相比较其它城市，深圳许多楼盘是从插花地里建起来的，也只有这几年，因城市更新改出了多个百万大盘。
在楼市以快销著称的深圳，这些百万级的大盘往往也要历经数年的开发期，厉害的是，它们的成长也带动着这些片区的发展，并形成以自我为中心的态势。
它们自成一体，大都配有商业（写字楼、商场）、住宅、产业，以及学校等业态，这些楼盘也正在成为深圳房地产开发的主流，引导着这几年深圳房地产从单一商业、住宅演变到超体的兴起，这种地产模式随着社会需求而生，改变人们生活方式的同时（工作、生活可以在同一小范围，小半径满足人们衣食住行及休闲娱乐），也拔高了整个区域。
坪山
心海城：自述坪山“最牛中心”
规模：建面超100万平米
业态：规划有高端商业（超大型shopping mall+底商），超高写字楼、酒店、办公、公寓等，此外还配套1个幼儿园、学校、2个公交首末站等。
区域提升力：此项目正售一期产品。作为坪山首席综合地标，正如项目所宣传的“最牛中心 舍我其谁”一样，其以全业态为基础，大型的商超配套及写字楼规划，结合区域规划形成新中心及大型生态商业园，实质提升坪山发展。
财富城
规模：总建面约150万平
开发商：深圳市财富房地产开发有限公司
业态：住宅、商业、公寓、办公为一体
区域提升力：地处坪山中心片区，项目周边现在已有多个项目；近几年，坪山也一直在走产城融合之路；这几年也是坪山楼市的爆发之年，财富城作为片区最大的旧改项目，推倒重建后，此片区将更为纯粹。
福田
深圳中心天元：历经8年旧改，终成超盘地标
规模：总建筑面积约140万平米
开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
业 态：公寓、写字楼、商业、云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、国际学校等
区域提升力：地处全球最重要的金融中心之一福田CBD，周边主要以商业、写字楼、行政、文化区、会展为主；用时8年，才得以建设，开发商对此盘也极为重视，项目以超豪宅标准打造，产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主；
于福田来说，除了香蜜湖豪宅区，另一个豪宅点就在中城心这一片；此项目给福田片区注入最大的亮点将是它的商业，据说预计将吸引超过500个国际知名品牌入驻，而且大都以大牌为主，目前在福田片区，还没有一家如此大牌的商业项目。
南山
深圳湾科技生态园：湾区总部基地
规模：总建面达约188万平米
开发商：深圳市投资控股有限公司
业态：融研发办公、精品公寓星级酒店、高端商业（定位：高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心）
区域提升力：在“会当凌绝顶 一览众山小”的南山片区，能够厚起厚发的项目非深圳湾科技生态园莫属了，整个深圳湾科技生态园宏伟而壮观，这里，将引入战略性新兴企业1000-1500家（实现年产值500亿元），成为引领高新园区和深圳高新产业转型升级，构筑深圳未来发展的新引擎。
华润城：中国城市人文综合体
规模：总建筑面积约280万㎡
开发商：华润地产
业态：24万平米创新商业、（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。此外还有回迁房、保障房；整体规划有5所学校：3所幼儿园等
区域提升力：从以前的城中村，仅用了几年，变身为超大规模、新型、现代化的商业、商务中心及居住社区，现在已成为高新科技园和华侨城景区的配套社区。
这里与科技园隔路而望，现在临路的写字楼已成为上班族的聚集地，人流极为旺盛。
海上世界滨海都市综合体：老蛇口重生
规模：总建面约100万平以上
开发商：招商地产
业态：由海上世界广场、太子广场、金融中心、招商局广场、文化艺术中心、希尔顿酒店、女娲滨海公园和高端豪宅等28个项目组成，集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
区域提升力：从渔街到后来独具风情的海上世界，蛇口见证着深圳的发展，那句“时间就是金钱，效率就是生命”标语烙印在深圳每个人的心头。
通过招商的改造后，海上世界滨海都市综合体的诞生，赋予了蛇口新的生命，风情依在，高标准的打造让蛇口走上了真正的“国际化”。
罗湖
华润湖贝旧改：再造一座华润城
规模：建筑面积约205.8万平米
业态：住宅（含保障性住房及文锦中学拆迁安置用房）、商业、办公及酒店、商务公寓、产业研发用房、公共配套设施等。
区域提升力：此项目是2017-02-23发布的规划公示，可能说对片区的影响还有点远，但在老罗湖片区，城市更新意味着区域重生再造，未来是片区提升的唯一出路。
龙华
鸿荣源壹成中心：万象生活超体
规模：总建筑面积约320万平米
开发商：深圳市鸿荣源地产
业态：住宅、酒店、商务、商业一体的城市超体
区域提升力：鸿荣源壹成中心面市后，开发商宣称为1/2 km²城市超体。从龙华站出来，可以看到项目宏伟耸立在农民房与低矮楼房之间。这座住宅总面积约220万㎡，60万㎡商业和36.6万㎡写字楼及酒店，其中1区住宅为保障房，山姆会员店设于此。共分为10区，建起来就如10座城邦。
