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深业“显眼包”体质?去年深圳最“火”盘后,今年将售靓盘又来两!

晶晶乐道 发布时间:2024.03.01 10:42:24
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深业作为深圳知名国企房企,一直在深圳房地产市场口碑不错。在深圳房地产市场低迷的这两年,深业仍然手下有“明星产品”,创造了不错的成交业绩:


2023年,在深圳大多数楼盘开盘都难以引起水花的情况下,位于前海的深业云海湾在当年6月开盘,当天成交超100亿,可以说给去年不太乐观的深圳房地产市场,起了一定的信心提振。


2022年年末,踩着光明中心区新盘“开盘售罄”的尾巴,位于光明中心区的深业颐瑞府开盘当天1220批客户选444套,顺利售罄,此后,光明中心区也开始难以延续开盘即售罄的神话。


2024年,我们一起盘点下深业在售及将售新盘,来看看新一年深业有哪些热点盘等待入市,以及目前深业在深圳的城市更新等项目。


2023年,深圳最“火”的那个盘来自深业


2023年6月,位于前海的深业云海湾花园开盘,共登记1460批客户,成为当年登记客户最多的商品房入市新盘之一。共推出住宅919套,据开发商消息,最终开盘当天成交900套,开盘当日去化率超98%,单盘揽金100亿。



据克而瑞深圳区域统计数据,2023年,前海深业云海湾更是成为去年名副其实的吸金王,全年销售业绩为100.37亿元,位列深圳新盘销售第一名。深业集团也因此,在2023年流量金额172.13亿元,位列深圳房企第4名。


但是,虽然有深业云海湾这样的大热新盘,但是深业2023年深圳新盘的整体销售情况只能说差强人意,其余几个推售的盘,销售情况并不算乐观,2023年深业推售新盘的销售总去化大约在一半左右,也就说还有一半房源2024年还在卖,我们在下文还会讲到。


深业集团旗下港交所上市的深圳控股,2023年集团未经审计总合同销售额约人民币265.86亿元,较去年同期上升38.4%,总合同销售面积约71.41万平,较去年同期下降13.3%,每平平均售价约为人民币37229元。


深业云海湾还有低楼层尾盘,今年两个将售盘都是准“热点盘”?


2024年,深圳在售项目有5个,包括龙岗的深业泰瑞府、龙华红山的深业颐樾府、光明公明的深业云筑、坪山的深业山水东城,以及位于前海桂湾的深业云海湾,目前还有几套低楼层房源没有备案。


而深业今年计划入市的两个新盘,都颇受关注。


一个是位于南山白石洲的深业世纪山谷,一个是位于龙华深圳北站,扩建的深高北旁边的深业上城学府,可以说都是热点片区的热点地段。


深业住宅、公寓项目在售、将售新盘如下:



结合我们在上图总结的深业在售及将售新盘,我们来看看深业2024年的深圳住宅货量情况。


我们先看下2023年推出新盘的成交情况,可以看到,深业深圳新盘的整体销售情况还是有压力的,2023年全年推售4325套住宅,目前截至2024年2月末,已经在深圳市房地产信息平台备案的房源约2278套,整体去化53%。


也就是去年深业开盘推售的深圳新盘住宅,深业有一半房源还在卖。


2024年两个计划入市的新盘深业世纪山谷和深业上城学府,推售的房源量都不大,都是计划二三百套的样子,加起来600套左右,也就是2024年深业这边新盘整体推售房源量并不大,在加上两个盘位置都非常不错,因此成交压力应该相对轻松。


但加上2023年还没有卖完的,深业2024年可以预见的在售货量可能达到2660套左右,压力主要还是来自于非热点区域的2023年新盘,去化慢,剩余房源量比较大。


(以上数据仅供参考,最终数据情况以开发商公布数据为准。)



2024年将售新盘:


深业上城学府


关键字:深圳北站商务核心区、扩建的深高北旁


项目位于龙华区民治街道深圳北站附近。2023年6月,深业置地以底价14.41亿拿下龙华北站(A811-0347)宅地,建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米(不含室内装修价格)。


