前段时间看了临深东莞的几个楼盘,房子是极好的,目前周边就差了一下,配套什么的都还没跟上来,销售报价2.3-2.5万,问销售说这楼盘主打的是什么,销售不假思索的说,就是离深圳近啊。
没错,深圳房价高,购买力外溢周边了,投资需求扩大到临深甚至整个中国范围都是由资本和回报率引导的,但深圳的中产、白领这类真实居住需求买东莞2万多单价的楼盘个人觉得还应该斟酌一下,
斟酌的几个点:
1、目前临深的配套是否齐全,能否满足日常生活需求,楼盘周边是否有规划?
2、小孩未来的教育问题能否解决?
3、交通通勤时间是否在45分钟之内?交通成本是多少?
4、工作始终都是在深圳,未来想要重返深圳,成本是否会更高?
5、……
各家有各家的情况,刚需购买临深有时的确是无奈之举,能买的起深圳当然是深圳最好,刚需在深圳扎根,拼命的工作,要养家糊口,还要为下一代的教育着想,面对高企的房价,也只能叹一口气:“为什么以前一两万时就没买呢?” 现在想要踏入这个门槛,得更高要求了!
我也作为一个刚需,当时在2015年福田踩盘时,就写了个福田小户型楼盘大搜罗的帖子,也是想让更多的刚需可以看到,上车盘在深圳还是很多的,在福田这样的中心区也还是能淘到,从小房换大房,从上车盘到刚需盘再到改善性换房,很多人都是这样一路走来。
后来,来到龙岗中心城踩盘,延地铁14号线周边楼盘也有踩过,于是简单的做了一个对比,没有多余的分析;
总价200万福田单房=龙岗中心城两房=东莞临深三房;
总价300万福田一房(或两房)=龙岗中心城三房(或四房)=东莞四房(或五房)
作为一名刚需,你会选择哪里?
那么根据个人情况很可能就是两种:1、单身选福田;2、家庭为单位选龙中或者东莞能购买到更多面积和房间量的比较多。
如果是纯刚需,小区、配套和交通尤为重要,对于附加属性值大的学区,建议暂时不用考虑,普通中等的学校不要太差就行,因为一旦考虑好的学区,预算范围内可能就会少一个房间,甚至要牺牲居住品质;或者还是单身的你干脆不要考虑带学区的房源,专门找已经用过学区的房源下手,这类房源价格会比有学区的便宜几十万甚至上百万,等学区锁定期限一到,还是可以重新使用学区。
目前南山福田甚至龙华也已经快要望尘莫及了,深圳东部对于刚需的需求是契合的,东部快线14号线沿线楼盘是个机遇,片区涉及龙岗布吉、石芽岭、横岗、大运、宝荷、龙中、坪山等地,加上未来地铁16、17、18、19、21、31号线的规划建设,深圳东部轨道交通不足的问题可以得到解决。
从14号线经过的区域来看,普遍单价都在3-5万左右,石芽岭站点周边楼盘慢城1-3期4.3万的均价,四期来座山5.4万的单价;横岗片区的四联站附近信义锦绣花园3.6万均价;大运片区星河时代4.8万均价,宝荷片区南约站附近楼盘振业峦山谷3.1万均价,仁恒峦山美地3.7万均价;龙中均价3万出头的楼盘更多,配套也相对齐全;坪山次新盘也基本在3万左右。
个人推荐是想要现成的配套的刚需就往龙中看,看潜力的话就往石芽岭、横岗、宝荷片区淘,目前这3个区域周边都有不少规划旧改项目,楼盘单价较低洼,长期会有不错的发展。
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