地处老龙华片区，这是龙城片区现在唯一的综合体，此项目将起到龙华商业承上启下的作用，未来与人民路的大商圈区串联，人民路也将成为龙华的奔富大道。
此外，在龙华的同一片区，未来还将有几个百万项目将建设，如德业基的龙华旧城核心区城市综合体（龙华中轴央城改造项目），项目总占地134.32万平米；
中洲的龙华商业中心改造项目、龙华海岸城项目，规模都在百万方以上，预计在2020年左右入市，龙华老城片区腾飞指日可待。
坂田
天安云谷：战略性新兴产业示范基地
规模：289万平米（当前坂田最大综合体）
开发商：天安骏业投资发展有限公司
业态：公寓、产业研发用房、商业、酒店、住宅、学校、图书馆、Shopping mall。
区域提升力：200万巨作，是坂田科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。
目前已跟华为、大疆等企业签署战略合作协议，项目二期&华为·天安云谷二期办公楼已动工。天安云谷可以说是坂田片区的新兴产业聚集地，这里将于坂田来说，有着强大的产业发展后劲。
星河WORlD：世界级·全生态城市中心
规模：160万平米
开发商：星河地产
业态：集产业、商务、居住、教育、购物、文体、休闲等。
区域提升力：这是一个具有发展潜力的战略性新兴产业集群，在科技颇为发展的坂田片区，星河WORLD也为片区产业注入了一股实质力量，目前已成功招商引进企业达百余家，创新金融、高科技、文化及创意三大产业聚集度达73%。其打造的全产业链智能园区对于拉升区域价值，增加社会就业将起到极大的带动作用。
佳兆业城市广场
规模：建面约180万平米
开发商：宝吉工艺品（深圳）有限公司
业 态：集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一体；配套学校、幼儿园等。
区域提升力：是目前佳兆业在深圳建成最大的项目，地处坂田科技城核心，片区聚集了华为等一批优质企业，一度成坂田的地标项目；早在此片区，大范围内还处于外非洲与内欧洲的状态，无大型的商业与较为高端的配套，而佳兆业城市广场是打响科技城的首个项目之一。
布吉
信义金御半山
规模：总建面约100万平米
开发商：信义地产
产品：住宅、商业、公寓、教育、体闲一体
区域提升力：地处罗岗片区，在这之前，小范围内道路不通，农民房也较多，周边信义开发的几个项目也较为成熟，但整体环境起来也是在信义金御半山面市后；
此自带十二万平的大型商业中心、规划有学校，无缝连接百鸽笼地铁站；超前的项目规划整体提升了小片区的形象。
京基的木棉湾（未建）
规模：建面约148万平方米
现状：2016年纳入旧改计划，打造集高档商业、商务配套并涵盖酒店项目于一体的超大综合体。此项目周边还有多个旧改， 如佳兆业南门旧改等，都是对区域提升力较大的项目，但要改下来可能也是若干年后了。
龙岗中心城
颐安·都会中央
规模：建面约120万平米
业态：住宅、商业、商务公寓、购物中心、五星级酒店及写字楼等。
区域提升力：项目地处大运片区，紧接大运站，前期都是住宅产品，后期有商业和五星级酒店，项目还引进了华南师范大学附属龙岗大运学校；作为大运片区首个百万综合体，此项目可以说一直是片区的引领者，以学校、休闲为主的大运片区缺少的正是都会中央这样的全业态大盘。
朗泓·龙园大观
规模：建面约120万平米
开发商：圳朗泓房地产有限公司
业态：居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体。
区域提升力：此项目地处龙园片区，自身规划客家文化广场、主题公园、体育馆等设施，在这一范围，至今没有较全的综合体，也没有大商业，此项目将承载片区未来人们的购物休闲之地。
松岗
满京华云著
规模：建面约150万平米
开发商：满京华
业态：高端住宅、高端甲级写字楼、艺术商业小镇、星级酒店、企业总部、服务式公寓、国际会展于一体的都会超体。
区域提升力：松岗目前第一个百万项目，目前松岗片区开发的项目并不多，之前开发的如松和瑞园等项目均是以住宅为主，对于松岗来说，急需一个百万多业态的综合体来给片区注入发展血液。
此项目打造的国际艺展中心，将成为精品化、艺术性、生活化、体验式采买中心，成为大规模、大平台、一站式专业采买中心，三者的资源互动，相互促进将营造一个辐射力超越珠三角的软装产业中心。
宝安
中粮大悦城（未建）
规模：建面约129万平米
业态：328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心；
现状：位于宝安25区，地处宝安老城中心；此项目正在建设中，计划投资150亿元。
佳兆业尖岗山旧改（未建）
规模：建面约446万平米
业态：工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等
现状：根据佳兆业已与宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》。在尖岗山片区，佳兆业划定的旧改区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合。
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