该项目建设用地面积10118.41平方米,总建筑面积102416.89平方米,容积率/规定容积率7.91/7.2,共45层。包含酒店建面37130平方米,住宅建面33550平方米。


项目分为1栋一单元、1栋二单元、1栋三单元,其中1栋一、二单元是住宅,1栋三单元是酒店。项目总共324户住宅。


目前,深圳北站多个新盘在售,包括华润超核紫芸府、华润超核万象中心、保利招商龙誉花园、中海珑悦理家园、中洲迎玺花园等。



深业世纪山谷


关键字:白石洲旧改


深业世纪山谷位于南山沙河街道,白石洲北,可以视为白石洲片区改造的一部分。白石洲是深圳市最大城中村改造片区之一,更新后新建总面积将达到550万㎡,相当于两倍大冲旧改的规模体量。

 

深业世纪山谷从2012年旧改立项至今,已历经十年打磨,项目为规划总建面约39万㎡的都市综合体,将涵盖超高层住宅、天际公寓、下沉式商业街、酒店等复合多元业态。


整体分两期开发建设,其中:一期东地块包含1栋酒店+商务公寓、1栋保障房、2栋包含一、二单元的住宅;西地块包含2栋高252米的超高层住宅,未来将成为南山乃至深圳最高的住宅建筑,另有1栋约50层高的商务公寓。


2022年6月、2023年9月先后推出过商务公寓产品。今年计划推292套建面为131-190㎡单位。



部分在售项目介绍:


深业颐樾府


2023年6月首批推出358套房源,位于2栋、3栋。户型面积区间约为78-179㎡,主推建面约建面约78-95-111-125㎡的3-4房,备案均价约7.2万/㎡,单价区间约6.6-8.3万/㎡,总价区间约534-1485万/套。


深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面,周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”,包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站,以及规划中的27号线华城站等。


项目规划建面约19.5万㎡,主要由7栋住宅塔楼(含4栋商品住宅、3栋租赁住房)、规划公办幼儿园(位于地块南侧)组成,不含商办、公寓等物业,居住氛围纯粹。


颐樾府主推建面约78-95-111-125㎡的3-4房,分两期发售。住宅塔楼为蝶形T6楼型,户型视线错开,有效避免遮挡问题。并且全南向(东南或西南朝向)布局,光照充足,通风采光性能良好。



深业云筑


2023年4月,深业云筑二期推售住宅794套,户型面积约为89-143㎡,备案均价约4.7万/㎡,单价区间约4.1-5.3万/㎡。


项目为居住功能纯粹的大社区,整体开发建设用地面积约4.9万㎡,规划总建面约32万㎡。


其中,住宅约19.9万㎡(含保障性住房1.9万㎡),商业性物业约1.2万㎡,公共配套设施0.9万㎡,包含12班公立幼儿园、公交首末站等。


大社区由市政道路切分成南北两区,南区(一期)在路口的西南象限,本次推出的为北区(二期)位于东北象限。


另两个象限分别布局深圳市教育科学研究院实验小学(光明),以及石家北街心公园(在建中)。



深业泰瑞府


深业泰瑞府位于龙城街道,2023年12月获批预售,预售总面积15110.74㎡,预售总套数141套,均为住宅,位于6栋3-26层。住宅户型面积约为88-238㎡,备案均价约5.2万/㎡,单价区间约4.7-7万/㎡,总价区间约413-1664万/套。


深业泰瑞府具体位于龙岗大运片区如意路与龙飞大道交汇处,东侧为佳兆业未来城,南侧一路之隔是世茂之都。


项目宗地号为G01048-0153,于去年8月由深业泰然(集团)股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以29.37亿+2.7万㎡自持面积拍得。


占地面积约29360㎡,建筑面积约153247㎡,主体由6栋高层建筑+1所幼儿园组成,集商品住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼、商业等业态于一体。


