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刚给学区租客就搬走! 深百万学区业主懵了 (附租赁学区建议)

晶晶乐道 发布时间:2017.03.08 11:44:52
浏览:140669

  【家在深圳】网友奥迪TT最近发了一个贴,引发了深圳房东的集体围观。


   戳这里看原贴:》》》租客刚刚使用了我房子的学区,马上就说要搬走。


 

  原文:

 

  前几年靠着攒的工资,买个小房子用来出租,租客是来深圳开店的两口子。几个月前租客说孩子升初中,办理中学的学区申请,要使用我房子的学区。

 

  我这人一向与人为善,觉得租客带着孩子不容易,关系一向不错,就特意向公司请了假,去租赁管理所办理了租赁合同用于申请学区。没有加租,也没有提学区费的事情,就当做了一件助人的好事。


  狗血事情来了,事情刚过去没多久,租客突然打电话说孩子大了,觉得我的房子小,已经租好了新房准备搬走。


  一下子我就感觉非常不好,我的房子学区免费被别人使用了,而且得手就走人。

 

  根据教育局政策,接下去6年我都不能再用这个房子申请学区了,对我自己还是后面的租客都造成了困扰。

 

  这事就觉得对方是预谋的,以后再也不敢信任租客了。因为现在租客在我这里只有一个月押金,而且这个月肯定不再付租金了,我也不能强行阻止他们搬走,想想就恼火。


 

  此贴一出,网友炸了锅,有帮忙出主意,教怎么“气”租客的:

 

  @小云555:可以取消,我儿子用一个不太好学校不锁定,主动给了五万,房价这么高,人家肯给使用,已经很感恩了!

 

  @椅栏听雨123:还没开始申请学区呢?去房管所取消租的合同看行不行,并且现在学区紧张,不是深户,租房也未必能上到公立。

 

  @未明:不就是办了租赁合同嘛?申请学校还没有开始!怎么就占用你学区了?租客退租很正常呀,你可以去房管所取消合同即可!有些区要求租赁合同要在2016年9月份之前才有效!

 

  @loivan:一、建议楼主去房屋租赁所申请注销房屋租赁合同。教育局审核学区申请的时候,会审核房屋租赁凭证或房屋租赁信息是否有效,注销了的是没法通过审核的。二、租客搬走了,如果不去注销租赁合同,楼主和租客之间的租赁关系仍然存在并有效,楼主可以依据合同要求租客在合同期限内每月继续交租金。。。当然,租客可以继续住你的房子。

 

  @saray_weng:还没开始申请吧,果断去取消合同,而且不告诉他们。

 

  也有分享自己经历的,居然还有比这更狠的:

  

  @Angelia_l:为什么我遇到的房东总找理由涨价。。。你跟租客讲这样不厚道,让他至少住三年。

 

  @wang韩:自己家的学区千万不要给别人用,我最近遇到个更奇葩的,先来说是租房,然后说要用学区,OK!都可以!最后她居然说房子不租了,可不可以把学区给她用,what?我真想说,你是猴子派来的吗?

 

  @sunny_1018:用学区肯定有附加条件的,我的租客去年也说要用学区被我拒绝了,租金本来就比同户型便宜还免费用学区,如果学区锁定我以后卖房会很被动,楼主太好人了。

 

  @麦家:我遇到的租客更狗血,和我说要用我的学区,我没让她用,结果人家偷偷和学校勾结,在我不知情的情况下把我家学区给占用了,是我偶然间上网查到被锁了,然后去租赁所没查到签过租赁合同,再去南山区教育局才查到有问题,然后申诉要求解锁,过了一星期给解了锁,教育局的答复是他们弄错了,其实应该没那么简单。

 

  @小莱莱:我房子的学区给租客免费用了,还是两个,大的用完小的用,我是不是太好了。当初我也不太同意,跟我说了几次好话,考虑到为了孩子,加上平时还比较省心,不是特别好的学校,也开不了口找别人加钱。

 

  @微微带笑:我房东前租户一手2015年办了合同签到2017年10月。2015年底就不租他们的房了。2016年我们租他们的房。刚好我家明年要上小学,房东的儿子今年要上中学,结果上网一查悲剧。中学学区被前租户占用了。房东也不知道,前租户估计今年还有一个老二要上学。要不合同不可能签到2017年10月份。上个月我跟房东去租凭所把之前的合同登报丢失了,我出了两百的登报费。前租户2016年一整年没交租,房东又自己淘钱交了一千多的税。做人真的要厚道点。


 

  还有人填出了学区报价单,小编只能说,好贵啊:

 

  @在路上看到:好学校的话,租赁合同在30万左右。

 

  @南山蔚蓝色的天空:学区一旦申请锁定六年,卖的话都要便宜十万以上。

 

  小编:深圳学区一直是家长追逐的对象,面对几百万甚至上千万的买房费用,另辟蹊径,选择租房取得学区的家长不在少数。网友奥迪TT的故事并不是个案,而是一种社会现象。

 

  那么,究竟对于租房家长和业主如何保护自己的权益呢?


  一起来看看【咚咚找房】学霸先锋的建议。

 

  1.初中学区锁定是3年还是6年?

 

  学霸先锋:深圳目前部分学区实行学区锁定政策,一户一学区,小学锁定6年、初中3年。租客申请的是初中学区,这样学区是锁定3年,而不是房主认为的锁定6年。学霸先锋提醒大家,学区只要锁定,不论小学还是初中在锁定期内都不可以再申请。


  2.取消合同,可以阻止不靠谱租客用学区吗?

 

  学霸先锋:租客没有实际居住合同是可以取消的,但是教育局肯定不知道,业主要去教育局举报一下。租客不住了,学区肯定不能给他用,政策要求必须实际居住的。


  3.押金抵租金,符合规定吗?


  学霸先锋:对于租金和押金的情况,业主可以看下租房合同有没有到期,没有到期的话,租客有义务按时交纳租金,而不是以押金抵租金,延迟交纳租金,业主有权利让租客搬走并且不退还押金。


  4.业主可以要求租客,有偿使用学区吗?


  学霸先锋:学区也是房产价值的一部分,被占用肯定会影响到房产的价格,所以业主是有权要求租客有偿使用学区。这位业主乐于助人的精神值得赞赏,他更多的是受到了感情的伤害,如鲠在喉。


  5.深圳租房上学的现状和政策是怎样的?


  学霸先锋:目前深圳各区实行的都是积分入学制度,如果要租房上学,必须到街道办办理正式的租赁备案合同,并且在入学前数月到一年时间就要准备好。而且租房申请学区,入学政策明确要求租客实际居住在申请地址,像这位租客现在只是办理了租赁合同用于申请学区,如果搬走的话,业主或许可以到教育局举报。


  各区对于办理租赁合同的期限都有不同要求,下表是2017年各区对租赁合同的时间要求以及加分情况:


 


  6.深圳租房上学,房客和业主有哪些风险,怎样规避?


  学霸先锋:对于租客来说,租房积分或者类别要低一些,在一些学区紧张的片区会面临被分流的风险,所以租客要参考各学校往年入学的最低录取分数,选一些学区不太紧张的片区来租房申请学区。另外再提醒一次,租房合同要求的是到街道办办理的租赁备案合同,并不是和业主签订的租赁合同。


  对于业主来说,首要考虑的是自己会不会用到这个学区,其次就是在学区锁定期间,会不会出售房产。另外办理租金备案合同之后,业主需要缴税,税费由谁承担需要和租客协商好写进合同。


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