套55平的商务公寓，不是住宅，是公寓，请问我们的情况符合申请公租房的条件吗？
深圳市住房和建设局：如您配偶购买的是不具有住宅用途（纯商业用途）的商务公寓，则不影响公共租赁住房轮候申请条件。
网友“鸱夷子皮”分享买房经历
【鸱夷子皮】：来深圳12年，买房、卖房加起来5次经历，其实买房的经历不重要，在这个过程中的一些感悟我相信对大家都是有启发的，包括公租房、安居房，以前我都有关注。
第一次：07年开始看房，08年在布吉买了一套小产权房，当时因为怕自己供不起，错过一次买商品房的机会。由此我总结出买房的两条核心定律，一是房子是用来住的，不是用来炒的；二是买房要投资，不要投机。
第二次：2012年在龙岗买了一套商品房，当时布吉有一个安居房项目“中海悦景家园”，售价8000元，未来安居房的价钱也不一定很低，大家能在短期内轮候到安居房肯定没问题，如果还要轮候两三年，大家要有心理准备。
第四次：2015年也是“3.30”政策刚出的时候工作调到光明，把小产权房降价20%卖出去，然后买了光明一个楼盘，89平米，1.7万左右。大家一定要关注政策信息、房源信息，买房不买房其实就是一念之差，所以我主张大家多关注安居房、商品房等相关的信息。
第五次：2016年9月中下旬把龙岗房子卖了，当时感觉很危险收对方10%的订金。通过这次卖房，我觉得真的不要讨厌中介，要把他们当朋友，越多人帮你卖房，肯定越快卖出去，越多人帮你找房，肯定也是很快能找到合适的房子。
总结：按照我个人的经验，有两个问题是值得大家重视的，一是大家一定要认识到M2是增长的，钱肯定是越来越不值钱。二是公租房我觉得非常好，可以过渡，不要投机。
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