项目共建设1444户住宅(含保障性住宅553户),可售商品房891户,此次推出的141套住宅单位主力户型为88㎡3房、99㎡3房、131㎡4房,备案总价约413万起。



深业山水东城


继2022年7月推出首批房源后,深业山水东城2023年2月再次备案预售854套房源,其中804套住宅,位于2、3、5、6栋,50套商铺位于1栋。住宅建面约80-232㎡,备案均价约3.8万/㎡,单价区间约为3.3-5.2万/㎡,总价区间约为277-1208万。


深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处,碧岭和沙湖交汇相融的片区内。


项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。

 

整体总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。

 

还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。

 


深业布局深圳多个旧改,助力深圳产业升级


截至2023年6月30日,深业集团旗下港交所上市的深圳控股,土地储备面积约659万平方米,其中粤港澳大湾区占比65%。


据不完全统计,深业目前有多个旧改项目,其中值得注意的是,深业对于深圳产业升级下了不小的功夫。


除了深业世纪山谷是住宅、商业方向,深业上林苑是商业、办公、公寓方向,泰富广场是商业、公寓方向,其余几个目前正在推进旧改动作的项目,都是与产业相关。


深业泰然工业区二期目前已经清拆完毕,项目建成后,将对车公庙的商业、产业升级做出进一步的提升,另外,八卦岭6-1区项目、光明的百花片区连片产业土整项目、龙岗横岗南片区项目都在稳步推进中。



部分旧改及土整项目介绍:


车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目


2023年9月11日,车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示。此项目实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。


福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目(以下简称“本项目”)位于泰然二路、六路、七路,香蜜湖路围合区域。


本项目拆除用地面积36075.5㎡,开发建设用地面积28220㎡。



深业上林苑项目


项目位于深圳市福田区,总建面6.26万平方米,建筑内容为1栋包含商业、办公、公寓三种业态的36层装配式综合楼。


项目是深圳市福田区八卦岭片区首个立项旧改更新项目,建成后将成为片区商业、办公人才公寓超高层项目,推动福田旧工业区整体提升。


八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿的公示


八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿已经公示,福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元位于八卦岭八卦一路、八卦二路和八卦路围合区域,申报拟拆除范围用地面积51715.5㎡,拟拆迁建筑面积119686.73㎡。


拟更新方向为新型产业用地功能。拟拆除用地范围内落实用地面积不小于12739㎡的30班小学,拟贡献率不少于24.6%。


申报主体为深业鹏基(集团)有限公司。



白花项目南片区项目


2023年8月,光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目南片区集中清拆。


此次清拆白花项目南片区首批移交的7个园区,建筑面积19万平方米。


白花项目是市、区重点项目,将按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位,打造成“平方公里级”半导体新型产业社区和光明科学城产业成果转化区。


该项目的建设将对光明区、光明街道的经济发展、科技竞争力、产业升级以及城市形象起到巨大的带动作用,助推白花成为全市全区的发展新高地。


总投资超百亿!横岗南“工业上楼”项目一期


2023年9月,横岗南“工业上楼”项目一期正式启动建筑方案及报规阶段。项目位于龙岗区横岗六约社区金塘工业区,用地约2.4公顷,容积率暂定4.0,其中厂房约7.4万平方米,宿舍约2万平方米,商业约1000平方米。


横岗南产业片区土地整备利益统筹项目位于深圳市20大先进制造业园区龙岗中园区光学智谷横岗南片区。


横岗南片区土地整备利益统筹项目是全区第二批平方公里级重点利益统筹项目,整备片区实施范围160.54公顷,主要包含金塘、金泉、牛始埔三大工业区,涉及了六约股份公司及其下属的5个分公司。


依据最新分期规划方案,截至2025年,该项目将整备收储近40公顷产业用地和连片产业空间,打造超过150万平的新型产业用房,为百亿级龙头企业及其上下游产业链的一体化引入提供了用地基础。


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